張強簽訂的租賃合同。曾經(jīng)的濟(jì)南浙商皮革城已經(jīng)更名為萬博國際廣場，如今該商場已經(jīng)入駐了某大型家居企業(yè)以及某二手車企業(yè)。12月1日，購買萬博國際廣場商鋪40年使用權(quán)的濟(jì)南市民張強（化名）收到了一個快遞，里面是一份印有商場運營企業(yè)公章的通知，通知要求她開具收取租金的發(fā)票，相關(guān)的稅金由她承擔(dān)。
據(jù)張強介紹，她購買商鋪40年的使用權(quán)就是為了投資，前四年的都可以正常收到返租收益，然而第五年卻要先交稅才能返租。對此，張強認(rèn)為自己獲得的投資收益，相關(guān)稅金由商場運營企業(yè)來承擔(dān)。然而，商場運營企業(yè)相關(guān)工作人員回應(yīng)稅金由商鋪使用權(quán)購買者承擔(dān)是合同約定。
前四年返租很正常
據(jù)了解，萬博國際廣場位于無影山北路76號，緊挨著小清河，張強說，萬博國際廣場在2014年的時候還叫濟(jì)南浙商皮革城，而購買商鋪40年的使用權(quán)可以獲得比銀行利息高很多的收益。
2014年7月份，張強花費70多萬元購買了一個40平方米的商鋪，并獲得了商鋪40年的使用權(quán)。“甲乙雙方約定本合同租期自2014年11月28日起至2019年11月27日止。”記者注意到，張強不僅與濟(jì)南浙商皮革城有限公司簽訂商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，還與該公司簽訂了商鋪租賃合同（返租經(jīng)營），不過合同約定出租的期限是5年。“這五年有一個返租的比例，是逐年增加的。”張強說，濟(jì)南浙商皮革城開業(yè)以后不溫不火，這家企業(yè)就在2015年撤走了，之后商場就由濟(jì)南祥合商業(yè)管理有限公司運營，商場的名稱也改為了萬博國際廣場。
這種情況下，張強之前所簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商鋪租賃合同（返租經(jīng)營）都進(jìn)行了改簽。“后來，又招商引進(jìn)了一家大型家居企業(yè)。”張強說，雖然商場運營單位發(fā)生了變化，但是前四年的返租都按時打到了她的個人銀行賬號。
收到快遞通知，返租先交稅
“之前的時候，商場運營企業(yè)都是在11月28日開始返租，有可能會晚幾天，但是都會在10天以內(nèi)返給我們。”12月1日，張強收到了一份快遞，里面是一份由商場運營單位印發(fā)的通知，而通知上卻讓她交納前四年未曾交納過的稅金。
“根據(jù)稅務(wù)部門要求，在您辦理租金收取業(yè)務(wù)時需提供發(fā)票。”這份印有濟(jì)南祥合商業(yè)管理有限公司公章的書面通知書上，該公司給業(yè)主們提供了兩種開具發(fā)票的方式，業(yè)主可以選擇到稅務(wù)局開具發(fā)票或者委托濟(jì)南祥合商業(yè)管理有限公司代開發(fā)票。
通知顯示，業(yè)主自行到稅務(wù)局開具發(fā)票的時候，需持有“商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”原件及復(fù)印件、“商鋪的租金合同（或委托經(jīng)營合同）”原件及復(fù)印件、“身份證”原件及復(fù)印件、“銀行卡”到天橋稅務(wù)局代開發(fā)票窗口直接辦理。
如果業(yè)主委托濟(jì)南祥合商業(yè)管理有限公司代開發(fā)票，須持“商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”原件及復(fù)印件、“商鋪的租金合同（或委托經(jīng)營合同）”原件及復(fù)印件，到影山公館現(xiàn)場辦理委托手續(xù)，代開發(fā)票所需支付款項，由業(yè)主承擔(dān)支付或者由應(yīng)支付租金中扣除。
市民質(zhì)疑：為啥讓他們交稅金
據(jù)張強所提供的《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》顯示，第一年的租金為總房款的7%，第二年的租金為總房款的8%，第三年的租金未總房款的9%，第四年的租金為總房款的11%，第五年的租金為總房款的13%，結(jié)算方式是按年結(jié)算一次性結(jié)算。“五年返租了房款的將近一半，這也是我購買商鋪40年使用權(quán)的一個重要原因。”張強認(rèn)為返租就是投資收益，而且五年以后商場運營單位可以總房款110%的價格回購。
張強稱，前四年的商鋪返租根本沒有涉及稅金的問題，因此她對第五年返租需要交稅的事情非常不解。
運營企業(yè)：合同約定由市民交納
12月11日下午，記者來到影山公館見到了濟(jì)南祥合商業(yè)管理有限公司的工作人員。“大約有700多個業(yè)主吧，現(xiàn)在已經(jīng)有300多人交稅了。”“合同上有規(guī)定，相關(guān)的稅金由購買商鋪使用權(quán)的市民來承擔(dān)。”該工作人員說，他們只是讓購買商鋪使用權(quán)的市民開具發(fā)票，而相關(guān)的費用由市民承擔(dān)，并且承認(rèn)必須先繳納稅金才能返租。
稅務(wù)部門：稅款問題協(xié)商解決
12月11日下午，記者咨詢了稅務(wù)部門相關(guān)工作人員，該工作人員稱房屋租賃過程中的確要交納房屋租賃稅，但是具體由誰來承擔(dān)，需要商場運營企業(yè)與購買商鋪的市民來協(xié)商解決。
律師說法>>
稅金糾紛不該影響市民收取商鋪返租
針對張強等人遇到的問題，記者于12月11日下午咨詢了山東千舜律師事務(wù)所律師張海杰，他說如果合同上沒有約定要先支付稅金再返租的話，那么稅金方面的糾紛并不影響市民收取商鋪返租，而且市民可以利用相關(guān)違約條款進(jìn)行維權(quán)。
張海杰稱按照市民返租的慣例，相關(guān)的稅金并不是由市民承擔(dān)的，那么按照管理后期也不應(yīng)該由市民承擔(dān)。不過，張海杰稱相關(guān)最終由誰來承擔(dān)，關(guān)鍵還要看相關(guān)的證據(jù)。同時，張海杰提醒市民在租房時一定要注意有關(guān)稅金的條款，以免帶來不必要的麻煩。
（生活日報）
