近日，全省迎來了一次冷空氣，大部分地區降溫8℃-10℃，今年的供暖季眼看就要開始了。今年濟南對部分老舊小區的供暖網管進行了二次改造，因此，供暖管網改造設計方案、改造完之后由誰組織驗收、施工質量如何保障、后期維護等二次管網改造的相關施工問題就成了老舊小區業主們普遍關心的問題。
供暖管道已有20多年，改造費在六千到八千元
“我們小區最近要進行二次管網改造，我看到貼出的通知上面并沒有任何的施工單位名稱落款，很擔心施工質量。”家住濟南市歷園新村20號樓的業主張先生介紹：10月初，小區每個單元樓門口都張貼出二次管網改造的通知。“小區供暖十多年，管道的確老化嚴重，不少住戶家中溫度也不高，我們也想配合統一改造，但是看到通知上沒有具體施工單位，而且改造費用都統一打到一個個人賬戶上，難道不是熱企改造嗎？我們有些疑惑。”
10月25日，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到濟南市歷園新村20號樓，在小區大門和每個單元樓門口都可以看到關于管道改造的通知，上面提及“該樓暖氣系統近日經過多次水壓試驗，漏水嚴重，專業人員現場實地查勘發現多處漏水，維修難度大，已不能承載冬季供暖保障。”
“小區的管道有20多年了，一來時間長了供暖效果沒那么好，二來以前的管子都是串聯的，單戶沒法控制，報停麻煩。”張先生等業主介紹，“大多數人都愿意改造，可施工質量、后期維護保障，讓業主們也有些擔心。”
此外，通知上面還分別提及不同改造涉及的費用，如果用戶更換暖氣片需要每平方米支付100元，如果用戶不更換暖氣片則每平方米需要支付80元，下面還留了交費賬戶信息和施工負責人的聯系方式。不過，正如張先生所說賬戶信息確為一個私人賬號，而且通知上也未注明相關施工單位的名稱。據悉，該小區房屋面積在80平方米，每戶室內改造費用6400元—8000元不等。
張先生等業主表示，此前小區業主曾多次咨詢施工方和濟南熱力集團，施工方告訴他施工隊雖屬個人，但相關施工資質絕對過關，而且管道改造之后他們會維修保障兩年，但這并沒有讓業主們放心，“我們是濟南熱力集團供暖，如果換成濟南熱力集團的施工人員來改造，感覺心里更踏實一些。”
濟南市歷園新村20號樓多位居民下樓，都是問施工方具體施工情況的。60戶居民中56戶同意，驗收權交給全體用戶
“我們現在就是擔心一旦工程質量不達標，無處尋找后期維修服務。”對于張先生等業主的擔心，濟南熱力集團相關工作人員表示：根據《山東省供熱條例》相關規定，用熱分戶計量裝置或者入戶端口以外的供熱經營設施的維修、養護、更新責任，由供熱企業承擔。用戶自有供熱設施的養護、維修、更新責任，由用戶承擔。“由于該小區換熱站和二次管網等設施產權都屬于濟南歷下工商局，熱力只能提供供暖服務，不負責管網改造工程。”
業主王先生介紹，因小區屬濟南市歷下區工商局宿舍，眾多業主此前便向單位反映過供暖改造一事，后來單位征求每戶的意見，要求把意見統一匯集到小區傳達室，“56戶同意，4戶不同意。前期征詢意見是我們業主協調的，但后期找施工隊等事情，我們沒參與。”王先生表示，小區二次管網改造如何改，改造完之后由誰組織驗收，施工質量如何保障等一系列問題，部分業主尚不知情。
根據單元樓門口的通知，記者聯系到施工方相關負責人李先生。“我們是受歷下工商部門委托對該小區進行改造，之前歷園新村其他幾棟樓的管道改造工作也是我們負責的，目前只剩下20號樓還沒有改造。”李先生說。
“設計圖紙的時候，我們多次征求居民意見，本周即將準備改造安裝了，不會影響居民今冬供暖。”李先生表示，目前小區60戶居民已經有56戶同意改造，同意人數超過90%他們就會進行改造，改造不會影響到不同意改造的4戶。
此外，李先生介紹：相關改造費用是56戶居民共同籌集的，在具體施工時不會給其他4戶預留單獨接口，如果4戶日后需要改造還須經過小區56戶業主的同意。“委托單位是分三期付款，一開始付70%，中間會付25%，剩下的5%是保證金，我們會負責這個小區兩年之內的管道維護，中間出現問題都可以找我們，改造完成后，我們會讓全體業主統一驗收。”
歷園新村20號樓將要安裝的供暖管道。擔心破壞老樓影響采光，部分業主不愿意改造
誰都想在寒冬中有個溫暖如春的家，因而二次管網改造的相關施工問題是老舊小區業主普遍關心的問題。
“我們小區現在正在進行集中供暖施工，這個冬天就可以用上暖氣了，我們很是開心。但是昨天發現施工隊把樓體的三根地梁挖斷了，我們擔心以后會有安全隱患。”南新街21號小區居民楊先生因為這件事犯了愁，想著小區能夠實現集中供暖是好事，但是如果因為供暖施工而引發安全問題就不好了。“我們聯系施工方了，施工方說會進行鋼筋加固，另外聽小區老一輩說，小區樓體除了這三根地梁，下面還有地梁，這樣我們才放心了。”
在采訪中，不少老舊小區的業主們反映，二次管網改造中不少管道都要不直接架在單元樓一樓窗戶上方、二樓窗戶下方，單元樓道內也都是一根根供暖管道，“以小區里的環境非常好，而現在亂糟糟的，感覺和化工廠一樣，到處都是雜亂的管道。”
對于類似的設計方案，不少低層業主擔心會因此帶來采光、噪音等問題，甚至導致鄰里關系緊張。70歲的關女士常年神經衰弱，在燕子山西路某單位宿舍住了20多年，樓上樓下都是同事加鄰居，親如一家。然而這種關系，卻因她所在單元樓暖氣改造一事，面臨考驗。根據加裝方案，供熱管道、暖氣閥門會緊貼原有建筑，挨著自己一樓窗口。“如果安裝，可能會影響采光，更影響睡眠，過得憋屈；如果因為我反對，耽誤了樓上用暖，心里也不是滋味。”
除了擔心采光、噪音問題，不少業主也因為“樓道內屬于業主公共部分；二次管網改造后，樓道內管道叢生、影響美觀、建筑結構等原因”而不同意管網改造。“本就是老小區，公共樓道上墻體打洞，管線又都走明管，乍一看更顯得老舊差，這樣既影響樓的壽命，也影響樓的售價。”
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張曉燕 王杰）
