1月3日，濟南市住建局發布關于支持住房租賃企業盤活社會閑置存量房用作租賃住房的實施意見（試行），該意見從實施主體、盤活方式、裝修改造、運營管理、組織分工五方面做出明確要求。
記者了解到，實施主體是盤活社會閑置存量住房用作租賃住房的住房租賃企業，主要包括專業住房租賃運營機構、房地產開發企業、物業服務企業、房地產經紀機構等。
同時，住房租賃企業必須具備企業法人主體資格，經營范圍包含“房屋租賃”業務，具備一定經營規模、較強管理能力和良好社會信譽。非法人組織、自然人等出租社會閑置存量住房，不在本實施意見支持范圍之內。
住房租賃企業與房屋產權所有人或者法律規定的其他權利人簽訂長期租賃合同，將社會閑置存量住房作為租賃住房。承租期限由住房租賃企業與房屋所有權人協商確定，原則上承租時間不低于3年。
社會閑置存量住房用于出租的，須擁有合法權屬證明（包括不動產權證書、房產證、網簽合同+交房通知書；房屋為共有產權的，須提供共有產權人同意租賃的書面證明），符合安全、消防和衛生等要求。
意見中還指出，住房租賃企業與承租人須在服務平臺辦理租賃合同網上簽約及備案，首次租賃期限應不低于180天；并在服務平臺負責維護和更新承租人及居住使用人信息，實現與教育、公安、社保、醫保、住房公積金等部門共享。按間出租的租賃住房，單間居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。
在裝修改造方面，用作租賃的社會閑置存量住房，應滿足居住安全、環保衛生等要求，毛坯房、水電氣暖管線老化等影響居住的住房需裝修改造。
裝修改造項目在保障結構性安全，水、電、氣、暖以及消防設施等改造應符合有關規范要求外，不得改變原有房屋的空間布局結構，客廳、餐廳不得隔斷出租，廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住，不得將原設計的房間分割、搭建后出租，不得按床位出租。同時，裝修改造竣工后，項目單位應委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測，檢測不合格的，不得出租。
此外，由各區政府（管委會）對納入試點的裝修改造項目進行跟蹤審計和獎補資金發放，按照最高每平方米180元獎補。住房租賃企業，新增盤活閑置存量住房數量滿50套（間）、總面積達到3000平方米，可申報獎補資金。
裝修改造應當按照以下流程實施：
1。提交申請。住房租賃企業向項目所在地的區（管委會）住建部門提交項目裝修改造申請。申報材料包括：房屋不動產權證或其他合法權屬證明、房屋租賃托管合同；項目裝修改造書面申請表；房屋產權人同意裝修改造的書面意見；其他需要提供的資料。
2。實施改造。經區（管委會）住建部門同意后實施裝修改造。
3。驗收。區（管委會）住建部門組織相關單位或委托第三方專業機構對裝修改造項目的質量安全進行驗收，出具合格證明。對在本意見出臺之前，已完成裝修改造尚未出租的房屋，按照本意見要求進行驗收。住房租賃企業應將申報材料、驗收合格證明等相關信息錄入市住房租賃綜合監管服務平臺（以下簡稱“服務平臺”）后面向社會出租。
4。獎補標準。由各區政府（管委會）對納入試點的裝修改造項目進行跟蹤審計和獎補資金發放，按照最高每平方米180元獎補。住房租賃企業，新增盤活閑置存量住房數量滿50套（間）、總面積達到3000平方米，可申報獎補資金。
運營管理：
?。ㄒ唬┳》孔赓U企業須按照要求在服務平臺做好房源信息發布。
?。ǘ┳》孔赓U企業與承租人須在服務平臺辦理租賃合同網上簽約及備案，首次租賃期限應不低于180天；并在服務平臺負責維護和更新承租人及居住使用人信息，實現與教育、公安、社保、醫保、住房公積金等部門共享。
（三）按間出租的租賃住房，單間居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。
?。ㄋ模┳》孔赓U企業須按照社會綜合治理的要求，建立內部日常管理制度，納入社區綜合管理。
齊魯晚報·齊魯壹點 記者 谷婉寧
