16日，在經(jīng)十路一家售樓處，只有零散幾位看房的市民。記者王鋒 攝
13日，房產(chǎn)交易大廳，開限購證明占了近半工作量。 記者郭堯 攝□本報(bào)記者一場秋雨一場寒，周末一場人工降雨，濟(jì)南一夜入深秋。就像如今的樓市，10月2日一道限購令，市場隨之由狂熱變?yōu)椤八賰觥蹦Ｊ健?/p>
還漲不漲？購房者陷入觀望期的迷茫；“限購證明”到底啥時(shí)候能開？單身族因買不了房而無奈；住房信息啥時(shí)候能查？房企因辦不了網(wǎng)簽而糾結(jié)……這是“限購令”出臺(tái)半月以來，濟(jì)南樓市的“眾生相”。
樓市眾生相這邊，樓盤冷冷清清
15日，記者在北部一樓盤售樓處見到置業(yè)顧問陳培珺時(shí)，她正給客戶打電話。一連撥了3個(gè)電話，都是通話不超過10秒鐘，就被掛斷。
與9月底的火爆場景相比，此時(shí)的售樓大廳空蕩蕩，售樓小姐每人抱著一部電話聯(lián)系客戶。記者在前臺(tái)進(jìn)行看房登記時(shí)發(fā)現(xiàn)，記錄簿上已登記的看房者不到10人。“雖然房價(jià)沒動(dòng)，但來看房的客戶少了1/3，退房的也不少。”置業(yè)經(jīng)理告訴記者，9月中旬，該樓盤加推220套房源，到月底還剩40多套房。10月2日“限購令”出臺(tái)后，已經(jīng)有30多個(gè)客戶選擇了退房。“有因?yàn)槭滋追吭黾?0%首付，湊不齊的；也有嫌二套房四成首付過高，沒法承受的。這兩天已經(jīng)退了七八套房。”這位置業(yè)經(jīng)理說，像之前熱門的東部樓盤，也有不少退房的。
不止新房降溫，二手房也影響不少。“原來一天能來20多組客戶，現(xiàn)在一天最多也就十來組。”陽光100小區(qū)一家房產(chǎn)中介店長說。
濟(jì)南限購“大招”一出，網(wǎng)簽量呈“斷崖式”式下跌。國慶假期前，濟(jì)南網(wǎng)簽量持續(xù)破千，創(chuàng)下今年開年以來連續(xù)4天成交破千的紀(jì)錄。10月9日至今，住宅網(wǎng)簽量始終在百余套徘徊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于9月份平均400套的數(shù)據(jù)，最低的一天僅成交56套新房。
這邊，扎堆開限購證明
樓盤售樓處冷冷清清，經(jīng)七路房產(chǎn)大廈二樓的交易大廳卻天天爆滿。與國慶節(jié)前辦理二手房業(yè)務(wù)不同，現(xiàn)在多了一道程序：查詢家庭成員住房信息，也就是開“證明”。
“來了3小時(shí)了，現(xiàn)在剛辦完網(wǎng)簽，還沒繳稅呢！”14日9： 50，在交易大廳東廳聯(lián)椅上，正在等待叫號(hào)的趙女士有些焦灼。趙女士說，她買了一套二手房，為早點(diǎn)辦完過戶，她和賣房者約定6：50趕到房產(chǎn)大廈門口排隊(duì)。8：30交易大廳上班，她排隊(duì)取到17號(hào)，直到8：50，才輪到她到“限購窗口”開證明。9：50，她還沒繳上稅。
“原以為個(gè)把小時(shí)就能辦完，沒想到多了個(gè)開證明程序，到現(xiàn)在沒辦完！”趙女士有些著急……直到10：50，趙女士辦完所有手續(xù)，走出房產(chǎn)大廈，她長出了一口氣。此時(shí)，她已經(jīng)到房產(chǎn)大廈4個(gè)小時(shí)。
“這幾天查詢類業(yè)務(wù)比較多，主要是因?yàn)樵黾恿碎_限購證明這個(gè)業(yè)務(wù)，占近半業(yè)務(wù)量。”交易大廳工作人員表示，還有一部分單身族不了解限購政策，跑到大廳咨詢的，所以人顯得比較多。
[限購后，聽聽他們咋說？]
■單身族開不出限購證明“單身狗”啥時(shí)能網(wǎng)簽？
“簽購房合同半個(gè)月了，置業(yè)顧問還說暫時(shí)辦不了網(wǎng)簽。”15日，電話那頭的小陳有些著急。10月2日，限購政策出臺(tái)當(dāng)天的上午，他在西客站片區(qū)買了一套房，110㎡總價(jià)112萬元。小陳說，簽約后，他一天兩次打電話問售樓處，可答復(fù)都是“暫時(shí)辦不了，等等吧！”
按照限購政策規(guī)定，購房者購房需要開限購證明，而民政部門早已不再出具個(gè)人婚姻狀況證明，未婚單身、離異單身、喪偶單身由于無法證明家庭成員情況，開不出“限購證明”，所以暫時(shí)無法購房。
不少年輕人在網(wǎng)上吐槽：假期突然出臺(tái)政策，細(xì)則在5天后的深夜公布，網(wǎng)簽系統(tǒng)還沒有升級(jí)、單身族買不了房……這限購政策來的略顯倉促。
10月2日限購政策出臺(tái)后，城建委、房管、國土、公安、民政等5部門多次召開了聯(lián)席會(huì)議，專門討論調(diào)度聯(lián)網(wǎng)問題。不過，截至16日，聯(lián)網(wǎng)仍未實(shí)現(xiàn)。
■房企程序變復(fù)雜查信息得帶50個(gè)客戶去
“我電話預(yù)約了六七天，還沒接到去房屋檔案館辦理的通知。”一家房企負(fù)責(zé)網(wǎng)簽的工作人員王女士說，限購之后，辦理程序明顯復(fù)雜了很多，除了多跑趟房管局、排隊(duì)查詢購房者住房信息外，還有更麻煩的事兒：要帶著購房者的各種證件原件，去房屋檔案館查詢。
“身份證、戶口簿、結(jié)婚證，這些證件都是要件，客戶交給咱不放心啊。”針對(duì)不少開發(fā)商的意見反饋，12日，建設(shè)部門又增加了一條備注信息：如購房人不同意委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行限購證明查詢，需房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人共同持有關(guān)資料按預(yù)約程序辦理。
王女士說，僅網(wǎng)簽前的住房信息查詢，她就跑了3趟了。“排隊(duì)的時(shí)候，聽工作人員安排，讓一房企一次帶著50名客戶來查詢信息，到時(shí)候怕是房產(chǎn)大廈人又爆滿了。”看來不僅單身族，近期購房網(wǎng)簽程序的一系列變化的確讓開發(fā)商和購房者頗費(fèi)周折。
