濟南新推土地位置齊魯晚報濟南9月29日訊（記者 喻雯 魏新麗）9月29日，濟南市國土資源局掛牌出讓15宗建設用地使用權。這15宗土地位于文莊、南北康、彩石、高新等區(qū)域，總掛牌面積近1450畝。在濟南房地產調控政策出臺首日，政府在土地供應上便推出了大動作。
市中區(qū)文莊片區(qū)出讓兩宗居住用地，總面積為153畝，地上容積率為3.3，規(guī)劃為高層住宅，一并出讓的可能性較大。目前文莊片區(qū)有綠地國際城等項目正在開發(fā)。
省道103西側南北康片區(qū)掛牌出讓7宗土地，面積為377畝。其中有兩塊商業(yè)商務用地，另有5塊居住用地，容積率在3.7-3.4之間，全部規(guī)劃為高層住宅。此片區(qū)已有中國MALL項目開發(fā)，目前住宅均價在1.3萬元左右。
彩石片區(qū)此次推出5塊地，總面積882畝。其中一塊是商業(yè)商務用地，面積較小，其余4塊均為居住用地。居住用地地上容積率在1 。10-1 。39之間，預計開發(fā)后以別墅、洋房等低密度高端住宅為主，對剛需族吸引力不大。
高新區(qū)掛牌的一塊居住用地在鳳凰路北段，祥泰星河灣附近，面積只有37畝，也是規(guī)劃建設高層住宅。由于周邊區(qū)域土地供應稀缺，預計此地塊會引來多家房企爭搶。
此前，齊魯晚報曾報道今年下半年濟南還有4000余畝土地供應。除了之前推出的530畝地，加上此次推出的1450畝地，預計今年，濟南還將有2000畝地投入市場。
從區(qū)域上來說，新掛牌的15宗地中，6宗位于東部城區(qū)，9宗位于南部城區(qū)。相對而言分布較為平衡，符合“濟八條”中“分區(qū)域均衡供地”的要求。一次性集中出讓1450畝土地，也與“加大土地供應”的政策相吻合。
但是，在供應土地中，有882畝土地要開發(fā)低密度高端住宅，是非剛需。如此一來，剩余的土地競爭將會相當激烈。也有業(yè)內人士擔心，南北康等地位于南城，而在規(guī)劃中實行南控政策，南城土地稀缺，土地競爭激烈，南北康區(qū)域很可能再度拍出“地王”。一旦拍出“地王”，恐怕又將炒熱濟南樓市，引發(fā)新一輪漲價。
