先各自離婚，再與房主結婚，過戶房產(chǎn)后再離、復婚……濟南這兩對夫妻為了逃稅可謂算盡機關。意外的是，所有手續(xù)辦完后，買方夫妻卻沒能按時支付全部購房款，賣方遂將其告上法庭。近日，濟南市高新區(qū)人民法院依法對這起房屋買賣合同糾紛惡意串通的原被告雙方，作出各罰款5萬元的處罰決定書，并認定雙方房屋交易行為無效。
價值1200萬的房產(chǎn) 靠結婚“過戶”
2015年7月，梁女士看中了一套位于濟南高新區(qū)的大戶型房產(chǎn)，與賣方黃某夫婦多次協(xié)商后決定買下。該房產(chǎn)建筑面積418.18平方米，雙方商定轉讓價格總金額為1200萬元。
由于戶型大、總價高，辦理過戶手續(xù)時需要繳納高額稅款，梁女士夫婦便想通過與房主“假結婚”來獲得房產(chǎn)產(chǎn)權。雖然有違常倫，但為將房產(chǎn)順利賣出，賣方黃某夫婦亦同意梁女士的建議。
按照梁女士的“計劃”，賣方黃某夫婦先離婚，雙方約定將涉案房產(chǎn)歸于丈夫黃某；梁女士與丈夫離婚，隨即與黃某結婚。之后，黃某將房產(chǎn)落到梁女士名下。最后，黃某和梁女士離婚，雙方各自復婚。
雙方約定，房屋交付時先支付600萬元，房屋過戶前再支付剩余房款。同時約定，黃某夫婦協(xié)助梁某夫婦將該房屋所有權更改給梁某夫婦所有。
房款不足鬧上法庭 逃稅計劃“敗露”
一開始“計劃”進展順利，梁女士支付了600萬元，并與黃某結婚。不知出于什么考慮，黃某在未收到剩余房款的情況下，向開發(fā)商提交了更名申請，變更了《商品房買賣合同》的簽訂主體，并在行政主管部門撤銷了原網(wǎng)簽，涉案房產(chǎn)重新網(wǎng)簽至梁女士名下，產(chǎn)權證也落到了她名下。
然而，梁女士由于周轉不開，一時拿不出那么多錢交付尾款。雙方私下協(xié)商未果，最終原房主黃某為催繳剩余購房款項，將梁女士告上法庭。
濟南市高新區(qū)法院在案件審理過程中，承辦法官梁猛發(fā)現(xiàn)，原被告雙方存在惡意串通、通謀離婚以逃避稅款的行為。原被告雙方為規(guī)避稅費不惜離婚、再娶、再離、復婚，不僅違反了公序良俗，更破壞了交易秩序，嚴重侵害了國家利益。
“今年4月，濟南市人民政府辦公廳發(fā)布文件嚴格規(guī)范商品房預（銷）售合同網(wǎng)簽撤銷程序，制止商品房轉讓炒房行為。開發(fā)商與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務，逃避房地產(chǎn)交易稅費的，一經(jīng)查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，當事人承擔相關法律責任。”梁猛說。
房屋交易行為 被判無效
“本案中，梁某夫婦與黃某夫婦之間的房屋買賣行為，系惡意串通，未遵守房屋買賣的交易規(guī)定，違反了交易秩序，逃避向稅務機關繳納稅款，侵害了國家利益?！绷好徒榻B，故濟南市高新區(qū)法院認定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買賣行為無效，黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請求，本院依法不予支持。
根據(jù)民事訴訟法第一百一十二條的相關規(guī)定，濟南市高新區(qū)法院對原被告雙方作出處罰決定。在法官的悉心教育下，原被告雙方均深刻認識到自身錯誤，已于決定書下發(fā)后各將5萬元罰款繳納。
法官提醒，商品房買賣糾紛日漸增多，合同買賣雙方、開發(fā)商、中介機構在買賣中都應當遵循公平原則，秉承誠信，不得違反法律法規(guī)、公序良俗，不得濫用民事權利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益，要依法維護自身權益，實現(xiàn)合同目的。
在本案中，并未過多涉及該房屋的具體情況，過戶到底需要繳納多少稅費。為了算清楚這筆稅費，記者咨詢了省城多家房地產(chǎn)中介公司，各公司工作人員均表示，僅靠房屋面積和雙方約定的交易價格，估算準確的稅費有較大難度。主要是不知道購房者是否首套房、是否賣方夫妻名下唯一住房等。中介人員表示，假設許多條件成立，涉案房產(chǎn)需繳納3%契稅、5.5%營業(yè)稅、1%的個人所得稅等，總費用將高達一百多萬元。
編輯快評
一場小聰明其實虧大了
“假離婚”讓一些人在買房時占到了不小的便宜。之前外地甚至出現(xiàn)夫妻有說有笑地辦離婚的奇觀。對此，網(wǎng)絡上指責之聲一片，稱“假離婚”者為了利益罔顧道德?？烧f再多“假離婚”的倫理學問題，都抵不上這些人作為“理性”盤算。
以本案來看，一場“假離婚、假結婚”，幾乎可以逃避100多萬稅費。這種看似挺劃算的“資本”運作，其實嚴重損害了婚姻的嚴肅性。現(xiàn)實中，夫妻“假離婚”后，一方卻假戲真演的案例一舉一大堆。畢竟法律上不存在所謂“假結婚”和“假離婚”的說法，一旦領了結婚證，一方達到目的，另一方卻又不同意離婚了，可能會陷入曠日持久的訴訟中。
單說本案里，梁女士被判交易無效就虧大了！這套房在2015年7月時的價值是1200萬元，放到三年后的今天，不知道漲到什么價格了。她本以為能省一百多萬稅款，其實損失了不知幾百萬。
如今，很多地方也相應出臺措施，進行監(jiān)管。3月末，成都出臺的房產(chǎn)搖號新政明確：離婚未滿三年的，不列入剛需優(yōu)先搖號序列。堵住“假離婚”的口子，還有一些“技術手段”，比如某家股份制銀行甚至將側重對離婚家庭進行諸如水、電、煤、電話、寬帶等出賬信息的調(diào)查。事實離婚、夫妻分居的家庭，賬單情況有可能會發(fā)生異動，賬單戶主也有可能換人。
