近日，在一起房屋清場、動產(chǎn)查封等涉及財產(chǎn)清點的工作中，淄博高新區(qū)法院與山東淄博市魯中公證處聯(lián)手，在被執(zhí)行人態(tài)度惡劣、拒不到場配合工作的情況下，果斷采取強制措施，成功執(zhí)結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案，在維護法律權(quán)威的同時，切實維護了申請執(zhí)行人的合法權(quán)益。
案件經(jīng)過
拖欠房租隨意轉(zhuǎn)租租賃房屋
2017年10月12日，原告山東某置業(yè)有限公司與被告王甲、王乙簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告租賃原告坐落于淄博高新區(qū)某商務(wù)大廈一層、二層建筑面積為1683平方米的房屋，租賃期限為2017年10月13日至2022年10月12日，租金為每月49166元，按一月一結(jié)的方式于每月15日前付清。除此之外，承租人還負責(zé)支付出租房屋的水、電、物業(yè)管理費等費用，每月15日前結(jié)清上月費用。合同還約定，承租人不支付或者不按約定支付租金達一個月以上、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)解除合同。
王甲、王乙在按約履行合同一年之后，從2018年11月1日起，開始拖欠原告的租金，至2019年3月共計拖欠245000余元，按照合同約定的逾期支付租金的違約金為18400余元，同時還拖欠了原告2019年2月份物業(yè)費、水費、電費及衛(wèi)生費共計12000余元，且擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用。
在多次催繳租金未果的情況下，2019年3月13日，原告山東某置業(yè)有限公司來到淄博高新區(qū)法院起訴王甲、王乙，要求法院判決解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，要求被告支付所欠房租、水、電、物業(yè)費等費用，并按合同約定支付違約金。
法院判決
解除合同應(yīng)該還清所欠費用
淄博高新區(qū)法院依法開庭進行了審理，在原告提供證據(jù)充足的情況下，被告王甲依然不同意解除合同及返還房屋，并稱所欠付租金、水、電、物業(yè)費的具體數(shù)額需要等待財務(wù)核算后才能確定。
淄博高新區(qū)法院認為，依法成立的合同受法律保護，合同當(dāng)事人的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以保護，故最終判決解除當(dāng)事人雙方簽訂的《房屋租賃合同》，判決被告10日內(nèi)返還所欠原告的房租、水、電、物業(yè)費等費用。但被告王甲、王乙拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，原告于2019年8月14日向淄博高新區(qū)法院申請強制執(zhí)行。
在強制執(zhí)行的過程中，淄博高新區(qū)法院執(zhí)行干警多次通過電話與被執(zhí)行人王甲溝通，在其銀行存款不足的情況下，希望王甲配合法院通過查封、扣押并拍賣租賃屋內(nèi)相應(yīng)價值的財產(chǎn)方式，支付申請執(zhí)行人的房租等費用，但王甲態(tài)度惡劣、拒不同意搬離并返還租賃房屋，給法院的執(zhí)行工作帶來很大的阻力。
強制執(zhí)行
聯(lián)手公證處合力破解“執(zhí)行難”
清點物品，被執(zhí)行人不到場，如果沒有有力的證據(jù)證明房屋內(nèi)的物品狀況，他日若有糾紛，法院將會陷入非常被動的境地。為此，9月26日上午9點，淄博高新區(qū)法院聯(lián)合山東淄博市魯中公證處的工作人員一同來到現(xiàn)場，三名公證處工作人員以錄像、拍照等方式對房內(nèi)的物品逐一清點，并列出物品清單，由在場所有人簽字確認。
在執(zhí)行局干警的耐心勸導(dǎo)下，10點半左右，迫于法律的強大威力，被執(zhí)行人王甲來到現(xiàn)場，開始積極配合清點并對法院的執(zhí)行工作表示了理解。最終，經(jīng)過一上午的時間，清場工作得以圓滿完成，這場“霸占”租賃房屋、拒不履行支付租金義務(wù)的案件得以執(zhí)行完畢，淄博高新區(qū)法院以快速、果斷的執(zhí)行力，得到申請執(zhí)行人的好評。
（齊魯晚報?齊魯壹點記者胡泉通訊員丁寧于曉燕）
