新盤入市，成交量上升但價格未漲
張強告訴記者，今年濟南寫字樓整體銷售形勢要好于去年。“上半年商業地產銷售額達到120億元。2013年銷售額是140億元，2014年150億元，2015年160億元。”
具體到商業地產中的寫字樓的銷售額，2013年為53億元、2014年為57億，2015年為71億元。“2016年上半年寫字樓銷售額至少占到商業地產的一半，也就是60億元。增長還是較為明顯的。”張強說。
據克而瑞研究中心統計，銀豐財富廣場以上半年9億銷售額奪得上半年濟南寫字樓市場銷冠。一位知情人士告訴記者，上半年購買者均為大客戶，“其中一個大客戶就買了一幢樓。受到大客戶歡迎主要原因是位置靠近濟南市委、市政府辦公駐地龍奧大廈，臨近山體，環境較好且安靜，設備設施都是配備的國際品牌，定位較為高端，符合大客戶的要求。”
漢峪金谷銷售人員告訴記者，總建筑面積約420萬平。在其宣傳頁上，記者看到，其已簽約金融機構和總部企業多達三十余家。包括齊魯證券、山東海洋投資、山東廣電網絡集團、山東晨鳴投資有限公司、興業銀行等。
張強告訴記者，濟南相比杭州民營經濟發展較落后，中小企業活躍度一般，有的寫字樓就專門針對大客戶、大的國企。“如果不是大客戶，寫字樓不好的樓層和位置將十分難賣。”
雖然今年成交量上來了，但濟南寫字樓價格一直未出現較大的變化。今年上半年寫字樓均價在10450元左右。2013年、2014年在11100元左右，2015年價格在11465元左右。“上半年價格較2015年有所下降，主要是成交結構的影響，成交樓盤大多不在核心區域。”張強告訴記者，成交量較大的一個原因是集中網簽。鏈家新房事業部分析師也稱，近期由于魯商國奧城等寫字樓集中網簽使得成交量迅速上漲。
“寫字樓庫存量比較大，4月份由于某寫字樓入市，價格相對較低使得整體均價出現較大幅度下滑。”張強說。
