“拍不了地難受3天，拍了地難受3年?！睒?biāo)中“地王”的一家開(kāi)發(fā)商曾這樣傾吐心聲。這或許是近兩個(gè)月來(lái)，在濟(jì)南參與“搶地大戰(zhàn)”各方的心情寫(xiě)照。
今年1月至5月，相較于同期樓市的火爆，濟(jì)南土地市場(chǎng)一度波瀾不驚。不料，一過(guò)6月，土地市場(chǎng)接連上演了兩次“搶地大戰(zhàn)”：6月29日，唐冶片區(qū)圍子山組團(tuán)地塊以254624萬(wàn)元成交，其中最貴的住宅地塊樓面價(jià)達(dá)7100元/平方米，一舉成為當(dāng)時(shí)的“地王”；8月12日，工業(yè)北路張馬屯住宅用地，被萬(wàn)科以9613元/平方米的樓面價(jià)成交，新拍地塊周邊在售的5大樓盤(pán)均已封盤(pán)。兩個(gè)月兩次瘋狂搶地，有多少購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)賬？有業(yè)內(nèi)人士已在警示“地王”風(fēng)險(xiǎn)。記者采訪獲悉，濟(jì)南市目前土地儲(chǔ)備充足，下半年住宅用地還將加大供應(yīng)。
棄購(gòu)唐冶“地王”？
帝華地產(chǎn)：絕對(duì)不會(huì)放棄，有魄力拿地就有心理準(zhǔn)備
曾參與“6·29”搶地大戰(zhàn)的一位房企老總，憶起當(dāng)時(shí)情形仍著實(shí)懊惱：“出價(jià)太瘋狂了，溢價(jià)率290%。地價(jià)比房?jī)r(jià)還高，面粉都貴過(guò)面包了。賣(mài)房子的搶不到地，這還怎么玩昵？”
而拍下唐冶“地王”的帝華地產(chǎn)，如今仍身處輿論的漩渦中，過(guò)得也絕不輕松。業(yè)內(nèi)一直盛傳帝華地產(chǎn)難以一次付出35億元的競(jìng)拍金而流拍。18日下午，帝華相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)猜測(cè)帝華棄購(gòu)唐冶“地王”的消息純屬子虛烏有，帝華地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)放棄這塊地，“最近社會(huì)各界對(duì)我們未付清土地款的事情十分關(guān)注。我們既然有魄力拿地，就有心理準(zhǔn)備。但是這塊土地款金額較多，相信對(duì)任何一家開(kāi)發(fā)商都存在不小的壓力。我們會(huì)盡快分批將土地款還清。”
帝華前期已繳納2.25億競(jìng)賣(mài)保證金。如開(kāi)發(fā)商未能如期付款，將按滯納金額和延期時(shí)間，收取滯納金，最多可延期60天。一般來(lái)講，滯納金總額與競(jìng)買(mǎi)保證金相當(dāng)，如果開(kāi)發(fā)商湊不齊錢(qián)，通常會(huì)選擇放棄，導(dǎo)致中標(biāo)土地流拍。歷史數(shù)據(jù)顯示，土地出讓采取招拍掛形式以來(lái)，濟(jì)南土地市場(chǎng)每年流拍交易僅一兩件，且以中小地塊為主，鮮有“地王”。
誰(shuí)在推高地價(jià)？
不少大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)濟(jì)南，房企“補(bǔ)庫(kù)存”欲望強(qiáng)烈
從“6·29”到“8·12”，濟(jì)南土地市場(chǎng)真如“搶地大戰(zhàn)”這般瘋狂？又是誰(shuí)推高了地價(jià)？
“放在華東六省一市來(lái)看，同樣是副省級(jí)城市，濟(jì)南房?jī)r(jià)是比較低的。山東是經(jīng)濟(jì)大省，濟(jì)南是省會(huì)城市，相較于城市的經(jīng)濟(jì)總量，房?jī)r(jià)整體偏低。最近個(gè)別土地價(jià)格走高，拿地的開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，后期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)定價(jià)勢(shì)必也會(huì)提高，但我認(rèn)為這只會(huì)是局部現(xiàn)象。整體來(lái)看，濟(jì)南的地價(jià)和房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化?！北本┏墙瘓F(tuán)在濟(jì)南下屬的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示。
業(yè)內(nèi)人士分析，最近土地拍賣(mài)中，溢價(jià)率高的幾宗土地交易，外地大型房企的出價(jià)極其踴躍，顯示出非常強(qiáng)烈的進(jìn)軍濟(jì)南的意愿。17日，上海新出爐的“地王”樓面價(jià)已突破10萬(wàn)元，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不少大型房企開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市中。濟(jì)南也成為不少外地大型房企的布局目標(biāo)。
此外，上半年樓市的火爆對(duì)土地市場(chǎng)也有情緒蔓延。2014年至今，在“去庫(kù)存”的大背景下，濟(jì)南市住宅用地供應(yīng)量偏少：今年上半年，濟(jì)南房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可的數(shù)量、面積均大幅下降。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交沖高，使得房企“補(bǔ)庫(kù)存”欲望強(qiáng)烈。
地價(jià)會(huì)否降溫？
下半年還可供地4000畝，土地儲(chǔ)備供應(yīng)充足
“上半年4月到5月，濟(jì)南市住宅用地供應(yīng)較少，到6月集中拍賣(mài)，房企搶地可以說(shuō)是壓抑后的一種釋放。但從6月至今，濟(jì)南市住宅用地持續(xù)增加供應(yīng)，顯現(xiàn)出平抑地價(jià)的信號(hào)，建議有意拿地的房企保持冷靜?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，2015年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境優(yōu)化，融資成本逐步走低，開(kāi)發(fā)商資金中來(lái)自銀行、債券市場(chǎng)、股票的融資占比增高，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)也隨著增高。
下半年，我市居住用地還將進(jìn)一步加大供應(yīng)。目前已具備上市條件尚未公告的土地有19宗，其中居住用地有1300余畝，預(yù)計(jì)將于近期逐步掛牌出讓。根據(jù)年初的供地計(jì)劃，下半年還有約4000畝居住用地可供應(yīng)，其土地熟化工作正在加快進(jìn)行中。同時(shí)，2017年，濟(jì)南市區(qū)預(yù)計(jì)還有8000畝左右居住用地可以投放市場(chǎng)。
“今年居住用地供應(yīng)量換算成建筑體量大概在1300萬(wàn)平方米，而往年濟(jì)南住宅年預(yù)售面積在800萬(wàn)至1000萬(wàn)平方米之間。從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，濟(jì)南市無(wú)論從土地儲(chǔ)備還是年度供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，都是非常充足的，足以穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑價(jià)格?！币晃幌㈧`通人士透露。
