在經十路一家售樓處，只有零散幾位看房者。記者王鋒攝只有突然退潮時，才知道誰在裸泳。這句話形容當下的樓市再合適不過。
“深圳的坐著飛機來炒房！”“來買房的三成是外地人！”一個月前，這樣喧囂聲不絕于耳。外地人來濟投機炒房的真有這么多嗎？
啟動限購后的濟南樓市，漸漸恢復平靜。硝煙散盡，記者發現：當初甚囂塵上的“打飛的來炒房”不過是放大的個例，“三成是外地人”也另有隱情。
值得深思的是，當隱情未被揭開、個例被放大之下，被中傷的不止是房地產業，還有那些真正剛性需求的購房者。
被誤讀的“外地人買房”
坐著飛機來濟南炒房？看完“丟失”的后半句，你還這么想嗎？
10月19日中午12：30，鳳凰路一樓盤售樓處內，4名售樓小姐在前臺閑坐，她們有聊天的，打電話的，還有玩手機游戲的。“一上午來了不超過10個人，閑得沒事干。”一位售樓小姐說。
同樣是這家樓盤，9月下旬的一天下午，看房的人群可謂熙熙攘攘，一波又一波，售樓小姐幾乎是小跑著給客戶倒水、拿材料。這種鮮明的對比，也出現在東部唐冶片區的多數樓盤。短短20多天，售樓處經歷了一熱一冷兩重天。
“一些個例和不實消息經過放大或亂傳后，真是火上澆油，坑了開發商和購房者。”市場沉寂下來，業內人士也在反思近期樓市的反轉。像“深圳購房者坐飛機來濟炒房”的消息最早來源于東部一樓盤。當時有置業顧問說，有一個客戶在深圳工作，為了搶到唐冶的一套房子，特意坐飛機來到濟南，付全款買了一套160平方米的房子后又急匆匆回去了。幾經傳播后，消息過濾了“這個客戶老家是淄博的，孩子準備來濟南落戶上學”等信息，被炒作成“打飛的來炒房”，一時間微信朋友圈里滿天飛，一定程度上撩動了購房者脆弱的心理。
“我們這里也有這樣的客戶，從上海飛來買房子，但并非都是炒房的。”西客站片區一家樓盤置業經理劉女士說，上個月就有上海的客戶來買房，她老家是山東萊陽的，現定居上海，為了讓父母去上海方便，便在西客站買了這套房。“你能說這是炒房的嗎？！如果把這種剛需信息傳成炒房，不光擾亂了市場秩序，也會誤導有關部門決策的準確性。”
三成購房者是外地人？網簽數據里，非市內六區戶口都算外地
不止于此，9月份，“三成買房者是外地人！”“一出手就是好幾套，全款付清！”這樣的消息刷爆了朋友圈。事實真的如此嗎？
“北京、上海的的確有一把付清來濟南買房的，但這樣的太少了！”劉經理說，以這家樓盤的網簽數據為例，市場最火爆的9月份，網簽的客戶中，本市的占70%，非本市的占30%。
“但這個‘本市’的概念不是咱平時說的全濟南市，比這個范圍小。”據了解，買房人與開發商簽訂購房合同后，開發商向濟南的商品房網簽系統錄入購房者信息時，系統默認的本市居民僅指歷下、市中、歷城、槐蔭、天橋、高新區、長清區，其他像章丘、濟陽、平陰、商河算作“非本市居民”。
此外，在網簽系統眼里的“外地人”中，省內的購房者也有一定比例。“不少是德州、萊蕪、聊城、臨沂等周邊城市的，大學畢業后留在濟南工作，他們也是剛需一族。”這位工作人員說，除去郊區縣和省內其他城市的購房者，山東省以外的也就占5%。
“即便是有外省的購房者，投資比例也非常小。”山東鑫苑置業有限公司營銷總監李圣如說，以鑫苑世家公館為例，非本市戶口的購房者中，大多數是在濟南上班或經商的。”
“外地人來濟炒房”傳言的不實，在房產電商處也得到證實。濟南一家房產電商的數據監測顯示，9月1日至9月30日，咨詢新房的日均來電為260通，其中本市用戶占73%，外地用戶占27%；從外地用戶電話歸屬來看，省內其他16城市占21%，省外客戶占6%。
被誤傷的剛需購房者
他們的孩子等著上學想換大點房子落戶，這下只能先賣再買
為給樓市降溫，10月2日，濟南出臺“限購令”：購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。“限購令”遏制了投資炒房，也誤傷了一些剛需者。
“我跟丈夫的戶口都不在濟南，雖然有一套二手房，但房子不能落戶，想再買也買不了，孩子眼看就要上小學，這可咋辦？”市民趙女士向12345市長熱線反映說。今年34歲的趙女士和丈夫都是德州人，戶口都在德州，在濟南工作已有9年，目前在天橋區有一套70平方米的二手房，但面積不達標不能落戶。孩子今年4歲半，眼看到了上學年齡。前一陣，趙女士跟丈夫商量著，想在濟南再買一套能上戶口的90平方米以上的新房。
就在他們忙著看房子時，突然10月2日濟南限購政策一出：非本市戶籍家庭限購一套住房！趙女士傻眼了：“買不了房落不了戶，孩子上學還能回老家嗎？”
無奈之下，趙女士跟老公商量著先把手頭的這套小房子賣掉，邊租房邊買房。據了解，像趙女士類似情況的并不少，記者查詢12345市長熱線來電情況發現，從10月8日至18日，就有七八個來電反映類似遭遇。
他們想有自己的房子兩成首付剛湊齊，眼看又短10多萬
老家臨沂的朱先生來濟南工作已有十幾年了，一家三口一直在匡山小區租住著一套三四十平方米的小房子。經過這么多年的打拼，終于攢了20多萬。“原來打算再攢個裝修錢出來，明年買房，可聽說房價漲得挺快，就想早點買算了。”八九月份，朱先生兩口子請假加歇班，開始看房子，最初看的市中心的房子，“太貴了，100平方米的首付就得將近40萬。”
9月底，朱先生最終在西客站片區選定了房子，并交了1萬定金。誰料，10月2日“限購令”一出，朱先生望而卻步了，“我在物流公司跑業務，原本商業貸款付20%的首付就可以買套房，現在提到30%，想買也付不起首付了。”朱先生無奈地說，首付多出來10萬，還得攢兩年。這幾天，朱先生忙著找開發商退定金。“控制房價是好事，我雙手贊成，可像我這種情況，也不是投機炒房的，也算躺著中槍了。”
與朱先生一樣，不少剛需者也卡在“限貸限購”上，就目前濟南的房價水平，以一套100萬元的房子來算，首付比例增加10%后，購房成本就增加了10萬元。
濟南地產界一位不愿具名的人士建議，有關部門應嚴厲打擊投機，維護政策的剛性，也要照顧到為城市發展打拼的來濟打工族等的剛性需求，體現政策的寬嚴相濟。
