6月30日上午，濟(jì)南迎來新一輪土拍，5月22日掛牌的一批土地進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)程序，其中長(zhǎng)清片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，招商蛇口5.69億元摘得。同時(shí)國(guó)土資源局又放出一批住宅用地，加大了土地市場(chǎng)的供應(yīng)。
招商蛇口長(zhǎng)清拿地，首次進(jìn)駐濟(jì)南
位于長(zhǎng)清的G054和G055兩個(gè)地塊受到開發(fā)商的關(guān)注，分別是長(zhǎng)清區(qū)東鋪社區(qū)地塊A和地塊C，都位于長(zhǎng)清區(qū)文昌路東側(cè)。A地塊南至公園綠地，北至大彥街。C地塊北至公園綠地，南至王府東街，總面積61351平米。 這兩宗地塊一共吸引了8家房企參與，經(jīng)過215輪競(jìng)價(jià)，最終54458981號(hào)競(jìng)買人以5697773萬元摘得，樓面價(jià)為5836元/平。該競(jìng)買人為招商蛇口，是其在濟(jì)南首次拿地。該地塊溢價(jià)率超過150%，根據(jù)此前限購(gòu)政策，開發(fā)商需要現(xiàn)房銷售。
根據(jù)國(guó)土資源局的掛牌文件，這兩個(gè)地塊容積率都比較低，A地塊容積率在1.0-1.5之間，C地塊容積率在1.0-1.7之間。根據(jù)規(guī)劃要求，兩地塊東側(cè)緊鄰玉皇山，其中A地塊規(guī)劃建筑沿東側(cè)山體為多層，沿西側(cè)文昌路為小高層。C地塊規(guī)劃建筑沿東側(cè)山體為多層，沿西側(cè)文昌路建筑高度不超過50米。須實(shí)施用地內(nèi)規(guī)劃環(huán)山路，并對(duì)外開放使用，須妥善處理與周邊山體的空間景觀關(guān)系。
此外，G053號(hào)地塊是奧體中心東側(cè)11號(hào)，位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南，奧體東路以東，為商務(wù)金融用地，也受到了開發(fā)商的青睞。4家房企經(jīng)過87輪評(píng)價(jià)，最終以82890萬元成交，樓面價(jià)格為6776/㎡ 而綜合保稅區(qū)的三宗地塊，為工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地，最終以底價(jià)成交。
歷下和漢峪供地866畝
在土拍的同時(shí)，濟(jì)南市國(guó)土資源局在30日又放出土地供應(yīng)，距離22日唐冶片區(qū)大面積供地僅過去了一周多，這給土地市場(chǎng)帶來利好。 30日，濟(jì)南市國(guó)土資源局掛牌出讓15宗建設(shè)用地使用權(quán)，供地面積約866畝以居住用地為主。
其中，漢峪片區(qū)推出14宗土地，其中3宗商業(yè)商務(wù)用地，土地面積共65577平方米，11宗居住用地，總面積288443平方米。居住用地規(guī)劃為低密度建筑，商業(yè)商務(wù)用地配建有充電設(shè)施的停車場(chǎng)，車位比例不小于15%。規(guī)劃要求項(xiàng)目主體建筑沿城市主干道及周邊城市道路形成良好、有序的城市景觀及天際線效果。 漢峪片區(qū)的供地對(duì)海綿城市建設(shè)的實(shí)施有了嚴(yán)格的要求，首先，年徑流總量控制率不低于75%，位于滲漏區(qū)范圍內(nèi)用地，按照《濟(jì)南泉域重點(diǎn)強(qiáng)滲漏區(qū)調(diào)查與保護(hù)規(guī)劃》的要求，優(yōu)化建筑布局，設(shè)置地上停車樓，嚴(yán)格控制地下開挖范圍。做到降低建筑密度、減少硬化面積、增加綠地率，在促進(jìn)地表水下滲的同時(shí)，利用地下匯流增滲、鋪裝透水促滲等措施，最大限度加強(qiáng)現(xiàn)狀強(qiáng)滲漏帶的保護(hù)。
此外，歷下區(qū)也供應(yīng)了一宗居住用地，為原機(jī)床四廠土地，面積87149㎡。該地塊位于工業(yè)南路，是機(jī)床四廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，規(guī)劃建設(shè)高層住宅，項(xiàng)目?jī)?nèi)配建居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施。該地塊面積較大，競(jìng)買保證金要求為10億元。
（齊魯晚報(bào)?齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗）
