價格普漲

  二手房掛牌均半年漲942元

  二手房市場有多火爆,我們來看看數據:2016年上半年,濟南二手房(住宅)掛牌均價穩步上漲,6月份濟南二手房掛牌均價11753元/㎡,相比1月份上漲942元/㎡,漲幅為8.71%。從趨勢上來看,從2015年1月開始,二手房均價僅在2015年7月出現小幅下跌,之后一直持續上漲, 到今年6月份實現了十一連漲。

  從各月份的環比漲幅來看,1月份開年房價漲幅較高,全面二孩政策放開對房價有一定的提升作用,環比漲幅為1.08%;2月份環比漲幅為1.76% ,“營業稅、契稅雙降”、商貸首付比例進一步降低均使業主對房價產生上漲的預期,所以漲幅較大;3月份濟南公積金貸款額度得到提升,房價環比漲幅依舊較高;4月份無政策出臺,房價漲幅回落;5月份全面實行營改增,房價漲幅有所回升;6月份多重利好政策效應累積,房價漲幅達到近半年最高值,漲幅為2.60%。

  總體來看,上半年各月漲幅均較明顯,除去全國宏觀層面的利好政策影響外,濟南CBD建設中二鋼拆遷補償達歷史新高,對周邊房價帶動較大,部分輕軌線的動工對沿線樓盤價格提升作用也較明顯。

  成交驚人

  半年的交易量超過2014年全年

  價格飛漲,成交量也有驚人表現:網簽量方面,上半年濟南二手房共網簽33321套,達到了2015年網簽量的70.75%。與2015年下半年網簽量26343套相比增加6978套,環比漲幅為26.49% 。與2015年上半年的網簽量20756套相比增加了12565套,同比漲幅為60.54%。

  值得一提的是,上半年成交量已遠超2014年全年。當年濟南二手房共成交29544套, 比今年上半年少3700套。

  從各月份的網簽量來看,今年上半年二手房網簽量表現較好,除去2015年的利好政策效應累積之外,也跟利好政策集中推出有關: 2月份,“營業稅、契稅雙降”以及首付比例的降低很大程度上刺激了購房者,從而使得3月份網簽量最高,之后政策利好效應減弱且無新政策入市,網簽量逐漸減少,但是相較去年依舊維持在較高水平。

  從區域來看,各區縣中市中區網簽量一直位居首位,其次是歷下區,位列第三位的是天橋區。市中區以及歷下區主要得益于優越的教育資源以及獨特的地理位置,市中區處于老城區生活配套較成熟,歷下區很多新片區發展前景較好,天橋區價格相對較低,購房者選擇意愿較大。