經(jīng)歷了起起伏伏的一年之后，濟(jì)南房?jī)r(jià)又漲回來了，4月百城房?jī)r(jià)顯示，濟(jì)南新建住宅平均價(jià)格達(dá)到8683元/平米，連續(xù)漲了3個(gè)月之后，接近1年來的最高點(diǎn)。但目前濟(jì)南新房均價(jià)依舊比歷史最高點(diǎn)低了300元/平米。
近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，山東納入統(tǒng)計(jì)的11個(gè)城市中，6城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，3城下降，還有2城持平。濟(jì)南和青島因?yàn)殚_年以來樓市火爆，房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了3個(gè)月連漲。其中濟(jì)南上漲了98元/平米，漲幅為1.14%。青島上漲了53元/平米，漲幅0.61%。
由于新房開發(fā)持續(xù)向城市外圍拓展，省城新房均價(jià)也長(zhǎng)時(shí)間未能迎來暴漲，自2011年以來，省城房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在8500元/平米-9000元/平米左右的水平，其中有漲有跌，但幅度均不大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，歷史上省城新房均價(jià)最高時(shí)是2014年5月，達(dá)到8877元/平米。在2014年5月后，省城房?jī)r(jià)迎來了一次較長(zhǎng)時(shí)間的下降，7個(gè)月的時(shí)間下降了409元/平米。此次房?jī)r(jià)下降，還讓執(zhí)行了3年的樓市限購(gòu)政策得以取消，并且在之后一年多的時(shí)間里，各方均在努力讓房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，國(guó)家職能部門發(fā)布多項(xiàng)關(guān)于稅費(fèi)、貸款、公積金方面的購(gòu)房政策，降低居民購(gòu)房壓力，同時(shí)開發(fā)商也開始降價(jià)促銷。
伴隨著房?jī)r(jià)整體下降，樓市開始復(fù)蘇，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2015年5月以來，省城共網(wǎng)簽了15000套商品房，比之前一年高出50%。
然而也正是樓市銷量的增加，讓省城房?jī)r(jià)在進(jìn)入2016年后開始迅速回升，根據(jù)建設(shè)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年濟(jì)南減少了5600套庫(kù)存商品住宅，目前住宅庫(kù)存量為4.6萬套，理論消化時(shí)間在半年以內(nèi)。不少解決了庫(kù)存壓力的房企開始漲價(jià)，今年以來，奧體西路附近的幾家樓盤新房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲了1000元/平米以上，西客站片區(qū)更是有住宅售價(jià)已經(jīng)超過9500元/平米。
