限購政策出臺不到一個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南已經(jīng)有樓盤主動(dòng)降！價(jià)！了！
山東商報(bào)記者昨日采訪了解到，濟(jì)南東部超過5家樓盤已經(jīng)降價(jià)。
而這些樓盤無一例外的在限購之前銷售均價(jià)均曾瘋狂漲價(jià)，甚至有樓盤在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)漲價(jià)超過3000元/平米。
在限購后，曾有樓盤封盤觀察，但近一個(gè)月來銳減的業(yè)績讓這些樓盤再也沉不住氣了。
以前漲價(jià)最瘋，現(xiàn)在主動(dòng)降價(jià)
六月底，唐冶地區(qū)拍出“地王”。幾乎一夜之間，周圍樓盤價(jià)格瘋長，有樓盤一晚漲價(jià)2000元/平米。但限購令才出臺不到一個(gè)月的時(shí)間，以前漲價(jià)最瘋的東部地區(qū)，卻有樓盤開始降價(jià)了。
“我們樓盤前兩天開盤的，不過現(xiàn)在只有頂樓和一樓有房源，其他樓層目前還等加推計(jì)劃。”唐冶片區(qū)的一處樓盤的置業(yè)顧問李小姐告訴記者，現(xiàn)在的房價(jià)略低于之前的價(jià)格，“現(xiàn)在售價(jià)為9200元/平米，比之前便宜了三百多。”
關(guān)于降價(jià)的原因，李小姐有些無奈，“大概前兩年，這邊還被稱為‘鬼城’。相較于奧體片區(qū)，唐冶地區(qū)的地理位置有些偏，周圍的基礎(chǔ)設(shè)施還不完善。可以說，很多客戶都是沖著房價(jià)低才購買的。但土拍后漲價(jià)幅度太大，近萬元的房價(jià)大大超過了客戶的心理預(yù)期。再加上限購令的出臺，看房子的客戶明顯減少了。所以才會(huì)降價(jià)出售。”
“置業(yè)顧問給我發(fā)短信，說是房價(jià)下降了500元/平米。”市民張女士向記者爆料，稱位于世紀(jì)大道接近唐冶地區(qū)的一處房產(chǎn)現(xiàn)在降價(jià)銷售。
記者聯(lián)系了該房產(chǎn)的置業(yè)顧問張先生，對方表示，“現(xiàn)在房產(chǎn)成交量不斷下降，樓盤剛需已經(jīng)不像上半年那樣大了。”除此之外，張先生還表示，“目前的售價(jià)的確比之前便宜了不少，一套總面積為100平米的房子，總房款能便宜5萬多。”
據(jù)悉，土拍之后，該樓盤延遲開盤日期并提高了房價(jià)，現(xiàn)在卻降價(jià)銷售。“限購令的出臺，打擊了一些買房子用于投資的客戶，現(xiàn)在看房子的客戶也減少了。奧體中心附近的房企目前還在漲價(jià)，但我們樓盤地理位置欠佳。”置業(yè)顧問張先生如此說道。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南東部已經(jīng)有超過5家樓盤明顯降價(jià)，比限購之前下降了500-800元/平米不等。
過去封盤不賣，如今主動(dòng)促銷
限購令一出臺，省城東部多家房企便以“沒有房源”回絕前來看房的市民，業(yè)內(nèi)資深人士曾向記者爆料，“這些房企并非無房可售，只是以此為借口觀望一下情況。政策剛剛出臺，目前濟(jì)南大概只有10%的樓盤在售，普遍為高端洋樓。”
而近日，一直號稱“沒有房源”并封盤不賣的東部一部分樓盤已經(jīng)重新開盤。雖然有的房企的房價(jià)沒有變化，但促銷活動(dòng)比之前更加多樣。
“現(xiàn)在購房有優(yōu)惠活動(dòng)，交5000元可抵10萬元。”位于工業(yè)北路的一家房企的置業(yè)顧問王女士告訴記者，“限購令對房產(chǎn)成交量產(chǎn)生了很大的影響。看房子的客戶減少了，投資客的數(shù)目也大幅減少了。”
據(jù)悉，該房產(chǎn)一直都有購房優(yōu)惠活動(dòng)，之前的優(yōu)惠活動(dòng)為交5000抵3萬元。“政策剛出臺的時(shí)候，我們樓盤跟東部其他樓盤一樣選擇了封盤。封盤時(shí)，也開會(huì)討論過可能會(huì)出現(xiàn)樓市低迷的情況，根據(jù)樓市目前的情況，采用了目前的購房優(yōu)惠活動(dòng)方案。”
“限購令一出臺，唐冶片區(qū)的所有樓盤均稱‘沒有房源’，封盤時(shí)間超過半個(gè)多月。”位于唐冶片區(qū)的一家樓盤的置業(yè)顧問孫女士表示，“現(xiàn)在重新開盤了，相較于之前，客戶數(shù)量的確減少了不少。針對客戶流失的情況，我們樓盤現(xiàn)在購房有優(yōu)惠活動(dòng)。”
置業(yè)顧問孫女士說道，“現(xiàn)在的工作難度更大了，以前樓市大熱的時(shí)候，大多是客戶主動(dòng)致電詢問。現(xiàn)在客戶數(shù)量不斷減少，則需要更加積極的營銷。”
據(jù)悉，截至昨日，東部地區(qū)仍有一半房企處于“沒有房源”的狀態(tài)。
