近年來，“一房多賣”等房地產(chǎn)亂象不斷進(jìn)入我們的視野，這也讓那些買房后本該高興的消費(fèi)者，陷入艱難維權(quán)之中。
最近濟(jì)南一則“一房五賣”的新聞引起廣泛關(guān)注，經(jīng)記者初步了解，90后房主不僅制造“一房五賣”，而且其還牽扯債務(wù)糾紛，有債權(quán)人提出財(cái)產(chǎn)保全，法院已預(yù)查封該套住宅。這樣一來，5位購房者中的4人損失至少300萬元，因此律師建議購房者最好遠(yuǎn)離“下證過戶”房，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下交易，存在“錢房?jī)墒А钡娘L(fēng)險(xiǎn)。
低于市場(chǎng)價(jià)出售5位購房者中招
9月7日，記者來到歷城區(qū)春江酈城小區(qū)一期，找到了涉事住宅，由于剛交房幾個(gè)月，樓上樓下時(shí)不時(shí)傳來裝修聲。記者敲門進(jìn)入，這是一套很符合剛需的三室一廳一衛(wèi)戶型，建筑面積93.38平方米，尚未裝修，客廳里擺放著3張嶄新的雙人床，北臥也擺放著一張新床，兩個(gè)南臥則有人居住。經(jīng)了解，在此居住的是5位購房者中的一位，已搬進(jìn)來了兩個(gè)多月。
通過第三方，記者聯(lián)系上了居住在此的購房者，大體了解了其購房經(jīng)過：其在業(yè)主群里得知房主有一套房子要賣，因?yàn)閮r(jià)格便宜，就和他接觸并協(xié)商后簽訂購房合同，約定總房款120萬元，首付交了60萬元，今年5月初小區(qū)交房，這位購房者“收房”并拿到了鑰匙，卻不知道房主已在不同的中介處將房子分別賣給其他4位購房者。“一房五賣”的事情敗露后，這套房子的鎖來來回回?fù)Q了兩三次，一周前其他4位購房者買來新床擱在房子里，就成了“五戶共處一室”的局面。從已知情況看，房主是一名90后，欠下不少外債、網(wǎng)貸。
是什么吸引5位購房人相中同一套房子？在樓下，一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，像這套房子所在的高層住宅樓二手房均價(jià)1.4萬—1.5萬元。而去年上半年濟(jì)南樓市行情不錯(cuò)，熱點(diǎn)區(qū)域房子熱銷，當(dāng)時(shí)房主以120萬至126萬元不等的價(jià)格分別賣給5位購房人，均價(jià)在1.29萬—1.35萬元之間，確實(shí)比市場(chǎng)價(jià)低了不少。
事后，其中一位購房者說，當(dāng)時(shí)房主低價(jià)賣房的理由說是家里人病了，急需用錢。但是，事情真是這么簡(jiǎn)單嗎？
涉事住房今年4月30日就被預(yù)查封
這套房子的最大問題在于掛牌時(shí)離交房還有一年，交房后最少要一年半才能下證。根據(jù)濟(jì)南樓市調(diào)控政策，2017年4月20日之后網(wǎng)簽的新房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可交易。這樣算來，2019年5月交房，2020年底有希望拿到證，再過2年才能交易。當(dāng)時(shí)情況下，一邊是市場(chǎng)上“一房難求”，一邊是擺在眼前的低價(jià)房源，要想得到心儀的房子，有的購房者選擇了“下證過戶”交易。
鳳華路晟新房產(chǎn)店長張寧說，所謂“下證過戶”就是買賣雙方簽訂合同，買家取得居住權(quán)，待取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并證滿2年后，賣家協(xié)助買家過戶。但是，這種交易風(fēng)險(xiǎn)頗大，而且政策限制這種房子上市交易。在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，產(chǎn)權(quán)所有人仍為原房主，在這期間，如果房子被法院查封，損失的只能是買家。
據(jù)了解，4位通過中介達(dá)成交易的購房人，分別以122萬、123萬、125萬、126萬成交，其中3人分別交了60多萬、83萬和97萬的首付款，另一位自行成交的購房人交了60萬首付。這樣算來，房主至少收了4人超過300萬元的首付款。而記者從歷城區(qū)法院官網(wǎng)查詢到，該套住房已于今年4月30日被預(yù)查封，保全金額110萬元，有銀行抵押，并且查封3年。這意味著，5位購房人搭上首付不說，房子短期內(nèi)也不易得到。
房主涉嫌偽造購房合同并“一房五賣”
盡管房子沒有證，為何還能在中介處掛牌呢？其中一位購房人經(jīng)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)屹立加盟店介紹，與房主達(dá)成交易，并交了97萬元首付。記者聯(lián)系上該店店長，對(duì)方表示當(dāng)時(shí)這套房源是原來同事介紹的，他們查驗(yàn)過購房合同、發(fā)票、房主身份證復(fù)印件，根據(jù)購房合同上面的編號(hào)查詢顯示房源是真實(shí)的。
據(jù)他稱，今年5月交房時(shí)，客戶找不到房主，他們才知道這套房子被“一房五賣”了，事后他們也積極配合有關(guān)方面調(diào)查，并退還客戶傭金。“這套房子屬于‘下證過戶’房，給客戶說過。因?yàn)榉孔游慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有他在辦理過戶時(shí)才能查到是否有過交易。”對(duì)于新房限售2年的政策，其理解是“網(wǎng)簽滿2年就可以交易”，因此在店里上架。
另一家涉事中介為21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)政和世紀(jì)加盟店，該店員工稱店長和負(fù)責(zé)該單業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人不在店里，他們不了解詳情。
張寧分析，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，要想交易，需要提供購房合同、發(fā)票等，這套房子“一房五賣”，里面很可能還有涉嫌偽造購房合同的情況。記者從唐冶派出所初步了解到，在“一房五賣”敗露后，原房主確已投案自首，其中有涉嫌偽造購房合同的情節(jié)。
遠(yuǎn)離“下證過戶”房購房一定前查驗(yàn)房本
檢視這起令人欷歔的“一房五賣”騙局不難發(fā)現(xiàn)，90后房主利用低價(jià)的噱頭吸引購房者，購房者急于入手，輕信“下證過戶”房，最終面臨“錢房?jī)墒А钡慕Y(jié)局。那么，二手房交易中如何避免被騙呢？
對(duì)此，多家中介機(jī)構(gòu)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，購房人最好買有產(chǎn)權(quán)證的房子，并事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證、購房合同、賣家身份證。張寧說，為避免“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)，買家相中房子并簽協(xié)議后，賣家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房合同等資料押在門店，過戶當(dāng)天原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證收回，過戶更名后，買家就可以順利辦理貸款了。另外，在新房源上架前，他們會(huì)讓賣家出示購房合同，查驗(yàn)單元樓號(hào)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人。“我們一般不建議買這種‘下證過戶’房，會(huì)事先跟客戶講清楚風(fēng)險(xiǎn)，賣這種房子對(duì)中介也有風(fēng)險(xiǎn)。”
“想避免風(fēng)險(xiǎn)就是不要買‘下證過戶’房，即使這種房子證下來了，因不滿5年買家要承擔(dān)高稅。”鳳華路另一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建議，買家除了看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房合同（發(fā)票）、賣家身份證，還要查驗(yàn)購房合同編號(hào)，如果產(chǎn)權(quán)為夫妻共有的話，還要夫妻雙方到場(chǎng)。
山東新亮律師事務(wù)所陳正斌律師認(rèn)為，限售房不符合交易規(guī)定，在房主欺詐賣房過程中，中介機(jī)構(gòu)未盡到審查義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，但是購房人明知未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子不能交易，也存在一定過錯(cuò)。所以，“一房五賣”給購房人提了個(gè)醒，一定要購買產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、沒有糾紛的房產(chǎn)。
（舜網(wǎng)）
