市民買二手小產(chǎn)權(quán)房 住四個(gè)月被開發(fā)商攆

　　17日，開發(fā)商找來的人員來到林女士家中，要求林女士搬走。“大概有二十多個(gè)人，都是一些社會(huì)人員。”林女士稱。

　　林女士一家堅(jiān)決不讓對方進(jìn)屋。林女士丈夫還同對方發(fā)生了沖突。一家人選擇報(bào)警。據(jù)了解，早在今年8月5日，林女士就接到了開發(fā)商的口頭通知，要求其從住宅中搬離。隨后，開發(fā)商多次找來人員來到林女士家中，要求其搬走。林女士表示，開發(fā)商還采取了斷水?dāng)嚯姷淖龇ǎ抑惺嗵鞗]有水電。17日上午，轄區(qū)民警前來現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解，下午，雙方再次前往派出所進(jìn)行協(xié)商。

　　林女士表示，自己所購買的二手房已經(jīng)交納了全款，但是開發(fā)商仍要自己搬走，稱自己并未辦理正規(guī)手續(xù)，懷疑自己被設(shè)了套。

　　17日中午，記者來到了事發(fā)的金橋新苑小區(qū)。林女士和丈夫孟先生是濟(jì)陽縣人，丈夫是一名貨車司機(jī)，一家人于今年四月份搬到了這里。林女士稱，自己買房的全款已經(jīng)全部交給原房主，花費(fèi)26萬元；同時(shí)繳納了7萬元“過戶費(fèi)”給開發(fā)商。“買之前就知道是小產(chǎn)權(quán)房，我們心想把購房合同上的名字改了就行，這7萬元就是更改名字的費(fèi)用。”林女士告訴記者，“7萬元交給了開發(fā)商一個(gè)張姓的工作人員，他自稱是開發(fā)商的委托人，可以幫助過戶。”

　　孟先生向記者提供了一段視頻，視頻中，張姓工作人員稱是開發(fā)商的委托人，并拿出了蓋有印章的委托協(xié)議。這位張先生稱，交納7萬元就可以“過戶”。交錢后，張先生為林女士開具了一張證明，證明該房產(chǎn)轉(zhuǎn)由原房主讓給林女士，同時(shí)開發(fā)商公司“不再收取費(fèi)用”，右下角蓋有開發(fā)商的印章。

　　物業(yè)稱可能是假公章

　　17日中午，生活日報(bào)記者來到金橋新苑小區(qū)物業(yè)管理辦公室，一位物業(yè)知情工作人員稱，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人去派出所了，自己了解大概情況。“這個(gè)業(yè)主買房子應(yīng)辦理過戶，但是她沒有辦理，使用的是假公章。”這位工作人員稱，“公章只在開發(fā)商會(huì)計(jì)手中，這位業(yè)主怎么拿到這個(gè)蓋章的，我們不清楚，很可能是偽造的。所以情況很嚴(yán)重。”

　　而對于這種說法，林女士并不認(rèn)同。“當(dāng)時(shí)是在銷售中心辦公室辦理的證明。”林女士表示，事發(fā)后，曾希望向開發(fā)商補(bǔ)交錢以更改購房合同上的名字，但是開發(fā)商并未同意。

　　17日下午，生活日報(bào)記者聯(lián)系當(dāng)事工作人員張先生，但多次撥打，均無人接聽。隨后，根據(jù)林女士提供的手機(jī)號碼，生活日報(bào)記者聯(lián)系了開發(fā)商一位負(fù)責(zé)人，但該負(fù)責(zé)人卻稱對于此事并不清楚，并稱會(huì)轉(zhuǎn)告相關(guān)負(fù)責(zé)人。截至發(fā)稿前，生活日報(bào)記者并未收到開發(fā)商山東鵬起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正面回應(yīng)。

　　林女士已向天橋區(qū)人民法院提起了訴訟。記者了解到，小產(chǎn)權(quán)房并不允許買賣，但在金橋新苑等小區(qū)，買賣二手小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象并不少見。

　　小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

　　17日下午，生活日報(bào)記者從濟(jì)南市國土資源局天橋分局了解到，金橋新苑位于小王村屬于集體用地，土地并未出讓，更談不上辦理房產(chǎn)證。山東千舜律師事務(wù)所王偉律師表示，小產(chǎn)權(quán)房不是嚴(yán)格的法律概念，而是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，并不能取得產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，不受法律保護(hù)。“該案例中，買房者應(yīng)該歸還房產(chǎn)，同時(shí)原房主應(yīng)退還房款。”