濟(jì)南郭店地王樓面價(jià)超6000元，周邊新盤(pán)才4500元。圖為郭店地王西側(cè)正在建設(shè)的加州東部世界樓盤(pán)。（資料片）齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 周青先 攝2日，濟(jì)南樓市限購(gòu)限貸政策出臺(tái)，假期市場(chǎng)隨即出現(xiàn)了連鎖反應(yīng)：在經(jīng)過(guò)2日、3日的突擊網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽量開(kāi)始下滑，動(dòng)輒幾天就瘋漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于平穩(wěn)。在重拳出擊的調(diào)控政策面前，一些房企籌劃調(diào)整銷售模式。
9月份日均簽400套
假期后三天不到200
限購(gòu)實(shí)施后的黃金周，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽出現(xiàn)了較為明顯的下滑。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，1日至7日的成交量分別為363套、1652套、896套、295套、190套、181套，167套，7天總的成交量為3744套。
從今年的網(wǎng)簽成交來(lái)看，上半年平均每天的網(wǎng)簽量為360套左右，9月份平均每天的網(wǎng)簽量為400多套。比起這樣的數(shù)據(jù)，黃金周期間的網(wǎng)簽量下降比較明顯。“2日當(dāng)天1652套網(wǎng)簽，跟限購(gòu)政策剛出的各種突擊網(wǎng)簽有關(guān)，包括3日的高成交也與此有關(guān)。”一業(yè)內(nèi)人士稱，從4日至7日的成交來(lái)看，逐漸恢復(fù)到了正常水平。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認(rèn)為，從濟(jì)南限購(gòu)政策來(lái)看，主要是為了降杠桿抑投資，無(wú)論是對(duì)于首套還是二套以及多套的，這些購(gòu)買(mǎi)力都或多或少被限制。從投資群體來(lái)看，外地的投資客占到了30%左右，本地的在10%左右，總的投資需求占到了四成，限購(gòu)實(shí)施后會(huì)對(duì)這些需求起到明顯的抑制，這樣就可以短期內(nèi)緩解當(dāng)前市場(chǎng)的供需矛盾。
從今年1月到9月的成交來(lái)看，各種需求集中釋放后，市場(chǎng)庫(kù)存得到了明顯的消化，去化周期也大大縮短。“現(xiàn)在很多項(xiàng)目處于缺貨狀態(tài)，也有不少房企苦于供不上貨，這就形成了明顯的供需矛盾。”朱江說(shuō)。
從今年的土地供應(yīng)來(lái)看，6月30日唐冶地王拍出天價(jià)一事，算是一個(gè)分水嶺，自此之后土地供應(yīng)量明顯增加。這些地塊最快也要在明年一季度形成市場(chǎng)供應(yīng)，也就是說(shuō)，從現(xiàn)在到年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)大幅增加，從市場(chǎng)的供需來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，政策逐漸發(fā)力，市場(chǎng)瘋漲會(huì)得到遏制，整體的價(jià)格走向也將趨于平穩(wěn)。
