山東：有這份指南，老舊小區智能化改造變身智慧社區
來源：濟南時報
在老舊小區改造中，不但提升“顏值”而且變得更加智能化。近日，山東省住房和城鄉建設廳公布城鎮老舊小區智能化改造建設指南，對小區信息設施系統、公共安全系統、建筑設備管理系統等內容進行新建或改造、提升，為居民帶來更便捷、更智慧的生活。
目前，在濟南眾多開放式老舊小區，采用了高清車牌識別系統、安防監控中心等智能化管理手段來保障小區安全。其實，這只是安防系統的一小部分。根據智能化改造建設指南方案，智能化改造包括基本改造和提升改造內容，前者包括信息設施系統、公共安全系統、公共照明及控制，后者包括綜合信息服務平臺、綜合安防系統、建筑設備管理系統、物業管理與服務系統等。
老舊小區是指2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區。實施智能化改造前，應對老舊小區水電氣暖、通信設施、管線管網，以及小區公共服務、社區醫療、養老、托育、購物、家政、餐飲等設施現狀進行全面摸底調查，根據診斷結果和居民需求合理確定智能化方案。
在最常見的老舊小區公共安全系統智能化改造方面，集成視頻監控、出入口控制、電子巡查、入侵報警、停車庫（場）管理、廣播等多個子系統的統一平臺，實現安全防范一體化綜合管理的系統。其中，作為子系統，視頻監控系統除了覆蓋小區出入口、內部主要道路、（非）機動車集中停放區等，還包括電梯轎廂、人員集中活動場所、重要設備間、二次供水水箱、寄存物品存放區、物業管理中心、住宅樓出入口、封閉小區周界等場所。所有視頻圖像進行實時記錄，保存時間應不小于30天。出入口控制系統應能對強行破壞、非法進入的行為發出報警信號，報警信號應與相關出入口的視頻圖像聯動，信息存儲時間應不小于180天。具有人臉識別功能的系統應符合國家相關規定。
智能化改造應注重小區物業管理信息化建設，提升物業管理應用智慧化，滿足居民安全、便捷、節能的居住環境需求。像物業管理與服務系統，應具有房屋信息管理功能，實現小區內房產的位置、現狀、結構、戶型、住戶信息等的管理，居民在家實現在線報修、修理狀態查詢等功能；在線繳物業費等生活繳費功能；實現物業管理與居民互動，能提供線上購物及配送、保姆、護理、保潔、餐飲和舊貨交易信息發布等服務，以及在線交流、業務咨詢、服務投訴、訴求反饋等功能。（濟南時報 記者：羅曉飛）
