房子賣得快
可是價格“紋絲不動”
同策數據顯示，煙臺2015年上半年銷售商品房總面積165.3萬平方米，總金額114.7億元，均價6937元/平方，而2016年上半年銷售總面積213萬平方米，總金額146.2億元，均價6858元/平方。波動不到100元，雖然今年上半年比去年同期銷售面積增加，但是均價卻出現了下降。
據國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，今年以來，濟寧房價波動很小，新建商品住宅環(huán)比價格增幅最高在二三月份，隨后價格上漲趨勢逐漸放緩，漲幅不斷收窄。
受春節(jié)因素影響，濟寧1月新建商品住宅價格均延續(xù)2015年底小幅下跌態(tài)勢，環(huán)比下跌0.1%；到了2月份，濟寧新建商品住宅價格環(huán)比增幅明顯，環(huán)比上漲0.2%；3月份同樣延續(xù)了2月份增幅態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，回暖趨勢走強；到了4月，濟寧新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，與上月環(huán)比增幅0.2%相比，價格上漲趨勢有所放緩；到了5月，濟寧新建商品住宅價格環(huán)比持平，漲幅進一步收窄。
“國家還沒公布6月份大中城市房價數據，從目前來看，濟寧房價不會有太大波動，還將延續(xù)這種平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局濟寧調查隊專項科有關工作人員說。
高庫存壓力下
“好房源”毫無壓力
雖然各地庫存量大，不過，一些好房源還是“搶手貨”，那么，什么房子才是好房源？
“現在二手房市場整體回落，好房源仍受追捧。”房產中介小鞏說。
“學區(qū)房無疑是最重要的因素，尤其是靠近學區(qū)的二手房子最好賣。”根據地理位置、配套等因素，小鞏把好房源劃分了三個層次。“學區(qū)房無疑是最重要因素，靠近學區(qū)的最好賣，其次是臨近商業(yè)街，再者就是臨近廣場、花園。”小鞏說，這三個要素都具備的房源依然熱賣，尤其學區(qū)房，價格仍有緩慢趨漲態(tài)勢，只是相比三四月份，漲勢已不那么明顯。
“比如警韻之家小區(qū)，屬于濟寧市實驗小學的學區(qū)房，二手房的價格每平方米在6000元以上，房產證還沒下來，需要全款付，現在也基本上沒有房源了。”小鞏說。
在濰坊，也有上述表現。濰坊政府工作報告中提到，濰坊城鄉(xiāng)人均住房面積分別達到41.5㎡和41㎡，從統(tǒng)計數據來看，一個家庭平均一套房子已經綽綽有余了。“但濰坊人不缺房子，缺好房子！”有業(yè)內人士指出，因為歷史、收入等各種原因，濰坊的土地供應量一度有些過量，不少本土家庭擁有多套房子，但濰坊好房子真不多。
不少70后、80后群體已經三四十歲，也到了換房子的時候，之前購買的房子，或配套或設計都已經有些落后。因此，在濰坊房地產業(yè)內有一個共識，就是造好房子、造大房子以迎合新興的改善性需求市場。
在濰坊擁有數十家樓盤項目開發(fā)銷售體量的恒信集團董事長張玉強說，作為濰坊人，我們更關注濰坊房地產市場前景怎樣，對此不同的人有不同的見解。總體上來講，我認為作為一個三線城市，濰坊樓市未來走勢就像春天的氣候，呈現溫暖、溫和、長期上漲的趨勢，但會呈現區(qū)域分化、業(yè)態(tài)分化、品質分化、主題分化的現象，不同樓盤、同一樓盤的不同業(yè)態(tài)也會出現冷熱不均的情況，這是由市場需求決定的。
