原標題：濟南年內首次大規模土拍落幕，住宅地塊底價成交居多
齊魯晚報·齊魯壹點記者 李慶斌
8月20日，濟南市24宗地迎來拍賣。在競價過程中，除天橋區一宗工業用地流拍外，其余全部成交。其中，住宅用地成交11宗。此次成交住宅地塊中，工業北地塊最終經過26輪競價被龍湖摘得，港溝組團3宗地57825萬元的價格底價成交，郭店片區地塊、長嶺山B8地塊均底價成交。此外，綠城拿下孫村片區127.5畝住宅用地。
據悉，工業北片區掛牌4宗住宅用地，均位于膠濟鐵路以北、鳳凰路以西，面積約128畝，地上最大容積率2.2。共吸引了包含龍湖、天鴻在內的3家企業參與，最終經過26輪競拍，龍湖成功拿下，成交價超18億元，住宅最高樓面價約7909元/平米。目前該地塊周邊在售項目為海信翰墨府，售價在14000-15000元/平方米。
根據掛牌文件顯示，歷城區政府擬在組團商業地塊內引入1家國務院所屬事業單位參股的高科技領域公司，引入5個國家級創新平臺（含國家重點實驗室、國家工程實驗室、國家工程技術研究中心等），引入 5 個國家級學術組織和 2 個國際科技合作平臺。競得人須將商業地塊內不少于 32000平方米地上物業按照市場價格優先銷售給歷城區政府引入的上述單位，且商業項目建筑面積自持比例不得低于20%，自持年限不得低于10年。除此外還有三個教育設施、綜合服務用房等社區代建要求。
據了解，蓮花山片區掛牌2宗住宅用地，位于北至港溝中學，西至港九路，東至港溝村安置地塊，南至規劃支路，面積約70畝，地上最大容積率2.0。該地塊以57825萬元價格成交，住宅最高樓面價約7300元/平米。
港溝地塊西側為漢峪片區，北側為融創文旅城、唐冶片區，周邊在售項目較多。根據掛牌文件， 歷城區政府擬在 2020TDGP12C0045 號地塊內引入持有危險化學品經營許可證，具備經營能源化工商品資質的的大宗能源商品類總部，優先發展石化等能源產業總部經濟，土地競得人須配合歷城區政府進行招商引資。本項目建成后商業項目建筑面積自持比例不得低于60%，自持年限不得低于20年。另外還有部分教育、公共設施的配建要求。
此外，郭店片區掛牌4宗住宅用地，位置西至虞山、東至楊家河、南至虞山大道、北至虞山北路，面積約185畝，地上最大容積率1.8，最終成交價8.59億元，住宅地價在3700-4620元/平米之間。目前片區內有中鐵建花語時光、東城儷景、加州東部世界城等項目在售，均價在9000元-13000元/平方米左右。
除此之外，歷下區長嶺山B-8地塊，以底價被銀豐拍得，樓面價約11111元/平。據了解，自2019年12月流拍后再次出讓，該地塊位于鳳凰路以東、鳳山南路以南，地上最大容積率2.7。根據此次掛牌文件顯示，該地塊除取消了“地塊成交價款不低于50%須用外幣繳納”掛牌條件外，所配建的配套設施也僅是社區養老、警衛室、幼兒園等常規設施。
位于孫村片區奧特萊斯西側、科創路南側的3宗地，含1宗住宅用地及2宗商業商務用地，以8.8億底價被綠城拍的。據了解，該地塊此前曾終止出讓，地塊再次掛牌，地塊住宅最高容積率2.0，與上次掛牌指標相比沒有變化。該地塊緊鄰烯谷國際中心，東側是中國中車濟南高新產業園區，山東愛普電氣智能裝備產業園。片區內項目較為集中，彩虹谷、龍湖春江彼岸、中海云麓公館、金茂墅，平均售價在11000-13000元/平方米，靠近春秀路48班小學、18班幼兒園。
合富輝煌（中國）山東公司副總經理許傳明表示，此次濟南大面積拍地，是由于上半年供應量較少，下半年開始土地集中放量。“土地市場是產業經濟的基石，如果土地供應有減少，很多產業項目無法落地，進而對經濟產生影響，因此土地供應應該保持在合理數值中。”
（大眾報業齊魯壹點）
