資料圖 記者黃中明 攝

　　“國五條”細則出臺即將滿月，濟南二手房成交量刷新歷史紀錄的同時，中介行業(yè)也是一路“高唱凱歌”。27日，記者采訪了濟南某中介公司旗下加盟店本月冠軍經(jīng)紀人，聽她講述“國五條”細則影響下的濟南二手房行業(yè)各種“表情”。

　　業(yè)績突出 3周幫人成交了15套房

　　“這個月到目前為止經(jīng)我手成交的房子有15套。”在21世紀不動產(chǎn)旺城榮祥花園店，記者見到了本月區(qū)域業(yè)績冠軍經(jīng)紀人商春英，一個剛畢業(yè)的24歲姑娘。“去年剛開始工作時，店里老員工一個月的業(yè)績也就4套左右，當時我能賣出去1套就很不錯了。”談起自己的成績商春英相當滿意，“應(yīng)該要比平時三四千元的工資要高不少，但具體多少現(xiàn)在還真不知道。”

　　21世紀不動產(chǎn)旺城榮祥花園店店長黃振霞告訴記者：“這個月每個人的業(yè)績都不錯。截至目前，我們這個店已成交了將近50套房子，這是21世紀不動產(chǎn)旺城加盟多個店中成交數(shù)量最高的。”

　　客戶著急 晚上12點還在簽合同

　　“現(xiàn)在晚上十一二點簽合同已經(jīng)成為常事。”商春英表示，3月“國五條”細則公布以來，二手房市場最明顯的現(xiàn)象就是買賣雙方都比較著急，有的時候不管客戶下班有多晚，中介人員也要等著客戶商討合同。

　　商春英舉了個例子：店里有一個老客戶，從一年之前就開始看房，大大小小的房子看了不下幾十套，一直猶豫不決。“國五條”細則出臺后，這名客戶開始著急。商春英又帶著客戶看了幾套房子之后，該客戶終于確定簽約。簽約當日，由于客戶下班時間晚的關(guān)系，晚上8點左右買賣雙方和中介才坐到一起，經(jīng)過將近4個小時的協(xié)調(diào)、討論，最后以62.5萬元的價格成交。“買賣的成功率有明顯提升。買方對房源比較滿意的情況下，這次單子能夠成功簽下來，主要還是因為‘國五條’細則有關(guān)個稅的調(diào)整。”商春英表示，賣方的房子是單位福利房源，房子原值較低，如果真的嚴格按照買賣差價繳稅，稅額較大，地方版樓市新政落地后可能難再賣了。

　　交易大廳排隊一整天沒吃一頓飯

　　這段時間，陪客戶到房產(chǎn)大廈排隊，辦理網(wǎng)簽、繳稅已經(jīng)成了生活的一大主題，很多時候一排就是一天。商春英向記者講述了她其中一天排隊的情況。

　　3月7日，她手頭上有兩個客戶都約定當天辦網(wǎng)簽。早上7點，她和其中一客戶劉先生到房產(chǎn)大廈時，等候人群已經(jīng)排了30多米。排到他們時，限購抽號抽了200來號，一直等到上午11點才開完限購證明。

　　在此期間，在保證不錯過叫號的同時，商春英又陪另一客戶去抽限購的號，抽到400多號。劉先生開完限購證明后，拿著證明單據(jù)再去排隊，抽到200多號，兩點左右才辦完網(wǎng)簽，然后公司的金融專員陪其到交易大廳西廳遞交繳稅材料。此時，商春英則陪另一買主繼續(xù)排開具限購證明的隊。2點多辦完限購后，抽到網(wǎng)簽的號已經(jīng)是699號了，客戶辦完網(wǎng)簽已到下午4點。“從早上7點到下午4點半，我在房產(chǎn)交易大廳幫客戶辦理業(yè)務(wù)，怕錯過叫號，這一天一頓飯沒吃。”商春英說，其實21世紀不動產(chǎn)在辦理環(huán)節(jié)由金融專員幫辦，以前不用排隊時，一個金融專員三四個客戶都忙得過來，現(xiàn)在卻遠遠忙不過來。

　　職業(yè)認同感提升 挺起了腰板

　　“每天的工作重點有了很大的轉(zhuǎn)變。”商春英表示，以前如果沒有其他安排，一般上班第一件事就是“錄房源”，即在網(wǎng)上找一些房主掛出來的房源信息，與房主聯(lián)系，如果房主愿意，中介可以免費幫助掛牌。然后約定時間到房主家中實地初看，了解房子詳細信息、查看證件、拍照等。可是現(xiàn)在有不少著急的市民開始主動找我們給他們掛出房源。“其實我學的是醫(yī)學專業(yè)，當時選這個工作說實話心里挺沒底的，現(xiàn)在成交量這么高，收入也提上去了，跟以前的朋友聊天的時候更有底氣了。”商春英表示。“現(xiàn)在店里的人手真的不夠用了。據(jù)我了解，有一些中介公司已開始招募新的員工。”黃振霞表示，她的店總共約有18名人員，有工作經(jīng)驗資格較老的工作人員和新人各占一半。新人只負責做一些租賃業(yè)務(wù)，不能單獨負責房產(chǎn)買賣。

　　成交低谷或?qū)�來�?喜憂參半

　　“國五條”細則地方政策即將出臺，面對可能到來的二手房交易低谷期，會不會考慮轉(zhuǎn)行呢？“不會，從我們房源來看，90%以上成交的房子都是剛需性的房源，這種情況表明，我們的客戶來源相對比較穩(wěn)定。此次政府樓市新政策主要是針對投資性購房者。相信不會傷及剛需客戶。”商春英表示，不過新政可能確實會造成一段時間的低谷期，這是讓其擔憂的地方。