青島：二手房難售降價幾十萬也沒人買

　　新樓盤打折送車位都賣不出去，那么二手海景房的市場如何呢？記者在采訪中發現，購買海景房的絕大多數都是外地人，有很大一部分并不是自住，而是為了投資，那么這些二手海景房是否好賣呢？繼續來看報道。

　　黃島開發區某海景樓盤外面，一位業主手里拿著購房資料和房產證明，一看見剛從售樓處走出來的購房者就上前攀談，據了解，他是來自于新疆的外地購房者，三年前在這個小區的一期購買了八套房子投資用，現在著急用錢，他特意從新疆趕過來在售樓處門口賣房。

　　二手房主：我現在是保本，我三年前掏多少錢，我就給你多少錢，我就適當收一點利息還不是全部收利息，因為我們背了七八百萬，實實在在發生利息了，大戶型三萬，小戶型商量商量兩萬就行了。

　　房主提供的房價根據戶型大小和樓層不同，售價在每平7500元到8500元之間，和售樓處相比每平至少要便宜1000元。

　　二手房主：著急賣是不是？是著急賣，不著急賣，我們還要到海南去賣別墅呢，這邊賣完馬上去海南賣別墅。

　　青島：二手海景房難賣套牢外地投資客

　　記者在一些大型中介了解到，海景房作為青島招牌式的一類住房產品，帶有明顯的季節特性，無論是新房還是二手房，其銷售旺季都集中在5-10月份，現在是銷售淡季，很多房主為賣房直接降價幾十萬，甚至送車位，但海景房屬于高端改善型住房，一套房子動輒幾百上千萬，房主想要及時出手也并不容易。

　　某房屋中介置業顧問：我們這個小區倒是有很多，比如說房東做生意，資金周轉不出來，所以就急著出售能降多少？能降個二三十萬吧，掛一兩個月很正常，一般的時間是三個月左右，長一點的是半年吧，目前這個小區還沒有三個月之內賣出去的

　　冬季空置率過半買海景小區多為外地人

　　一手二手都賣不動，采訪中記者發現，海景房往往在春夏更容易凸顯魅力，而由于不少海景房置業者便是前來青島旅游的游客，每年5至10月旅游旺季過后，各海景小區空置率大大增加，大部分海景房居住戶還不足總房源的一半，繼續來看報道。

　　在青島市黃島開發區濱海大道，記者看到，一些已經入住的海景小區，很多房子都空著沒有裝修，不少還貼著出售的字樣，而到了晚上更是燈光稀少。在一家2004年就已經建成小區，記者了解到，該小區共有1100多戶，雖然小區已經入住有近十年，但現在入住率還不到一半。

　　青島某小區莫工作人員：冬天的話，因為我們靠沿海么，比較冷，冬天的話，大概是40%左右，夏天超過50%，夏天怎么多呢？夏天涼快，我們小區基本上就屬于旅游度假小區，很多人買了房就夏天過來住，冬天就去別的地方了

　　根據物業管理人員介紹，當年買房的很多都是外地人，他們或投資，或是用作旅游度假住所，所以并不常年在這里居住，這就造成小區入住率一直不高，而每到收物業費的時候，他們都要挨個給外地的業主打電話。

　　青島某小區某物業工作人員：很多房子都空著呢，小區還有很多房子都空著，都是毛坯，就是買了房沒過來住，因為是外地的。

　　本地人：海景房就是噱頭購買需謹慎

　　這種情況并不是個例，記者從青島多家海景小區了解到，相對于本地購房者，外地人投資養老的置業者，所占比例從30%到50%不等。而與外地人熱衷海景房相比，本地人卻并不認可沿海一線的房子，他們更傾向于居住在生活便利的老城區。

　　青島市居民：沒想住海景房嗎？我不想去，為啥？因為我是本地人，我在海邊住的時間很長，我知道海邊這個地方，雖然風景好，但是對老人來講不行，因為它太潮濕了

　　青島出租車司機：海景房只是一個噱頭，本地人買海景房的多嗎？不多，為啥？不適合居住，這個地方夏天潮的要命，那適合養老不？最不適合養老，關節么，對關節不好，外地人買的多還是本地人多？99%是外地過來買的，入住率很少，晚上你看開燈的有幾戶。

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