近日，市民欒女士向本報反映稱，2016年年底，她在即墨的紅豆杉養生谷看好了套房子，當時的房價還是一萬元一平米，欒女士于是就交了定金，但是最近馬上要開盤了，欒女士得到的答復是一平米為一萬六左右，一套房子要多花五六十萬元，這讓欒女士感到十分氣憤。半島記者聯系即墨市房管部門了解到，房子無預售許可證就進行認籌是不符合相關規定的，將會采取措施對開發商進行處理。
欒女士手上的交定金的購房定單。
■購房者
交完定金，每平米漲六千
“當時售樓處工作人員親口告訴我，每平米一萬元左右！”欒女士對半島記者說。6月30日，通過欒女士提供的購房定單記者看到，買受方應交納購房定金人民幣五萬元整，其中簽訂本定單繳納20000元，剩余定金30000元，于2016年12月13日前支付。欒女士告訴記者，當時覺得挺便宜，于是就買了，但是最近接到開發商的通知之后，欒女士突然開始著急：“我定金也交了，但現在開發商卻跟我說每平米價格漲到了一萬六左右，這套房子92平米，總價一下子漲了五十多萬，這個漲得的確太多了，真的讓人接受不了。”
在欒女士提供的一張購房定單上，半島記者看到上面只寫了欒女士交納購房定金，但是沒有寫清楚當時的房子價格是多少，這也讓欒女士感覺上了當：“我過后才發現定金收據上沒有把價格標明，而當時的銷售顧問現在也辭職了，無處對證，一套房子要多掏五六十萬，而且這個定單上面的條款幾乎都是霸王條款，全是對業主的要求，對開發商卻沒啥約束，真是太讓人失望了。”
■開發商
收定金只是篩選客戶
對于欒女士遇到的問題，半島記者聯系了即墨紅豆杉養生谷的售樓處，工作人員表示當時客戶交的錢屬于認籌金，只是用于篩選客戶，可能是客戶理解錯了，但是當記者問到這個定單上寫的是“定金”時，這位工作人員表示因為業務不是他辦的，具體情況他也不是很了解，需要匯報領導才能回復。而半島記者等待多日，也沒有等到對方的回復。
欒女士對于開發商的做法產生了種種質疑：“就算對方說的是認籌，但是據我了解，該樓座有一部分還沒有取得預售許可證，結果對方就開始認籌，這應該是不符合相關規定的。”
■房管部門
沒預售許可證屬違規
對于欒女士的說法，半島記者于7月4日咨詢了即墨市房產管理處，工作人員告訴記者，紅豆杉養生谷的預售許可證是分批次取得的，目前確實有部分樓座取得了預售許可證，但是還有一部分沒有取得。房產管理處工作人員經過查詢，發現欒女士購買的房子并沒有預售許可證。
即墨市房產管理處負責市場管理的工作人員表示，開發商沒有預售許可證，提前通過各種變相方式進行預售，不符合相關規定，將會對開發商進行查處。欒女士表示，她在7月4日也聯系了即墨市有關部門，也得到了類似的答復。
■律師提醒
交定金要注明主要條款
針對此情況，記者采訪了山東川佳律師事務所張寶清律師。據張律師介紹，住建部在《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明文規定，“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加任何展銷活動”。“如果交易商品房在未取得預售許可，又收取了意向金，這是違規行為，應依法責令其整改，并由相關部門進行處罰。”張律師建議，市民在購房時，一定要查看房產商的預售許可證，并簽訂正式合同再交款，即便先交付“定金”或“認籌金”等款項，也要盡量在交款單據上注明房號、面積、房價等主要條款，以防止日后有糾紛發生。
■相關新聞 膠州楓林小鎮違規銷售被查
無獨有偶，在7月2日，半島客戶端就曾報道，2016年11月份，李女士和兩個朋友分別在膠州市聯誼楓林小鎮交了20萬元的意向金鎖定了6號樓的房源，半年多時間過去了，當初承諾的8900元/平方米的價格變成了現在的12408元/平方米，而且房子都要賣完了，售樓處應該公示的“五證”和樓盤銷控表等內容也不見了蹤影。膠州市房產管理局表示未公示相關證件，將責令其整改。
去年11月，市民李女士和朋友在膠州市聯誼楓林小鎮簽了認籌協議書。“當時銷售人員給我們承諾的房價為8900元/平方米。”李女士說，當時她們簽訂協議時，6號樓并未取得預售資格，但為了鎖定房源，她和兩個朋友分別交了20萬元，但在協議中并未約定房子具體價格。今年6月25日，6號樓開盤，卻被告知價格為12408元/平方米，這讓李女士和她的兩個朋友無法接受。
據了解，膠州聯誼楓林小鎮6號樓預售許可證取得的時間為2017年6月16日，而李女士和朋友是在2016年11月就交了“意向金”。根據住建部在《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明文規定，“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”
膠州市房產管理局相關工作人員表示，如果現在還未取得預售許可，又收取了意向金，這是違規行為，但聯誼楓林小鎮現在已經取得了預售許可證，就現在而言，無法按照未取得預售許可來處理。“很難倒追責任”。而聯誼楓林小鎮銷售人員更是直接宣稱：“我們已經拿到預售證，不怕了！”
據介紹，對聯誼楓林小鎮公示證件不齊的問題，膠州有關部門表示將馬上落實，并按相關規定進行處罰。
