新華網(wǎng)山東頻道11月9日電（記者周科、婁辰）山東省工商局日前發(fā)布的新版《新建商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房過程中須明確商品房是否存在抵押、擔(dān)保等情況，如出現(xiàn)一房多賣情況，買受人可獲得最高1倍房價款賠償金。
據(jù)介紹，新版房屋買賣合同將買賣雙方合同生效時間推至網(wǎng)簽之日，即在辦理完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效，改變了原來自雙方簽字或蓋章后便可生效的規(guī)定，可以有效防止出現(xiàn)一房多賣、當(dāng)事人權(quán)益縮水等情況發(fā)生，并能查明商品房是否存在抵押、擔(dān)保等情況。
同時，新版合同在“商品房基本狀況”條款新增“抵押情況”，開發(fā)商需填寫與該商品房有關(guān)的抵押情況，并說明抵押權(quán)人、債務(wù)履行期限等信息。如存在抵押情況，開發(fā)商須提交抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定。在房價款方面，開發(fā)商出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。資金監(jiān)管機構(gòu)、賬戶名稱以及賬號也要明確填寫。
此外，開發(fā)商須承諾對該商品房享有合法權(quán)利、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同，開發(fā)商須在15日內(nèi)退還全部房款，造成損失的，由出賣人支付已付房價款1倍或買受人全部損失的賠償金。（完）
