近日，濟南市民岳先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映，自己通過濟南立彬物業(yè)管理有限公司租下一套公寓，本來到今年11月底到期，但9月21日就被房東趕了出來，房東表示，提前收房是因被立彬物業(yè)拖欠了三個月房租。岳先生上門討說法，卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司早已“人去樓空”，有近300名租戶也遭遇了相似情況，涉及金額達數(shù)十萬。
租房還沒到期就被趕了出來
據(jù)岳先生介紹，今年6月份他通過濟南立彬物業(yè)管理有限公司租了錦繡泉城的一套房子，簽的是半年的合同，租期是2019年6月3日至2019年12月2日，房租每月900元。“我選擇的是押一付三，要提前一個月交下個季度的房租，8月4號我就把剩下三個月的房租交給了立彬物業(yè)。”岳先生說，但是9月21號房東找上門來，說中介沒給她錢，要求岳先生搬出去。
由于合同未到期，岳先生本想聯(lián)系負責自己的業(yè)務(wù)員了解情況，卻發(fā)現(xiàn)電話始終無人接通。察覺不對勁的他當天下午找到了立彬物業(yè)公司，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)“人去樓空”。“剩下的房租再加上押金一共2800，都還沒退給我。”岳先生立即向歷下區(qū)智遠派出報了警。
9月23日上午，記者聯(lián)系到岳先生所租住公寓的房東趙女士，趙女士表示，她提前收回房子是因為立彬物業(yè)公司拖欠了她3個月的房租，她也是沒辦法。
據(jù)趙女士介紹，她把房子托管給立彬物業(yè)公司出租，按照合同約定，房租三個月一結(jié)算。不過，今年上半年她發(fā)現(xiàn)立彬物業(yè)未按時結(jié)算房租，而是一個月一給。由于工作較忙，她也沒追究，直到今年9月，她發(fā)現(xiàn)立彬物業(yè)下個季度的房租已拖欠了一個月，可等她聯(lián)系物業(yè)公司的時候就聯(lián)系不到了，她只好強制收回了自己的公寓。
近三百名租戶遭遇相同情況
涉及金額達數(shù)十萬
岳先生說他并不是唯一的受害者。“報警那天，我在派出所碰到了十幾個人，他們也都是通過立彬物業(yè)租的房子，和我一樣，還沒到期就被趕出來了。”岳先生說，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前約300名租戶遭遇相似情況，金額涉及數(shù)十萬元，少則七八百，高則幾千元。“目無論是房東還是租戶，都聯(lián)系不上物業(yè)公司。”岳先生說道。
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，濟南立彬物業(yè)管理有限公司成立于2017年3月16日，法定代表人為范云鵬，另一位高管成員為袁君。另外旗下還有三家分公司，分別為華能路分公司、洪家樓分公司與高新分公司，均顯示“在業(yè)”狀態(tài)，其中洪家樓分公司和華能路分公司曾被列入過經(jīng)營異常名錄。
據(jù)其他租戶反映，以上公司均已關(guān)門歇業(yè)。記者嘗試電話聯(lián)系四家公司，但電話一直無人接聽，根據(jù)岳先生提供的地址，9月23日下午，記者來到位于歷下區(qū)華能路38號匯源大廈1908室的濟南立彬物業(yè)有限公司。發(fā)現(xiàn)大門敞開，里面一片狼藉、空無一人，辦公桌、椅子、書柜等物件均未搬離，一些合同資料散落在地上，仿佛是匆匆離開來不及收拾。
匯源大廈物業(yè)的工作人員表示，他們對于立彬物業(yè)有限公司搬離毫不知情，立彬物業(yè)也沒有辦理物業(yè)費結(jié)算的手續(xù)。
兩家物業(yè)公司
同一個高管成員？
租住在七里河小區(qū)的陳女士表示，最近他們發(fā)現(xiàn)有一家新成立的濟南筑巢物業(yè)管理有限公司，其中一位高管成員也叫袁君。“都從事租房，名字也相同，不會這么巧吧。”陳女士說，他們現(xiàn)在懷疑濟南立彬物業(yè)有限公司“卷錢”跑路后，換了個名字繼續(xù)從事物業(yè)行業(yè)。
天眼查顯示，濟南筑巢物業(yè)有限公司成立于2019年8月13日，法定代表人為王剛，高管成員為袁君。此袁君是否是彼袁君，兩家公司有沒有關(guān)聯(lián)呢？
根據(jù)天眼查提供的地址，9月23日下午，記者來到歷城區(qū)華信路3號鑫苑鑫中心B24樓一間辦公室，表明來意后，一名工作人員稱袁經(jīng)理不在，問及兩家公司的關(guān)系，該工作人員吞吞吐吐，先是堅稱筑巢物業(yè)和立彬物業(yè)沒有關(guān)系，后又稱她也不了解具體情況。
之后，該工作人員接通了一則客戶打來的電話，她向電話里的人解釋，說之間的房子由他們接管，之前的合同依然算數(shù)，讓對方不用擔心。待工作人員掛了電話后，記者詢問接管的是哪里的房子，該工作人員稱不方便透露。
市場監(jiān)督局：
將實地核查情況
23日下午，歷下區(qū)市場監(jiān)督局工作人員表示，根據(jù)系統(tǒng)顯示，濟南立彬物業(yè)管理有限公司還在正常營業(yè)狀態(tài)，接到市民投訴后，他們按照注冊信息提供的電話號碼聯(lián)系了對方，卻始終無人接聽。“接下來我們將安排工作人員去現(xiàn)場核實情況。”該工作人員表示，如果情況屬實將將其拉入經(jīng)營異常名錄。
山東舜祥律師事務(wù)所律師王健華表示，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零7條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
“物業(yè)公司未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)當按照合同里的違約條款厘清應(yīng)承擔的責任。”王健華建議，由于目前無法聯(lián)系上立彬物業(yè)有限公司，再加上涉及人數(shù)過多、金額較大，租戶可以先向公安機關(guān)進行報案，最大化保護自己的利益。
