部分購房者簽訂的購房合同。
買套房子不容易，可對(duì)于李湘（化名）等5位市民來說，買套房卻惹上一堆麻煩。原來“6家人”先后在不同時(shí)間、不同形式及不同的中介公司下，購買了歷城區(qū)龍湖春江酈城14號(hào)樓2單元的一套期房。其間事情一直未敗露，直到派出所的一通電話，事情原委才浮出水面。如今，這套“燙手”的房子擁有5個(gè)未過戶的主人，看著手中簽訂的購房合同，5位購房者想討個(gè)說法。
雙方溝通購房成交
9月9日上午10點(diǎn)，在龍湖春江酈城1期14號(hào)樓2單元16層一精裝房屋內(nèi)，五張簡(jiǎn)陋的木質(zhì)床擺放在客廳和臥室內(nèi)，雖然房子還未裝修，但已經(jīng)有了生活氣息。“我們5位‘房主’偶爾來家里住，這畢竟是我們的房子。”在里間臥室內(nèi)，市民劉先生正坐在床邊看著一年前簽訂的購房合同，腦海中一直浮現(xiàn)著當(dāng)初買房的畫面，但他怎么也想不到，交了60萬首付，房子卻不是自己的。
老家曲阜的劉先生多年前來濟(jì)南工作，幾番打拼有了購房實(shí)力，但始終未找到合適的房子，直到2018年春節(jié)團(tuán)圓飯桌上，劉先生表弟告知他有套期房要賣的消息。“表弟在濟(jì)南買了房，他偶然間在微信中看到龍湖春江酈城一個(gè)不錯(cuò)的房源，就幫我留意了。”劉先生回憶，按照表弟轉(zhuǎn)給他的房源信息，他撥通了電話，對(duì)方是一家名為仟佰家的房屋中介。電話中，中介告知房主急需用錢，房子才打算出手。簡(jiǎn)單介紹后，2018年4月，在仟佰家舜奧華府店，他與房主于某就房?jī)r(jià)等問題做了溝通，最終成交房?jī)r(jià)為122萬，但需繳納60萬首付。
借錢之后房主“消失”
“當(dāng)天簽了合同，交了20萬定金，但沒給收據(jù)和發(fā)票，首付剩下的40萬一周左右交齊。而且與房主約定，過戶后辦理貸款。”劉先生說，2018年4月20日左右交齊60萬首付后，雙方就沒再聯(lián)系，只等著2019年4月交房時(shí)辦理手續(xù)即可。
本以為占了個(gè)大便宜，可不承想此后的一系列“蹊蹺事”讓劉先生覺得房主沒這么簡(jiǎn)單。劉先生表示，2019年春節(jié)前，房主突然聯(lián)系他，要求提前繳納10萬元房款，如果繳納可在總房?jī)r(jià)上優(yōu)惠，在遭到拒絕后，房主又改口，沒有10萬，交5萬也可以。“我就感覺不太對(duì)，所以就從老家回到濟(jì)南，跟房主見了一面。”
原來，房主要房錢的原因竟是房主與朋友開了一家理財(cái)公司，需要交房租，由于資金周轉(zhuǎn)不開，從而提出繳納房款。“我沒同意，之后我聯(lián)系中介查一下房子有無問題，中介回復(fù)沒問題，所以我就回老家了，結(jié)果房主又提出借錢，我就借了他5000元。”可他沒想到借錢后，房主竟“消失不見”。
一房五賣浮出水面
據(jù)劉先生講，房主電話不接，微信也不回。雖然在此后的春節(jié)期間，房主曾主動(dòng)聯(lián)系他解釋，“消失”的原因是其朋友在租車公司租車，途中出了車禍，因?yàn)樽隽藫?dān)保，手機(jī)一直被扣著，事情解決完就立刻聯(lián)系了他。不過，劉先生還是感覺不對(duì)勁，他便將該房屋出售的消息掛在網(wǎng)上，至此一件匪夷所思的事情發(fā)生了。
“今年4月份，鏈家中介給我打電話說，一位李先生也在賣龍湖春江酈城1期14號(hào)樓2單元16層的房子。當(dāng)時(shí)我還想房子是我的，怎么可能別人賣呢，所以就跟李先生取得聯(lián)系。”劉先生表示，起初他以為是中介發(fā)錯(cuò)了信息，但今年4月兩人見面仔細(xì)一聊后發(fā)現(xiàn)，他與李先生竟遭遇了一房?jī)少u，第二天他便向派出所報(bào)案，“我自己一個(gè)人去報(bào)案的，民警說證據(jù)不足，沒受理。”
此后，劉先生為討要說法，他便找到房主于某的老家，“他父母說，之前他就做過一房?jī)少u的事情，最終家里人給他彌補(bǔ)了購房人的首付，這才息事寧人。我就想著我和李先生首付一共交了100余萬，想著房主家里可以先還一部分，剩下的慢慢還，但房主家里已經(jīng)沒錢了。”劉先生說，本以為事情就已經(jīng)水落石出，可今年5月，房主主動(dòng)到唐冶派出所投案自首。而除了李先生，劉先生還見到了3位購房者，他們5人所購買的房子均是龍湖春江酈城1期14號(hào)樓2單元16層的同一套房。“當(dāng)時(shí)覺得一房?jī)少u已經(jīng)夠蹊蹺了，最后竟是一房5賣。”
最終證實(shí)竟是一房六賣
感同身受的還有市民邢先生，結(jié)婚后，小兩口一直租房住。2018年5月，邢先生在網(wǎng)上看到龍湖春江酈城一套房?jī)r(jià)為126萬的期房，便與對(duì)方取得聯(lián)系，“我們是和一名姓王的男子在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中鐵國際城店溝通的，當(dāng)時(shí)王先生拿著房主于某的委托書來處理房子。”邢先生的妻子說，雙方協(xié)商敲定首付83萬，當(dāng)天在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)德潤(rùn)天璽店簽訂合同，并繳納2.3萬元中介費(fèi)和5萬元定金。
5月21日，中介帶邢先生夫婦見到房主于某，同時(shí)將首付尾款78萬打到了中介賬戶上。之后中介人員告知，等到2019年4月交房就可以搬入新家了。
可是今年4月，邢先生聯(lián)系中介催促辦理交房手續(xù)時(shí)卻并不順利。“中介說房主在外地出差，得5月才能回來。結(jié)果房主沒等來，等來的卻是民警告知一房5賣的電話。”邢先生稱，事后他曾找中介詢問，中介向他出示了一份王先生與房主于某解除合同的手續(xù)，原來當(dāng)初與他相見的王先生是這套房子的第一手買家。“事后找過王先生，對(duì)方讓我找中介，聯(lián)系中介約王先生出面協(xié)商，中介回復(fù)，王先生不見面。而且最初中介表示中介費(fèi)可法律起訴，但向相關(guān)部門反映后，中介又表示愿意退還中介費(fèi)，但我們選擇不要，因?yàn)楸仨毥o我們一個(gè)說法。”
各方說法
歷城住建部門：房屋網(wǎng)簽滿2年中介才可銷售
根據(jù)購房者提供的房主與開發(fā)商簽訂的購房合同，房主于某在2017年10月才購置房屋，而2018年5月李女士及邢先生便通過中介購買房屋。就此，歷城區(qū)住建部門工作人員9月9日表示，按照要求，房屋網(wǎng)簽滿2年才可委托中介銷售，在得知一房多賣的消息后，部門已經(jīng)著手處理此事。但對(duì)于一房多賣過程中出現(xiàn)的違規(guī)情況作何處理及如何解決的問題，9日截稿前，工作人員未給予回復(fù)。
仟佰家中介：經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作，公司不知情
9月9日，就一房“六賣”一事，山東仟佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司回應(yīng)，舜奧華府店早已關(guān)店，在發(fā)現(xiàn)一房多賣的事情后，公司核查得知，劉先生購房期間，仟佰家并不擔(dān)任居間方，而是龍湖春江酈城開發(fā)商的置業(yè)顧問在得知房主于某要將房主出售后，在網(wǎng)上找到一名仟佰家經(jīng)紀(jì)人草擬合同，而且經(jīng)紀(jì)人并未告知事情原委。
“置業(yè)顧問與房主是朋友，置業(yè)顧問在微信上發(fā)了一個(gè)賣房信息，之后劉先生找到了置業(yè)顧問，但售樓處無法賣二手房，于是該置業(yè)顧問在網(wǎng)上找到了我們的一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。但是這名經(jīng)紀(jì)人沒有通過公司，而是自己打印了一份合同。”工作人員表示，當(dāng)時(shí)由于客戶手里無現(xiàn)金，經(jīng)紀(jì)人就用店里POS機(jī)刷走了中介費(fèi)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：違規(guī)售賣房屋，將會(huì)積極解決
而參與其中的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，9月9日表示，雖然在客戶購買房屋時(shí)，工作人員曾告知客戶房屋情況，但公司的確在房屋網(wǎng)簽未滿2年的情況下銷售了房屋。
針對(duì)2018年5月20日與5月21日分別在21世紀(jì)售出同一套房屋的問題，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南總部工作人員稱，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)每個(gè)店面均是各自獨(dú)立的，每個(gè)加盟店系統(tǒng)不統(tǒng)一。當(dāng)時(shí)信息未能及時(shí)提交上來。不過，即便當(dāng)時(shí)未能及時(shí)將信息提交至總部，為何時(shí)隔一年才發(fā)現(xiàn)一房多賣的情況，該工作人員對(duì)此未給予明確回復(fù)。
歷城公安：房主已被檢察院批捕
記者從歷城區(qū)公安分局唐冶派出所了解到，由于房主生意虧損，便打算將位于歷城區(qū)龍湖春江酈城的房子出售。發(fā)布信息后房主先將房子賣給王先生，之后房主將賣房所得用于投入，結(jié)果又賠本。由于房主存在大量借貸，他又先后將房子賣給多人。
目前，房主于先生已被檢察院批捕。
追問：合同所說的備案從何而來
一套房先后賣給6位買房人在事情浮出水面后，除王先生外的5位買房人不禁產(chǎn)生質(zhì)疑。“我們5個(gè)人大部分都是通過中介購買的，我和邢先生同在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)購買，而且是先后兩天，事情也太蹊蹺了。”購房者李女士說。
2018年5月20日與5月21日，李女士與邢先生先后在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)兩個(gè)店簽訂購房合同，而且合同中明確標(biāo)注：合同正本一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，第四份由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域分布備案，四份合同具有同等法律效力。“如果都備了案，即使工作程序再繁瑣，也不能等到一年后才發(fā)現(xiàn)問題吧。”李女士說。
5名購房者表示，根據(jù)簽訂的溝通合同，過戶、繳納首付等條例規(guī)定的十分細(xì)致，記者看到合同中明確寫有“甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒日內(nèi)，委托并協(xié)助公司金融中心辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、評(píng)估、貸款等相關(guān)手續(xù)……”但實(shí)際上5位購房者所購買的期房于2019年4月才交房，何來本合同簽訂之日起7日內(nèi)委托辦理過戶、評(píng)估、貸款等。
（生活日?qǐng)?bào)記者 張國桐 實(shí)習(xí)生 辛亞楠）
