原標(biāo)題：濟(jì)南一小區(qū)物業(yè)霸氣通知：不交燃?xì)忾_戶費不給房鑰匙
“不交燃?xì)忾_戶費，就不給房子鑰匙。”日前，濟(jì)南市民李女士遇到了個讓他心煩的事，2016年3月份她在林景山莊付全款購買了一套房子，但當(dāng)她打算裝修房子時卻被物業(yè)告知必須要交2058元的燃?xì)忾_戶費，否則拿不到房子鑰匙，李女士懷疑物業(yè)和開發(fā)商違規(guī)收費，但要求物業(yè)退還費用未果。林景山莊開發(fā)商稱燃?xì)赓M只是替業(yè)主代交給燃?xì)夤尽＿@筆錢，李女士到底應(yīng)不應(yīng)該交呢？
涉事小區(qū)不交燃?xì)忾_戶費，不給房子鑰匙
今年年初，看到房價開始上漲，手里有點積蓄的李女士打算買套房子作為投資，看了1個月的房子后，今年年初，她選擇在經(jīng)十東路的林景山莊買房。“這的房子沒有房產(chǎn)證，屬于居民回遷小區(qū)，其中有部分房子被當(dāng)做商品房出售。”李女士說，她買時房價5000多一平，雖然沒房產(chǎn)證，但是她覺得升值潛力很大。
“房子緊挨著南面的山，環(huán)境和空氣都很好，我就想早裝修好搬進(jìn)去住。”李女士稱，開發(fā)商在5月1號交房，交房后她就急忙聯(lián)系了裝修公司，并與裝修公司簽訂了合同，合同中規(guī)定李女士如果在半個月之內(nèi)不施工，李女士要向裝修公司交納違約金。
李女士找好裝修公司后就去物業(yè)要鑰匙，卻被物業(yè)告知拿藥匙必須先交2058元的燃?xì)忾_戶費。林女士當(dāng)時就向物業(yè)提出質(zhì)疑，房價里應(yīng)該包含燃?xì)忾_戶費，為啥還要再收一次。“但物業(yè)告訴我這是公司的規(guī)定，不交就不給鑰匙。”李女士說，沒有辦法，為了能按時裝修，她只好向物業(yè)妥協(xié)了。
物業(yè)通知“小區(qū)的燃?xì)忾_戶費都在基礎(chǔ)設(shè)施配套費里面，這些費用已計入房價，有明文規(guī)定不允許開發(fā)商向業(yè)主收取開戶費，再收錢就是重復(fù)收費。”業(yè)主李女士說。
業(yè)主討要開戶費無果，物業(yè)說“沒強迫交費”
據(jù)李女士介紹，林景山莊少說也有2000多戶居民，如果每個居民都交燃?xì)忾_戶費，這可是一筆不小的費用。“另外我打聽到林景山莊里的回遷居民物業(yè)費和燃?xì)忾_戶費都不用交，只讓我們這些買商品房的外來戶交，太不合理了。”李女士說。
李女士拿到鑰匙不久后，就開始向物業(yè)和開發(fā)商索要燃?xì)忾_戶費，但是協(xié)商兩三次都沒有結(jié)果。“物業(yè)和開發(fā)商都覺得這錢收的沒問題，不給我退還。”李女士說，暖氣、燃?xì)忾_戶費早在2001年國家發(fā)改委585號文件中就已嚴(yán)令取消，開發(fā)商購買土地時由開發(fā)商繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，開發(fā)商不得冠以任何名義重復(fù)收取。
記者隨同李女士來到林景山莊物業(yè)，物業(yè)工作人員稱之前并沒有對李女士說過“不交燃?xì)忾_戶費，就不給房子鑰匙”。“只要與物業(yè)簽訂了相關(guān)協(xié)議，需要裝修房屋的話再交一個垃圾清運費就可以了，燃?xì)忾_戶費是自愿交的，并沒有與房屋鑰匙捆綁在一起。”物業(yè)工作人員說，燃?xì)忾_戶費是開發(fā)商直接收取的。
記者聯(lián)系到林景山莊開發(fā)商李經(jīng)理，李經(jīng)理稱燃?xì)赓M只是開發(fā)商替業(yè)主代交給燃?xì)夤荆_發(fā)商并沒有從中賺取利潤。“我們與業(yè)主是有合同的，業(yè)主如果對我們的服務(wù)和收費不滿，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定退房，也可以通過法律途徑來解決糾紛。”李經(jīng)理稱。
物價局明文規(guī)定：收取開戶費屬違規(guī)
這筆錢李女士到底應(yīng)不應(yīng)該交呢？記者查詢發(fā)現(xiàn)，2013年10月22日，濟(jì)南市物價局和濟(jì)南市市政公用事業(yè)局發(fā)布濟(jì)價費字〔2013〕71號文件，文件規(guī)定：新建居民住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)供氣、供熱、供水專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)安裝、維護(hù)管理。配套工程安裝費用由開發(fā)建設(shè)單位繳納，計入房屋建設(shè)成本，在房屋銷售價格以外不得再向購房者收取接入、增容、開戶等費用。
這一通知自2013年11月1日起執(zhí)行，這一通知實施前已與開發(fā)建設(shè)單位簽訂安裝合同的，仍按原合同約定執(zhí)行。
也就是說，如果業(yè)主與開放商簽訂的合同是在2013年11月1日之后，那么燃?xì)狻⒐岬乳_戶費用應(yīng)該計入房屋建設(shè)成本，由開發(fā)商來承擔(dān)；2013年11月1日之前與開發(fā)商簽訂合同的，則按照原合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
而記者看到，李女士與山東林景房地產(chǎn)有限公司簽定合同所屬日期為2016年3月11日。既然已有文件規(guī)定，為何開發(fā)商還要收取開戶費呢？開發(fā)商李經(jīng)理表示讓工程部給予記者回復(fù)，截止發(fā)稿前記者沒有收到開發(fā)商相關(guān)回復(fù)。
