空置率高，每層就一兩個單位在辦公
來自鏈家的數據顯示，濟南寫字樓去庫存周期遠遠超出18個月。“市場未來將會繼續以去庫存為主，隨著CBD的建設，大批商業用地的出讓，濟南寫字樓未來供應還會增加，濟南寫字樓價格走勢一直比較穩定。”鏈家濟南新房事業部分析師對記者表示。
與濟南去庫存周期較長相比，全國經濟較為發達省份省會去周期也較長。據錢江晚報報道，2010年到2014年，杭州寫字樓均價基本都在2萬元/平方米以上，到2015年杭州的寫字樓跌破2萬元/平方米，達到18650元/平方米。2015年杭州新增寫字樓供應量145萬平方米，而全年的成交量只占新增供應的1/3。
據新華社報道，全國許多城市也面臨商業地產高空置率的壓力。中國指數研究院常務副院長黃瑜分析，目前成都、沈陽、重慶、天津等二線城市的寫字樓空置率均超過30%，明顯高于其他城市；部分城市的短期商辦庫存已經超過住宅，如2016年5月成都的商辦可售面積為1007萬平方米，而同期住宅庫存僅為749萬平方米。
濟南的寫字樓入駐率怎么樣呢？近日，在泉城路上某寫字樓售樓處，客戶經理告訴記者，該項目目前的均價2.1萬/平方米左右，從2012年就開始對外銷售。客戶經理介紹，目前只剩下B棟和C棟的兩三層沒有賣出去。
盡管售樓處工作人員表示寫字樓的入駐率比較高，不過記者在該寫字樓B棟發現，大多數樓層都是只有一兩個單位在辦公，甚至出現整層樓都沒有一間辦公室正在使用的情況。
在5層，記者發現樓梯口的指導牌上幾乎是空的，寫字樓辦公室還保持著毛坯狀態。6層也只有一家單位租用了三間辦公室，其他辦公室都是毛坯狀態。越往高層，出現空置的情況要稍微少一些，但是整體來看，整個寫字樓的入駐率在50%左右。
現在寫字樓難賣，為何有些房地產公司還在建呢？“對于商住比，政府是有要求的，建好了商業地產，雖然當時入駐率不高，但人員是有流動性的，隨著住宅地區人口聚集，商業地產的需求也會增多。”張強告訴記者，“再者，某些城市為了營造良好的形象，會作為拿地條件，讓部分開發商必須開發商業地產或者寫字樓等。”張強告訴記者。（齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉帥 安文 張玉巖）
本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。
