2016年3月13日，在第十二屆全國人大四次會(huì)議上，最高人民法院院長周強(qiáng)作最高人民法院工作報(bào)告。報(bào)告中對(duì)濟(jì)南法院圓滿解決的“三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)糾紛案”，給予肯定：
“山東省濟(jì)南市法院依法穩(wěn)妥處置“彩石山莊項(xiàng)目案”，維護(hù)了2000多名購房戶的合法權(quán)益，有效盤活了資產(chǎn)。”
繼薄熙來案件庭審微博直播在2014年被寫進(jìn)最高人民法院工作報(bào)告之后，“三聯(lián)彩石山莊案”又寫進(jìn)了今年的工作報(bào)告?！叭?lián)彩石山莊房地產(chǎn)糾紛案”是一起什么樣的案件？這起案件為何引起最高法院的關(guān)注？
揭秘這起全國第一例運(yùn)用法治思維和法治方式解決的全國涉及人數(shù)最多、標(biāo)的額最大、中央巡視組兩次提到的“老大難”集團(tuán)糾紛的前世今生！
1、彩石山莊：曾經(jīng)夢(mèng)想的家園
彩石山莊位于濟(jì)南市東部，由三聯(lián)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，包括水晶花園、白領(lǐng)公寓、綠松苑和尚華居四個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地約2400畝，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。2006年至2008年，2000多名購房者交付了房屋預(yù)售款。按照合同規(guī)定，2008年10月彩石山莊交房。然而，2008年9月，三聯(lián)集團(tuán)卻向施工單位發(fā)出暫停施工的通知，自此再?zèng)]有復(fù)工。
從此，2000多名購房群眾走上了漫長的維權(quán)之路。購房者希望拿回本金、得到補(bǔ)償，但6年中房?jī)r(jià)飛漲，曾經(jīng)的明星企業(yè)三聯(lián)集團(tuán)一蹶不振，糾紛牽涉方眾多，通過行政手段解決彩石山莊問題頻頻受阻。為了維權(quán)，購房群眾四處奔波——進(jìn)京上訪，圍堵道路，甚至包圍市委、省委和中央巡視組駐地，積累了不少社會(huì)矛盾。從牽動(dòng)泉城的明星項(xiàng)目，到“濟(jì)南最著名爛尾樓”，彩石山莊房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)成為眾多購房群眾和各級(jí)各部門的隱痛。
2、“三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)糾紛案”司法處置工作始末
2014年9月30日 濟(jì)南歷下區(qū)和市中區(qū)法院先期對(duì)白領(lǐng)公寓和水晶花園兩項(xiàng)目案件指導(dǎo)人民調(diào)解組織開展調(diào)解工作。
2014年10月23日 濟(jì)南中院舉行拍賣會(huì)，公開拍賣三聯(lián)彩石山莊涉案財(cái)產(chǎn)，成交價(jià)為16.296億元。
2014年底，白領(lǐng)公寓和水晶花園兩項(xiàng)目司法處置工作結(jié)束，共計(jì)調(diào)解并司法確認(rèn)1724件，為購房群眾節(jié)省訴訟費(fèi)用1430萬元，向購房群眾發(fā)放購房款約8.2億元。
2015年1月4日，彩石山莊白領(lǐng)公寓與水晶花園項(xiàng)目的購房戶代表與三聯(lián)集團(tuán)工作人員一起來到濟(jì)南中院贈(zèng)送錦旗。
2015年3月9日 三聯(lián)彩石山莊另外兩項(xiàng)目尚華居和綠松苑的人民調(diào)解工作啟動(dòng)。
2015年3月29日 尚華居和綠松苑項(xiàng)目選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)工作進(jìn)行，通過公開搖號(hào)的方式選出兩家公司分別對(duì)兩項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。
2015年8月21日 尚華居和綠松苑兩項(xiàng)目累計(jì)發(fā)放執(zhí)行款5億多元，三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)全部四個(gè)項(xiàng)目的群眾購房問題基本得到解決。
中央政法委書記孟建柱，最高人民法院院長周強(qiáng)，中共山東省委副書記、省長郭樹清，省委常委、濟(jì)南市委書記王文濤，山東省高級(jí)人民法院院長白泉民等領(lǐng)導(dǎo)同志先后對(duì)彩石山莊案件司法處置工作作出批示肯定。
3、主動(dòng)發(fā)聲！
“三聯(lián)彩石山莊項(xiàng)目”案件的法律程序每走一步，都要進(jìn)行新聞發(fā)布。整個(gè)司法處置過程共召開7場(chǎng)新聞通報(bào)會(huì)，回應(yīng)了關(guān)切，穩(wěn)定了局面，推動(dòng)了問題的解決。
第一場(chǎng)新聞發(fā)布：
2013年10月23日，濟(jì)南中院在市中區(qū)法院舉辦“三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊案件司法處置情況”首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。
第二場(chǎng)新聞發(fā)布：
2014年11月10日，濟(jì)南中院在歷下法院召開“三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊項(xiàng)目案件司法處置最新進(jìn)展情況”第二次新聞通報(bào)會(huì)。
第三場(chǎng)新聞發(fā)布：
2015年3月6日，濟(jì)南中院在歷城法院召開“三聯(lián)彩石山莊案件司法處置情況”的第三次新聞通報(bào)會(huì)。
第四場(chǎng)新聞發(fā)布：
2015年3月9日，濟(jì)南中院新聞發(fā)言人、副院長劉延杰應(yīng)邀參加最高法院舉行的新聞發(fā)布會(huì)，在最高法院主持下，向社會(huì)發(fā)布三聯(lián)彩石山莊項(xiàng)目司法處置案例。
第五場(chǎng)新聞發(fā)布：
2015年6月5日，濟(jì)南中院在歷城法院召開第五場(chǎng)新聞通報(bào)會(huì)，向社會(huì)發(fā)布了三聯(lián)彩石山莊尚華居、綠松苑兩個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)人民調(diào)解工作的最新進(jìn)展情況。
第六場(chǎng)新聞發(fā)布
2015年6月18日，濟(jì)南中院在歷城法院召開第六場(chǎng)新聞通報(bào)會(huì)，向社會(huì)發(fā)布了三聯(lián)彩石山莊尚華居、綠松苑兩個(gè)項(xiàng)目司法處置工作啟動(dòng)以來人民調(diào)解和司法確認(rèn)以及執(zhí)行工作的最新進(jìn)展情況。
第七場(chǎng)新聞發(fā)布：
2015年8月21日，濟(jì)南中院召開“三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)糾紛案件”最后一場(chǎng)新聞通報(bào)會(huì)，向媒體通報(bào)三聯(lián)彩石山莊項(xiàng)目司法處置工作完成情況。
4、社會(huì)輿論對(duì)彩石山莊案件司法處置工作給予充分肯定
社會(huì)輿論對(duì)三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目案件高度關(guān)注。人民日?qǐng)?bào)、新華社、中央電視臺(tái)、法制日?qǐng)?bào)、人民法院報(bào)、大眾日?qǐng)?bào)、山東電視臺(tái)、濟(jì)南日?qǐng)?bào)、濟(jì)南電視臺(tái)等全國30多家媒體，先后對(duì)彩石山莊案件及濟(jì)南法院司法處置工作給予報(bào)道。
