穩(wěn)賺不賠？這事兒還真不好說(shuō)
現(xiàn)行政策下，與普通二手房相比，學(xué)區(qū)房抗跌能力確實(shí)強(qiáng)。但是，原本不值錢(qián)的小房子僅因?yàn)閷W(xué)區(qū)就買(mǎi)賣(mài)高價(jià)，并非全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。
其一，學(xué)校的招生情況每年都可能發(fā)生變動(dòng)，學(xué)區(qū)范圍并非一直不變。押寶的“學(xué)區(qū)房”一旦失去價(jià)值，價(jià)格也會(huì)隨之直線(xiàn)下跌。即使看好的學(xué)校就在自家樓下，也會(huì)面臨學(xué)校合并、搬家、學(xué)區(qū)重劃等風(fēng)險(xiǎn)。
其二，很多家長(zhǎng)認(rèn)為，買(mǎi)學(xué)區(qū)房現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)，過(guò)幾年孩子讀完書(shū)再賣(mài)掉，還能賣(mài)個(gè)更高的價(jià)。但超過(guò)實(shí)際價(jià)值和普通民眾承受力的天價(jià)蝸居還有多大上漲空間，這也是個(gè)未知數(shù)。
賣(mài)大房換小房，賣(mài)新房換舊房……學(xué)區(qū)房二手房的火爆交易，炒熱了市場(chǎng)，也催生出怪象。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，學(xué)區(qū)房被熱炒背后的問(wèn)題是教育資源分配失衡，只要學(xué)校之間有差距，學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場(chǎng)。21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇表示，從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關(guān)鍵，是要繼續(xù)深入推進(jìn)教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學(xué)校之間的差距。
2016年初，教育部出臺(tái)文件要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要積極推進(jìn)“多校劃片”。這意味著，一旦新政推開(kāi)，購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”將不一定再能確保孩子躋身特定學(xué)校。
同時(shí)，在上半年全國(guó)樓市成交量沖高的大背景下，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控力度或?qū)⒓哟螅Υ佟叭?kù)存”“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“防泡沫”“降成本”間的平衡。
