27日，青島市年末土地拍賣大幕拉開，位于青島市區的四幅地塊率先拍賣。其中兩宗位于市北區新都心的地塊由于面積較大、位置極佳，遭到房企“瘋搶”，分別經過497輪和288輪廝殺報價，超過最高限價11900元/平方米觸發熔斷機制，網上交易終止。專家預計，若沒有熔斷機制，該區域地塊樓面地價或將沖到15000元/平方米以上。
位置好、面積大
買家激烈廝殺497輪
27日上午開始，位于市北區新都心的原市北區爐具廠搬遷A地塊、B地塊先后啟動拍賣。和以往不同的是，此次土拍政府首次實施“熔斷”機制，地塊設最高限價，限制土地不合理競拍。當競買報價達到或超過最高限價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動，土地出讓不成交。
其中，A地塊土地面積26397.9平方米，約合40畝，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積23507.3平方米，容積率3.2，起始樓面地價5815元/㎡，起拍總價約4.37億元。B地塊土地面積10435.4平方米，約合16畝，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積5345.4平方米，容積率3.0，起始樓面地價5840元/㎡，起拍總價約1.46億元。
兩幅地塊均位于市北區新都心板塊，面積相對較大，附近有多家大商場入駐，聚集眾多新興住宅小區，地段價值極佳，受到開發商較高關注。
拍賣中，A地塊共吸引到10家開發商報名競買。最終經過497輪長達三個小時的激烈廝殺，最高報價達到11905元/平方米，超過最高限價11900元/平方米，觸發“熔斷”機制，網上交易終止。交易系統顯示，將退還競買保證金并另行組織網上交易活動。
B地塊的拍賣同樣激烈，共吸引到11家競買人報名。在經過288輪競價后，11900元/平方米的報價同樣達到最高限價，觸發“熔斷”機制，網上交易終止。
流拍土地咋處理
或引入“搖號”程序
12月7日，黃島區國土資源和房管局發布土地出讓公告，月底將拍賣7宗土地。公告提出：“按照價高者得原則確定競得人，溢價率達100%以上視為不理性競拍，系統自動流拍。”這是青島土地市場首次采用“熔斷”機制。
20天后，青島市北區的兩宗地塊首觸“熔斷”機制。
青島樓市專家張百忍分析，該地塊周邊二手房價格已達到20000元/平方米左右。拍賣過程中，達到熔斷的最高限價時，仍有三四家開發商在報價，說明開發商們仍有意愿繼續提高報價。
“若沒有熔斷機制，各家房企真刀真槍硬拼的話，該區域地塊樓面地價或將沖到15000元/平方米以上。”張百忍說。
張百忍介紹，土地市場采用“熔斷”機制是借鑒了南京等城市的做法，表明政府的態度，讓市場冷靜下來，即防止地王出現，確保房地產市場平穩發展。專家分析，青島市區土地十分搶手，28日，青島仍有熱點地塊拍賣，幾十家開發商瞄準這些土地，只要存在利潤空間，開發商就會不斷加價，預計最終超過最高限價、出現熔斷的可能性較大。
流拍的地塊下一步如何處置？張百忍介紹，根據南京的經驗，南京土拍熔斷機制實施地價封頂+搖號新規則。當網上競價達到最高限價時，仍有兩家以上單位繼續競買的，所有開發商必須參加現場“搖號”程序，聽天由命求“中獎”。搖號產生競得者，并在最高限價基礎上附加一個加價幅度作為成交價。
新聞背景：
地王出房價瘋青島房價也漲漲漲
齊魯晚報·齊魯壹點記者從青島市國土部門獲悉，當前青島市房地產市場以剛性和改善性住房需求為主，受城市配套、生活設施、發展規劃等因素影響，部分熱點區域房價上漲壓力較大。2017年，青島市將加強土地市場源頭管控，保證住宅用地充足供應；合理設置土地競買條件，防止產生新“地王”。
回顧今年青島樓市，7月20日，市北區宜昌路16號以12520元/平方米的樓面地價成交，四川藍光和駿實業有限公司成為贏家，溢價率高達203.88%。9月19日，高新區一住宅地塊以6852元/平方米的樓面地價、超過300%的溢價率成功被北京融創“收入囊中”。
專家介紹，“面粉貴于面包”的“地王”，短期內對周邊房價推動作用非常大。自去年12月以來，青島房價連續11個月出現環比上漲。從數據看，今年上半年青島房價平穩、溫和性上漲，下半年開始漲幅有所擴大。
“地王”的出現掀起了周邊項目的漲價潮。在高新區，“地王”帶動房價上漲作用也很明顯，上半年周邊樓盤均價七千至八千元，“地王”出現后，周邊售價開始破萬，甚至有的高達一萬三千元左右。此外，整個青島房地產市場也開始“沸騰”起來，置業顧問向購房者介紹樓盤時，都會提及“地王”的誕生，連高新區地塊都含金量十足，青島主城區樓盤就更沒有不漲價的道理。例如，今年李滄區東部樓盤平均售價在每平方米一萬兩千元，到了下半年已漲到了一萬五千左右，該區域某樓盤售價甚至高達一萬八千元。
而到了10月，青島市多部門聯合開展房地產市場交易秩序檢查，市場恐慌情緒開始緩解，買賣雙方的心理有所變化，對青島樓市有一定降溫作用，房價回歸穩定狀態。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 呂璐）
