1月3日，濟南市住建局發(fā)布關(guān)于支持住房租賃企業(yè)盤活社會閑置存量房用作租賃住房的實施意見（試行），該意見從實施主體、盤活方式、裝修改造、運營管理、組織分工五方面做出明確要求。
記者了解到，實施主體是盤活社會閑置存量住房用作租賃住房的住房租賃企業(yè)，主要包括專業(yè)住房租賃運營機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。
同時，住房租賃企業(yè)必須具備企業(yè)法人主體資格，經(jīng)營范圍包含“房屋租賃”業(yè)務，具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強管理能力和良好社會信譽。非法人組織、自然人等出租社會閑置存量住房，不在本實施意見支持范圍之內(nèi)。
住房租賃企業(yè)與房屋產(chǎn)權(quán)所有人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人簽訂長期租賃合同，將社會閑置存量住房作為租賃住房。承租期限由住房租賃企業(yè)與房屋所有權(quán)人協(xié)商確定，原則上承租時間不低于3年。
社會閑置存量住房用于出租的，須擁有合法權(quán)屬證明（包括不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同+交房通知書；房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人同意租賃的書面證明），符合安全、消防和衛(wèi)生等要求。
意見中還指出，住房租賃企業(yè)與承租人須在服務平臺辦理租賃合同網(wǎng)上簽約及備案，首次租賃期限應不低于180天；并在服務平臺負責維護和更新承租人及居住使用人信息，實現(xiàn)與教育、公安、社保、醫(yī)保、住房公積金等部門共享。按間出租的租賃住房，單間居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外），單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。
在裝修改造方面，用作租賃的社會閑置存量住房，應滿足居住安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求，毛坯房、水電氣暖管線老化等影響居住的住房需裝修改造。
裝修改造項目在保障結(jié)構(gòu)性安全，水、電、氣、暖以及消防設施等改造應符合有關(guān)規(guī)范要求外，不得改變原有房屋的空間布局結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳不得隔斷出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住，不得將原設計的房間分割、搭建后出租，不得按床位出租。同時，裝修改造竣工后，項目單位應委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測，檢測不合格的，不得出租。
此外，由各區(qū)政府（管委會）對納入試點的裝修改造項目進行跟蹤審計和獎補資金發(fā)放，按照最高每平方米180元獎補。住房租賃企業(yè)，新增盤活閑置存量住房數(shù)量滿50套（間）、總面積達到3000平方米，可申報獎補資金。
裝修改造應當按照以下流程實施：
1。提交申請。住房租賃企業(yè)向項目所在地的區(qū)（管委會）住建部門提交項目裝修改造申請。申報材料包括：房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃托管合同；項目裝修改造書面申請表；房屋產(chǎn)權(quán)人同意裝修改造的書面意見；其他需要提供的資料。
2。實施改造。經(jīng)區(qū)（管委會）住建部門同意后實施裝修改造。
3。驗收。區(qū)（管委會）住建部門組織相關(guān)單位或委托第三方專業(yè)機構(gòu)對裝修改造項目的質(zhì)量安全進行驗收，出具合格證明。對在本意見出臺之前，已完成裝修改造尚未出租的房屋，按照本意見要求進行驗收。住房租賃企業(yè)應將申報材料、驗收合格證明等相關(guān)信息錄入市住房租賃綜合監(jiān)管服務平臺（以下簡稱“服務平臺”）后面向社會出租。
4。獎補標準。由各區(qū)政府（管委會）對納入試點的裝修改造項目進行跟蹤審計和獎補資金發(fā)放，按照最高每平方米180元獎補。住房租賃企業(yè)，新增盤活閑置存量住房數(shù)量滿50套（間）、總面積達到3000平方米，可申報獎補資金。
運營管理：
（一）住房租賃企業(yè)須按照要求在服務平臺做好房源信息發(fā)布。
（二）住房租賃企業(yè)與承租人須在服務平臺辦理租賃合同網(wǎng)上簽約及備案，首次租賃期限應不低于180天；并在服務平臺負責維護和更新承租人及居住使用人信息，實現(xiàn)與教育、公安、社保、醫(yī)保、住房公積金等部門共享。
（三）按間出租的租賃住房，單間居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外），單間人均使用面積原則上不得少于6平方米。
（四）住房租賃企業(yè)須按照社會綜合治理的要求，建立內(nèi)部日常管理制度，納入社區(qū)綜合管理。
齊魯晚報·齊魯壹點 記者 谷婉寧
