青島樓市，接連傳來重磅消息！
第一個租賃型住宅試點確定，這個地方嚴(yán)打炒房，對中介、開發(fā)商拉網(wǎng)式大檢查
捂盤、倒賣房號、賺差價 重點查處17項違規(guī)行為5月7日起，膠州對全市所有在售項目（含新建商品住房和二手住房）、所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員進行全覆蓋、拉網(wǎng)式檢查。
重點分類查處開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的捂盤惜售、倒賣房號、賺取差價等17項違規(guī)行為。
▲資料圖片先說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 這些違規(guī)行為堅決杜絕▼
1、在經(jīng)營場所內(nèi)登記、掛牌銷售已開盤但未達(dá)到竣工交付條件的新建商品住房房源，和取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》但受上市交易年限限制的商品住房；
2、未取得商品房銷售代理備案證書的中介機構(gòu)以任何形式代理一手房屋；
3、違規(guī)代理銷售未取得銷售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進行合同詐騙；
4、發(fā)布虛假房源廣告，利用媒介進行虛假廣告宣傳，誤導(dǎo)消費者；
5、從事倒賣房號、賺取差價的違規(guī)經(jīng)營行為；競相向售房人允諾高價出售抬高房價等；
6、代理銷售商品房時，在網(wǎng)簽合同價款以外要求購房人支付額外的費用達(dá)到漲價的目的；
7、偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；
其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
接下來再說中介 自查杜絕以下違規(guī)行為▼123456
代理銷售商品房時，在網(wǎng)簽合同價款以外要求購房人支付額外的費用達(dá)到漲價的目的；偽造相關(guān)證件、證明規(guī)避稅收政策；其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。
你以為只有膠州這么嚴(yán)嗎？再看看青島其他地方…
紅島前段時間出重拳整治房產(chǎn)市場
▲網(wǎng)絡(luò)圖片取得預(yù)售許可證兩天內(nèi)公開開盤地點和時間，公證機構(gòu)全程監(jiān)督開盤過程違規(guī)收取茶水費、關(guān)系費，查實后一律重罰。當(dāng)時青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知
1、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目須在取得《商品房預(yù)售許可證》2日內(nèi)公開開盤地點，開盤時間及開盤方式，并向國土部門備案10日內(nèi)一次性開盤全部準(zhǔn)售房源，公開搖號，開盤過程由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，按照“公平、公開、公正、透明”的原則對外銷售。
2、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及工作人員禁止參與倒房炒號，投機炒作、虛假宣傳、散播謠言等行為。
國土部門將聯(lián)合工商、公安、物價部門進行檢查。
一經(jīng)查實，取消開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構(gòu)網(wǎng)簽資格、備案資格，涉嫌違法行為的有關(guān)人員，移交公安部門依法嚴(yán)懲。
3、根據(jù)《紅島經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項整治工作實施方案》，紅島經(jīng)濟區(qū)對商品住房銷售行為進行聯(lián)合專項整治。
著力查出各類房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，期間對發(fā)現(xiàn)問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。
針對中介掛售房源將在核實取證的基礎(chǔ)上依法依規(guī)嚴(yán)格查處1、嚴(yán)格禁止中介機構(gòu)違規(guī)代理銷售商品房和禁止交易的保障性住房、競相向售房人允諾高價出售抬高價格，
2、代理售房時在網(wǎng)簽合同價款以外要求購房人支付額外費用、偽造收入證明和社保證明規(guī)避限購限貸政策，虛假宣傳惡意炒作營造恐慌氣氛誤導(dǎo)消費者、利用合同格式條款侵害購房人合法權(quán)益，不明碼標(biāo)價、在標(biāo)價之外加價出售或收取未標(biāo)明費用、收取茶水費、關(guān)系費等行為。一經(jīng)查實，從嚴(yán)從重予以處罰。
加強住房項目過程監(jiān)管和日常監(jiān)管，嚴(yán)格查處未辦理預(yù)售收取定金、延期銷售、捂盤惜售、一房兩賣、網(wǎng)簽更名、高價搭售車位或儲藏室等行為。
房產(chǎn)市場還有件大事兒 青島租賃型住宅試點定了
▲資料圖片近日，青島市首宗純租賃住房用地在西海岸新區(qū)拍賣成交，由開投集團全資子公司青島開投置業(yè)發(fā)展有限公司競得，將開展全市首個租賃型住宅建設(shè)試點。
該地塊土地面積9009平方米，規(guī)劃建筑面積14414平方米，地處辛安片區(qū)腹地，位于淮河路以南、江山路以西，周邊交通便利、配套完善，建成后將面向大學(xué)畢業(yè)生群體“只租不售”。
作為全市吸納大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)的主陣地，青島西海岸新區(qū)將創(chuàng)新租賃型住宅建設(shè)運營管理模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
上周青島新房二手房 成交環(huán)比降幅超過五成
5月第一周（4月30日~5月6日）青島樓市成交數(shù)據(jù)出爐。
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島新建商品住宅成交2780套，環(huán)比下滑51.02%，成交面積約為32.31萬平方米，環(huán)比下滑51.94%。
從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)、膠州市、萊西市占據(jù)成交榜前三位。
二手房成交受五一小長假影響更明顯，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽753套，環(huán)比下降71%。
從成交區(qū)域來看，上周青島二手房網(wǎng)簽量排名中，市北區(qū)居首位，緊隨其后的是西海岸新區(qū)。
從網(wǎng)友搜索度來看，上周，價格在200萬以上的房源，熱搜度占59%。面積在90平米以上的房源，熱搜度占48%。
五月第一周，青島樓市成交下滑明顯。
業(yè)內(nèi)人士分析，五一小長假的假期因素有一定的影響，但主要還是因為購房者日益謹(jǐn)慎，4·18樓市新政出臺已過半月，島城樓市觀望情緒明顯，市場逐漸進入平穩(wěn)期。這種影響，在二手房市場更加明顯。
“新政出臺后，咨詢購房問題的電話比之前大約少了三分之一，這其中改善客戶更是少之又少。”
新都心片區(qū)某中介從業(yè)者介紹，目前市場上的購房者，以剛需居多，而不少改善型買家，一時半會還捉摸不透市場走向，暫時放緩了置換的腳步。
據(jù)多位中介人員反饋，目前二手房市場上，買方明顯減少，但與買方減少相對應(yīng)，賣方的報價卻越來越高。
“一些賣家對市場相當(dāng)看好，在報價時很隨意。”在重慶中路一家中介工作的王先生說，在這種心態(tài)下，賣方也不管能不能賣掉，先掛個高價再說，這讓中介也很無奈。
于是，在青島二手房市場上，就出現(xiàn)了“買家少”和“報價高”兩種現(xiàn)象，賣方、買方進入“博弈”階段，業(yè)內(nèi)人士估計，這個階段還將持續(xù)一段時間。
（來源：半島都市報）
