8日，東部某樓盤售樓處冷冷清清的現(xiàn)場(chǎng)。 生活日?qǐng)?bào)記者段婷婷攝原標(biāo)題：濟(jì)南限購治假離婚卻誤傷單身狗！單身買房還不能網(wǎng)簽
8日，濟(jì)南限購細(xì)則實(shí)施首日，濟(jì)南房地產(chǎn)交易大廳爆棚。很多達(dá)到法定結(jié)婚年齡以上的單身購房者以及離婚人士遇到同樣的難題：現(xiàn)在無法辦理網(wǎng)簽。不少單身購房者擔(dān)心等待期間二手房主漲價(jià)違約，無法保障自身的合法權(quán)益。也有人擔(dān)心，在此期間，貸款、稅費(fèi)等政策可能發(fā)生調(diào)整，會(huì)增加購房負(fù)擔(dān)。
剛從老家趕回
被中介告知不能網(wǎng)簽
7日，濟(jì)南市建委發(fā)布信息稱，暫停新房網(wǎng)簽。8日，齊魯晚報(bào)記者獲悉，為了配合限購政策的實(shí)施，認(rèn)定單身或離婚人群的真實(shí)性，單身者和離異人士，無論是購買新房還是二手房，暫時(shí)都不能網(wǎng)簽。
這個(gè)消息對(duì)準(zhǔn)備在10月8日辦理網(wǎng)簽的市民張文飛（化名）可謂一個(gè)晴天霹靂。29歲的他在濟(jì)南高新區(qū)一家金融機(jī)構(gòu)工作。為了在濟(jì)南落戶，9月底，他在濟(jì)南歷城七里河片區(qū)購買一處100平方米的住房。由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)正在飛漲，張文飛看完房后，立即和房主、中介簽訂了三方協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，房?jī)r(jià)共約130萬元。
張文飛介紹，簽完三方協(xié)議后，“當(dāng)時(shí)房屋中介讓我準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)、公積金貸款和銀行貸款的各項(xiàng)材料，并勸我盡早辦理網(wǎng)簽手續(xù)。”
由于房主一直沒有時(shí)間，張文飛也一直在準(zhǔn)備材料，網(wǎng)簽一直拖著沒辦。國(guó)慶假期前，張文飛相約中介和房主在假期后第一天前去辦理網(wǎng)簽，隨后便返回老家。
隨著2日的限購限貸以及隨后一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，讓張文飛成了“熱鍋上的螞蟻”。為了防止政策再次收緊，張文飛趕快聯(lián)系房主、中介準(zhǔn)備8日辦理網(wǎng)簽。
7日晚，張文飛剛從老家回到濟(jì)南，就收到中介打來的電話，由于自己還是單身，“明天不能進(jìn)行網(wǎng)簽了”。
當(dāng)時(shí)，對(duì)于自己為啥不能辦理網(wǎng)簽，張文飛一頭霧水。
網(wǎng)簽延緩
市民憂心風(fēng)險(xiǎn)
據(jù)中介介紹，為了配合限購限貸政策，住建、國(guó)土、民政、住房管理、公安局，需要五局聯(lián)網(wǎng)，核查限購。“所以暫時(shí)單身的不能辦理限購，只有在法定結(jié)婚年齡以下的單身市民才能辦理，如女性在20歲以下，男姓在22歲以下。”具體什么時(shí)候能夠完成聯(lián)網(wǎng)工作，“中介讓我等通知。”
聽到這個(gè)消息后，張文飛非常緊張。他介紹，自己購買的這套二手房，房主上次購買的日期也才剛剛夠兩年，“由于目前樓市成交火爆，害怕相關(guān)部門再加碼限購限貸政策，或者進(jìn)行二手房增值稅、契稅的調(diào)整。”
齊魯晚報(bào)記者了解到，從2015年3月31日起，濟(jì)南市調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。今年進(jìn)行增值稅改革，免稅的期限仍然為2年。
一旦增值稅免稅期限調(diào)長(zhǎng)，“我購買的二手房只能繳納高額的增值稅，也有六七萬元。”按說增值稅應(yīng)由賣方繳納，但實(shí)際交易中，都是買方承擔(dān)，“到時(shí)我只能選擇解約了”。
張文飛還擔(dān)心，在全國(guó)熱點(diǎn)城市都在進(jìn)行限購限貸政策調(diào)整的大背景下，銀行的貸款政策也收緊咋辦？
“貸款優(yōu)惠政策更加難以申請(qǐng)。”他更擔(dān)心的是，限購限貸政策能否讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)，“一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房主也很有可能惡意違約。”
房主漲價(jià)違約
單身購房者咋辦
齊魯晚報(bào)記者在采訪中了解到，不少市民像張文飛一樣，他們認(rèn)為單身暫時(shí)不能網(wǎng)簽，在目前市場(chǎng)和政策環(huán)境下，讓他們承擔(dān)了不小的風(fēng)險(xiǎn)。
有購房者提出，在不能網(wǎng)簽期間，一旦國(guó)家的二手房稅費(fèi)等相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整，銀行的貸款政策發(fā)生調(diào)整，這些應(yīng)該怎么界定，對(duì)這些已經(jīng)買房的單身人士有著什么樣的補(bǔ)救措施？此外，等待網(wǎng)簽期間，如果房主惡意漲價(jià)違約，單身購房者利益如何維護(hù)？
濟(jì)南市建設(shè)部門有關(guān)人士說，為了避免假離婚鉆空子買房的風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)部門在對(duì)此類人群身份的真實(shí)性上做出核實(shí)。民政部于去年9月在全國(guó)廢止開具“單身證明”。這樣一來，達(dá)到法定年齡的單身人士，無法在房地產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)中證明自己的身份。
“之前限購出臺(tái)后，不少城市也出現(xiàn)了假離婚的現(xiàn)象，由于系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，購房者拿著假的離婚證想蒙混過關(guān)。”該人士說，為了堵住這樣的漏洞，建委、房管、國(guó)土、公安、民政五部門要聯(lián)網(wǎng)，最主要是公安和民政要接入房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。該人士稱，目前有關(guān)部門正在協(xié)調(diào)，何時(shí)能辦好仍還沒有時(shí)間表。
不少單身購房者希望政府部門能加快工作，系統(tǒng)能早日進(jìn)行升級(jí)和運(yùn)行。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 蔣龍龍 喻雯 魏新麗）
