限購令出臺一周。濟南新房網簽量出現斷崖式下跌，比限購前下降了76%。業內人士分析有兩大原因：新政規定網簽必須有限購證明，8日起限購區域的樓盤暫停網簽。
國慶節前后，至少12個樓盤開盤，潛在的網簽量不小，預計網簽系統升級完成后，成交數據會“補漲”。
限購首周網簽量跌了76%
濟南2日出臺限購政策后，市場一夜之間生變，高燒不退的樓市迎來“速凍”式降溫。從網簽數據來看，今年第39周（9月26日-10月2日）的新建住宅成交量達到了7329套，這是近幾年以來的最高值。限購當天（10月2日）的網簽量則達到了1652套。不過第40周（10月3日-9日）是實施限購之后的第一周，新建住宅網簽量降到了1762套，環比降幅達到了76%，跌掉了四分之三的成交量。
10日截止晚上7點，當天的住宅成交量為64套，記者從濟南市建委主辦的濟南住宅與房地產信息網上看到，當天網簽的住宅基本上都是長清、章丘、濟陽、商河等非限購區域的樓盤。實施限購的主城區，各大樓盤只有車位、儲藏室、商業用房等在網簽。
“昨天（9日）的網簽量為0，現在我們還不能登錄網簽系統，因為購房者信息查詢系統正在進行升級。”濟南一家房地產開發企業的相關人士稱，3日之后網簽需要查詢限購信息，因此限購區域的住宅網簽是暫停狀態。
網簽恢復數據或“補漲”
國慶節前后兩個星期，濟南至少有12個樓盤開盤，推出了大約4500套房源，絕大多數已經成交。只不過受限購政策和系統升級的影響，暫不能網簽。這一波成交量目前還處于潛伏狀態，網簽系統恢復正常之后，數據預計會迎來“補漲”。
不過，撤網簽的數量預計也不少。因為限購令按網簽時間卡，按照政策實施細則，3日零時以后網簽的，開發企業需通知購房人補交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件復印件，由開發企業到房管部門進行購房資格認定。如果不符合限購政策（本市戶籍家庭已有三套住房，外地家庭已有一套住房），由開發商統一匯總并在10月14日前上報濟南市建委辦理網簽撤銷手續。
很多不符合限購政策的購房者最關注一個問題：“我的房子是哪天網簽的？”不少樓盤的置業顧問這幾天都在忙著回答這個關鍵問題。
限購令限掉三分之一客戶
據業內人士介紹，10月份還有不少樓盤計劃加推房源，趕上政策收緊，頗為尷尬。“我們計劃10月中旬開盤的，前期有購買意向的客戶大約300組左右，本來早就停止認籌了，因為客戶數量太多，也容易出事。沒想到限購政策一出，直接刷掉了三分之一。”濟南某樓盤的銷售經理郁悶地說，有的是嫌首付比例提高，湊不夠首付了，有的是因為限購，被卡住了，房管與民政、公安聯網之后就是假離婚也很難規避。“領導還沒說怎么辦，是延期開盤還是先開一半，也還沒定。蓄客數量不夠了，讓置業顧問通知那些只登記沒認籌的，作為替補先頂上來。”
“價格可能也得調整一下。”該樓盤的負責人稱，上個月由于認籌的客戶比較多，開盤均價打算從9800元上調到11000元左右，現在來看，不能提這么多了，有可能適當下調。
它山之石可以攻玉。環顧全國上下，多個城市紛紛出臺樓市調控措施后，市場也都迅速做出回應。蘇州更是傳出房價暴跌50%的消息。
蘇州房價竟然暴跌近一半？
10月9日有媒體報道稱，國慶長假期間，蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，根據蘇州市住建局提供的數據，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。
值得注意的是，從2.2萬元下降到1.3萬元，僅僅4天時間蘇州樓市就下降了40%，如此大的跌幅讓蘇州再次成為焦點。事實真的是這樣嗎？
從蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示（來自蘇州市區商品房銷售網上管理系統），蘇州房價大幅下跌9000元是事實。不過，值得注意的是，來自蘇州住建局統計數據顯示，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。
蘇州市住建局住宅產業處處長陳登火在接受采訪時表示，短短4天的數據個體差異太大，并不能以此來衡量蘇州近期的整體房價，“今天購買高端樓盤多了，今天均價就高，明天我買的低端，低價房，我今天均價就低，這不能說明我們整個房地產的價格。”
只要將官方數據進行整理，不難發現，9000元的均價大跌背后是成交結構的反常變化。陳登火還補充說，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。”
一位資深房地產從業者也這么告訴記者，“10月1日開蘇州開始實施價格備案制度，開發商賣房需要到物價局備案，這就導致一些價格較高的樓盤不能通過備案，不能上市，但是蘇州吳江區由于價格低，所以能通過備案，這也導致了主城區成交量的大跌，吳江區成交量卻大漲。之所以價格在10月7日出現大幅下滑，因為吳江區當天成交量最高，占比全市成交量90%以上，而吳江區價格是蘇州最低，這就意味著會拿著當天的成交量計算成交均價，拿高價區域的房價如蘇州園區等與價格洼地的吳江區進行對比，從而得出了降價9000元/平方米的結果，所以這個數據并不真實。”
原來如此！
實際情況也正是這樣。根據蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示，10月8日蘇州樓市均價已經回升到18000元/平方米。
來源：生活日報
