“金九”樓市傳統旺季，上周濟南有10個樓盤開盤，其中7個基本上當天售罄。另外3個賣了大約一半的房源，去化較差的樓盤有個共同點：單價高，1.5萬-2萬元。
山東世聯、濟南克爾瑞等機構的監測數據顯示，上周9月19日-25日，濟南共有十個樓盤開盤，其中位于高新區的萬科麓城24日首次開盤，推出的200套房源當天成交110多套，均價為2萬元/平方米。
同一天，南部魯能領秀公館加推近60套房源，當天成交30多套，均價達到1.5萬元/平方米，半年前該樓盤的成交均價還不到1萬元。天橋區的世貿天城加推大約300套房源，當天成交不到200套，成交單價也是1.5萬元。春節之后，該樓盤的售價大約是1萬元。
相對于上述三個高價盤的較低去化率，上周推出的7個低價盤幾乎“日光”。9月25日，東部萬象新天萬卷府開盤加推110多套房源，成交均價大約9700元/平米，當天全部賣完。西部金科城19日也推出110多套房源，價格在8400元左右，同樣一搶而空。北部華山瓏城22日加推御山首府120套房子，均價大約8500元/平米，開盤即售罄。
此外，藥山片區的力高瀾湖郡、西客站片區的鑫苑世家公館、融創財富壹號以及融匯城等4個樓盤也幾乎開盤售罄。
濟南地產界一位資深人士指出，蓄客時間長短、蓄客量多少都會影響開盤銷售情況。但很顯然，單價高的項目勢必犧牲成交量。2萬元在很多購房者的心理上是個檻。在房價大幅攀升的情況下，剛需、首次改善型的購房者往往放棄漲幅較大的目標，轉向中低價位的樓盤。
該人士認為，不能根據短期內幾個樓盤的去化情況就輕易下結論，但調控口風頻傳，投資者也要考慮升值空間，買高價房更容易成為接盤俠。
（生活日報記者 趙國陸）
