日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議明確，去庫存是明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一，并提出鼓勵開發(fā)商適當降低房價等具體要求。近一年來濟南商品房市場處于供求平衡狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析，濟南的降價空間不大，政策將更多引導(dǎo)開發(fā)商明年往低價跑量上做文章。
焦點一：濟南房價會降嗎？商品住宅供求比例平衡，去庫存周期僅為5個月
中央經(jīng)濟工作會議中明確，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，以及取消過時的限制性措施。由此看來，鼓勵降價的前提仍是順應(yīng)市場。目前濟南的商品房市場如何？
樓市數(shù)據(jù)機構(gòu)克而瑞濟南房價點評網(wǎng)以及世聯(lián)怡高濟南機構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，目前濟南樓市庫存消化周期在5個月左右，在同類型城市中并不高，庫存消化壓力較小。
商品住宅供求比數(shù)據(jù)則帶來了更多的信息。供求比是供應(yīng)和需求的比值（一般供應(yīng)為新增供量，需求為當期成交量），一般來說，該比例在0.8-1.2之間，供求較為平衡；供求比大于1.2，市場呈現(xiàn)供大于求；供求比小于0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。克而瑞濟南房價點評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至11月的平均商品住宅供求比為1.00，也就是說，今年以來濟南商品住宅供求平衡。
但從趨勢上來看，不斷增加的供應(yīng)量不容忽視。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，近4個月濟南房價一直保持微幅上漲，這種趨勢對于跑量來說并不是好兆頭。
關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價的提法，分析人士稱，對于一二線城市來說，需求較為穩(wěn)定，庫存相對于三四線城市較小，因此降價空間也不會很大。在目前的濟南來看，其實是鼓勵明年堅持低價跑量的做法，2015年樓市回暖明顯，這樣一個新政策，將對明年房企的定價策略產(chǎn)生積極影響。
焦點二：咋幫農(nóng)民工購房？宅基地使用權(quán)或可抵押貸款
根據(jù)中央經(jīng)濟會議內(nèi)容，此次去庫存任務(wù)中農(nóng)民顯然被擺到了更為重要的位置，不僅要求通過農(nóng)民工市民化帶來更加有效購房需求，還將公租房擴大到農(nóng)民工等非戶籍人口。
增加農(nóng)民對購房的直接需求，要在首付和貸款方面做文章，政策方面正在嘗試新渠道。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前全國近300個縣（市、區(qū)）已經(jīng)通過農(nóng)村兩項權(quán)利的抵押貸款試點。具體來說，一部分試點城市區(qū)域允許以農(nóng)村承包土地（耕地）的經(jīng)營權(quán)抵押貸款，另一部分試點城市區(qū)域允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款。本報17日曾報道過，農(nóng)民工買房有首付、貸款、農(nóng)村權(quán)益等三大困難，農(nóng)村宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)能夠抵押貸款在很大程度上可以解決農(nóng)民進城買房的難關(guān)。
該人士表示，一旦濟南相關(guān)縣區(qū)成為試點將對農(nóng)民購房起到促進作用。
