[編者按] 在全國(guó)樓市一片紅火的情況下，金九落下了帷幕，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，尤其是熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，成交量也維持較高熱度。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，81個(gè)城市環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。其中，青島9月新建住宅價(jià)格為9182元/㎡，繼8月青島房?jī)r(jià)突破“九字頭”后繼續(xù)上漲，環(huán)比8月上漲1.32%，漲幅還是相當(dāng)明顯的。
青島房?jī)r(jià)“八連漲” 9月新建商品住宅均價(jià)9182元/㎡
青島2015年9月-2016年9月房?jī)r(jià)走勢(shì)圖從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，自今年2月以來(lái)，青島房?jī)r(jià)就開始穩(wěn)步上揚(yáng)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“八連漲”，9月新建住宅均價(jià)為9182元/㎡，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.32個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)表示，在熱點(diǎn)二線城市中，青島房?jī)r(jià)的漲勢(shì)還是相對(duì)穩(wěn)定的，未來(lái)島城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性仍很大。
縱觀今年青島樓市，一直維持著“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)：除了房?jī)r(jià)走高外，新房成交量及新盤上市量也是節(jié)節(jié)攀升，市場(chǎng)一線不僅出現(xiàn)“日光盤”，更誕生了“時(shí)光盤”，這些都從一個(gè)側(cè)面證明了青島樓市的火爆程度。金九已經(jīng)在一片火熱的場(chǎng)面下落下帷幕，而青島樓市的無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量上漲趨勢(shì)都較為明顯，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)即將到來(lái)的銀十將會(huì)持續(xù)金九的熱度，市場(chǎng)表現(xiàn)甚至?xí)谩?/p>
山東11城6城房?jī)r(jià)上漲 濟(jì)南住宅均價(jià)9916元/㎡排第一
山東省11城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)除青島外，山東省還有10個(gè)城市被納入“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”的統(tǒng)計(jì)中，分別是濟(jì)南，聊城，淄博，威海，濰坊，煙臺(tái)，東營(yíng)，菏澤，德州、日照。其中有6個(gè)城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲情況，省會(huì)城市濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲幅度最大，在全國(guó)百城中位列第13名，9月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.18%，最新住宅均價(jià)為9916元/㎡，已經(jīng)接近萬(wàn)元線。另外，值得注意的是，山東列入百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的11個(gè)城市中，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%的城市就只有濟(jì)南和青島。
而9月份，山東房?jī)r(jià)下跌城市相比8月份增加3個(gè)，跌幅也增大，其中跌幅最大的是東營(yíng)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌了2.04%。最值得注意的是從百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示來(lái)看，省會(huì)城市濟(jì)南，因最近房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，已經(jīng)開始有調(diào)控政策問(wèn)世。9月28日，濟(jì)南出臺(tái)“濟(jì)八條”調(diào)控樓市，未來(lái)將加大土地供應(yīng)，提高土地競(jìng)買門檻，對(duì)惡意炒房、捂盤惜售等行為進(jìn)行約束。
全國(guó)樓市持續(xù)火爆 各地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策
縱觀全國(guó)樓市，9月份房?jī)r(jià)上漲城市持續(xù)增加，與8月相比，9月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加13個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有38個(gè)，較上月增加2個(gè)；9月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有6個(gè)，較上月增加4個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲16.64%，漲幅較8月份擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。
在8月房?jī)r(jià)漲幅明顯加快后，熱點(diǎn)城市政策收緊力度加強(qiáng)，南京、杭州、鄭州、昆山、濟(jì)南、北京、天津等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策。需求端方面，通過(guò)限購(gòu)、限貸等措施抑制投資投機(jī)需求；供應(yīng)端方面，通過(guò)加大供應(yīng)，限房?jī)r(jià)地價(jià)、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預(yù)期影響下，購(gòu)房者抓住政策出臺(tái)前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。
展望未來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不利于市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下，或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列，政策力度也將不斷強(qiáng)化。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，為房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。
