二手房價連降，7月濟青環比分別降0.1%和0.6%，有的中介撐不下去了
◆經濟導報首席記者 王延鋒
濟南的二手房價格又下降了。國家統計局發布的最新數據顯示，濟南二手房成交價格在7月份有小幅下降，這是連續第4個月下降。
在二手房價格連續下降的背后，是二手房需求萎靡、成交清淡的行情，這也讓一些做二手房生意的門店面臨重重壓力，一些二手房門店因生意不好不得不選擇關門。
部分二手房門店關門
在濟南市和平路以北、燕子山小區西路以西，曾經坐落著兩家二手房中介門店，分別是21世紀不動產和房友地產，都為國內知名二手房交易中介。但就在最近，這兩家房地產中介門店都遭遇了變化——其中一家變成了理發店；另一家則改頭換面，變成了另一家二手房中介。
除了這兩家二手房門店，同樣是在燕山片區，位于燕子山路東側、甸新中路南側的一家二手房門店也于近期停止營業。
“生意不好做啊。很多店面每月成交不了幾套，有時候甚至一套也成交不了，房租和人工成本高，所以選擇閉店也在情理之中。”曾經在附近做二手房置業顧問的劉先生對經濟導報記者如此說道。
這3家二手房門店的遭遇折射了二手房市場面臨的萎靡行情——價格下滑、成交清淡、生意難做。
來自國家統計局的數據顯示，在7月份，濟南二手房成交價格環比下降0.1%，連續第4個月出現下降；青島的二手房價格則環比下降0.6%，連續第6個月出現降價。在納入國家統計的全國70個大中城市中，包括北京、天津在內的共20個城市7月的二手房均出現了降價現象。
在濟南，各個二手房中介平臺的成交數據也顯示了類似的行情。以鏈家平臺為例，該平臺7月份的二手房成交均價為16871元/平方米，較上個月環比下降0.81%。其中，濟南市章丘區j價格降幅最大，環比下降5.78%，成交均價10114元/平方米；歷下區成交均價最高，成交均價為24035元/平方米，環比下降0.50%；槐蔭區在幾個主城內降幅較大，成交均價15963元/平方米，環比下降1.72%。
同時，由于二手房價格連續下降，這也讓市場產生了比較明顯的降價預期，并延緩了一些人的購房時間。“現在的問題是，很多買房人都想著二手房價格還會下降，所以都不著急出手。即使出手的，在價格方面也總是會盡量壓低。而對于賣房人來說，由于市場存在降價預期，那些著急出手的通常會不得不調低價格，這樣才能促成快速成交。”前述劉先生向經濟導報記者說道。而鏈家平臺的數據也顯示，在該平臺所掛房源的調價記錄中，7月份漲價房源所占比例僅為10%，其余90%的調價都是降價。
影響新房市場定價
二手房市場目前的疲軟行情，深層次原因是市場的供求關系。經濟導報記者注意到，目前濟南市場上的二手房供應整體比較充足。
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明分析，目前濟南市場上的二手房供應確實比較充足。其中一個重要原因是，過去兩年濟南有大量的新建社區陸續迎來交房，其二手房也在陸續入市，這使二手房供應量有明顯增加。經濟導報記者注意到，在一些二手房交易平臺上，新掛牌的二手房有很多是新交房的樓盤。在2015年至2017年，濟南的新房成交量曾經非常大，現如今這些新房已經陸續交房，這些新樓盤的二手房也在陸續進入市場開始交易，這造成了濟南市場二手房供應量明顯增加。同時，由于市場行情整體萎靡，市場觀望氣息濃厚，需求沒有大幅增加，市場供求關系發生了微妙的變化。
值得注意的是，二手房市場的萎靡給新房市場也造成了很大的壓力。濟南東部某樓盤營銷負責人李先生向經濟導報記者分析道：“目前，濟南很多片區的新房價格都比較低迷，其中一個重要原因就是周邊的二手房供應量比較大，價格也普遍比較低。在很多片區，其二手房價格都要明顯低于新房市場的價格，這讓一些新樓盤在定價的時候不得不考慮二手房市場，價格不能定得太高，否則的話就會面臨著賣不出去的局面。”經濟導報記者也注意到，以東部唐冶片區為例，目前該片區新房售價在1.5萬元/平方米左右，而二手房的成交價格多在1.3萬元/平方米左右，二手房的價格有著明顯競爭優勢，并對新房市場形成了明顯擠壓。
二手房市場的行情也影響到了一些新房置換性需求。“現在市場上的二手房出手周期比較長，特別是一些掛牌價格比較高的房子，幾乎無人問津。這就造成一些想換房子的人賣不掉老房子也就沒法置換新房，這進一步對新房市場需求造成了比較大的影響。”李先生說。
對于目前這種行情，業內很多人士認為將持續一段時間。“目前，國家對房地產行業的整體金融環境在收緊，市場的整體供應也比較充足，房地產市場或將經歷一段比較長的盤整期。”許傳明分析說。 （編輯：李師全 陳德罡）
