1月17日，山東省濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2016年12月26日起，對在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的濟(jì)南市戶籍居民家庭，暫停在濟(jì)南市部分區(qū)域向其出售住房。無住房的非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在濟(jì)南市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
[限購區(qū)域]長清有房也限購
《通知》中明確，市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負(fù)責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局、市地稅局、市人力資源和社會(huì)保障局、人民銀行濟(jì)南分行營業(yè)部負(fù)責(zé)配合做好限購管理的相關(guān)工作。
自2016年12月26日起，對在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。
本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）。
值得注意的是，這里的住房，指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。
[外來人口]需3年內(nèi)連繳24個(gè)月社保
無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
購房人未達(dá)到個(gè)人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時(shí)后補(bǔ)繳個(gè)人所得稅的月份，不計(jì)入連續(xù)24個(gè)月計(jì)算的范圍，應(yīng)自次月起，重新計(jì)算。
本通知社會(huì)保險(xiǎn)證明指職工繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。購房人2016年12月27日零時(shí)后補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的月份，不計(jì)入連續(xù)24個(gè)月計(jì)算的范圍，應(yīng)自補(bǔ)繳次月起，重新計(jì)算。
[軍人購房]現(xiàn)役軍人視同本市戶籍
限購期間，購房人在購買住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件。購房人應(yīng)如實(shí)填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并簽署購房承諾。
駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍（警）身份證明和團(tuán)級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。
申請人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。
兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
[銀行辦貸]審批以房管局網(wǎng)簽為準(zhǔn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向購房人告知住房限購政策，核驗(yàn)購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》中簽署承諾，并將初驗(yàn)合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請核實(shí)購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政、人社部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購房人相關(guān)信息后，將核實(shí)結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購房人相關(guān)資料及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》由市房屋檔案館留存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對不符合限購條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購房人。
購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽，并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明復(fù)印件，以及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》 等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。商業(yè)銀行在為購房人辦理貸款審批時(shí)，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局備案的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。
提示
購房辦到一半被限咋辦？ 已出網(wǎng)簽編號(hào)可進(jìn)一步落實(shí)
2016年12月26日下午4點(diǎn)，濟(jì)南市政府發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的六條意見，這是繼10月2日濟(jì)南市政府發(fā)布限購政策之后的“升級版”。
此次調(diào)控政策一經(jīng)發(fā)布，便引發(fā)市民廣泛關(guān)注。市民期盼了近一個(gè)月的限購細(xì)則終于公布，但是此次細(xì)則里并沒有明確之前市民關(guān)注的在辦理購房手續(xù)過程中“被卡”的情況如何辦理。
但是記者通過整理關(guān)于市長信箱中反映限購細(xì)則一事的來信，找到答復(fù)中有對此問題的回答。
經(jīng)落實(shí)市城鄉(xiāng)建設(shè)，外地居民在2016年12月27日新限購政策之前購買的住房，未辦理網(wǎng)簽，新政策出臺(tái)后不符合外地人在濟(jì)購房的條件的，不能辦理網(wǎng)簽。有關(guān)外地戶籍購房的情況有：1、已交定金、認(rèn)籌、首付等，已出網(wǎng)簽編號(hào)，未網(wǎng)簽的，可以網(wǎng)簽，不受政策影響。2、已交定金、認(rèn)籌、首付等，但未向房管局提交辦理網(wǎng)簽編號(hào)材料的，不符合現(xiàn)行政策，不能繼續(xù)購房網(wǎng)簽。3、若是已交定金、認(rèn)籌、首付等，并已向房管局提交辦理網(wǎng)簽編號(hào)的材料，但未出網(wǎng)簽編號(hào)的，此種情況，請?zhí)峁┥暾埲诵彰⑸矸葑C號(hào)，有效聯(lián)系方式等詳細(xì)內(nèi)容。以便于進(jìn)一步落實(shí)處理。
鏈接
購房人造假將被追責(zé)
不符合限購條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實(shí)履行對購房家庭資料核驗(yàn)和購房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購房人自行承擔(dān)。
