章丘撤市劃區了，要不要去投資一套房子？業內人士認為，從升值角度來說，章丘的潛力不如市區，衛星城的房價漲幅通常要低于中心城。不過，有的房企已經提前在章丘拿地布局，坐等升值。
多家房企提前進駐章丘
春江水暖鴨先知，房地產開發企業敏銳地嗅到章丘劃區的商機，提前在章丘與歷城交界的地方布局。
金科地產2016年半年報顯示，報告期內有16家子公司新納入合并財務報表范圍，其中山東兩家：山東藍海領航電子商務產業園有限公司、山東領航置業有限公司。工商注冊信息顯示，后者為前者的全資子公司。而前者注冊資本5億元，目前有兩大股東：本土的邦尼集團（占51%）、山東百俊房地產開發有限公司（占49%），山東百俊則是金科地產集團新成立的全資子公司。
公開資料顯示，位于章丘諾貝爾城項目西側的藍海領航電子商務產業園占地1300多畝，將打造一個電子商務集聚區，先期開建的電子商務云計算中心（IDC）目前已經封頂。今年8月份，山東金科地產公開招標總包企業，在章丘經十路以南、黃土崖中橋以東、諾貝爾城以西，開發建設山東藍海領航電子商務產業園C地塊一期建設工程，擬建設聯排及類獨棟別墅，建筑面積約5萬平方米。顯然，金科地產通過子公司入股的方式，曲線在章丘布局。有業內人士表示，金科悄然進駐章丘就是沖著撤市劃區來的。
章丘以西的孫村片區在房企眼中也由不毛之地變成了香餑餑，10月份濟南市國土資源局曾計劃出讓該片區的居住用地，多家房企有意參與競拍，不過后來因故取消出讓。
當地樓盤客源明顯增多
事實上，在章丘與歷城交界的區域，早有多個樓盤在售。
重汽萊蒙湖項目，2013年首次開盤時，洋房價格僅4000元/平方米，別墅7000多元/平方米。現在分別漲到了7000元、近萬元，精裝小高層賣到了8000元/平方米。該項目負責人表示，到這里買房子的多數是想換個好的生活環境，以改善型客戶為主。
旁邊的碧桂園鳳凰城占地近千畝，是2012年首次開盤，主打產品別墅目前已經基本售完，只有幾套大戶型，總價在600萬-800萬元。日前開售的精裝高層住宅，均價在6500元左右，明年還有一批新的高層住宅可以入市。
在北部濟青公路龍山文化博物館對面，開發了一個別墅項目龍山郡，花園洋房售價在六七千元，與首次開盤時門可羅雀相比，目前客源已經明顯增多。
業內人士表示，這些樓盤在章丘劃區之后更容易成為投資客的首選目標，升值預期也大于章丘市區。
孫村片區的重汽翡翠雅郡9月初加推兩棟樓，開盤當天就被搶購一空。精裝住宅成交均價在6200元左右。12月又有兩棟樓開盤，均價在7000元左右，也是當天售罄。受制于工程進度，下一批房源達到預售條件大概要等到明年3月份了。該項目總共7000套房子，存量還有5000多套，將來是周邊的主力供應樓盤。
（生活日報記者 趙國陸）
