齊魯網8月4日訊濟南的張女士看中了濟南“綠地山東國際金融中心”的一套商品房，并且和開發單位簽訂了一份認購協議書，其中約定價格為26000元每平方，白紙黑字簽完之后，張女士便等待著簽訂商品房買賣合同了，可是這一等就是近一年的時間。
認購住宅 房價突然要“拆分”上個月，張女士收到客戶經理電話，通知她去簽買賣合同。接到電話，張女士非常高興，可是被告知簽買賣合同之前必須先簽拆分協議，就是房價不是26000元，分割為房價18000元每平方，其余的8000元要改為一個名叫“裝修設計費的收費項目”，但實際上房子是毛坯房，這讓張女士感到有些擔心。當著記者的面，張女士聯系了樓盤的一位置業顧問。
這位置業顧問表示，這8000元實際上是虛擬的，只是為了滿足建委湊價格的要求。如果按照之前約定的26000元，是沒法簽合同的。
對此，包括張女士在內的許多購房者都不能接受，他們認為這樣的行為是存在風險的。
不簽“拆分協議” 收到“解約函”而就在購房者拒絕以這種莫須有的“裝修設計費”方式簽訂合同時，部分人卻收到了這樣一份“解除認購協議書的通知函”。
通知函中描述，由于工作人員多次通知，張女士未與售樓處簽署商品房買賣合同，根據協議購房者已經構成違約，而按照約定協議解除，定金不予退還，這也就意味著張女士近250萬的定金可能要不回來了。那么到底是什么原因，導致綠地山東國際金融中心要與張女士解除協議呢？
張女士得到售樓處的答復是，不服從將實際房價分割，就無法簽訂買賣合同。那么開發商為什么費盡心思的，將實際購房款進行分割呢？
置業顧問的答復：建委有相應的要求，他們也沒有辦法，而且以后的合同都必須這樣簽訂。
隨后，為了核實情況，張女士聯系了濟南市建委房地產開發管理處。
建委：實際房價 可以網簽濟南市建委房地產開發管理處工作人員表示，他們并沒有這樣的規定，只要沒超政府指導價都可以正常網簽。張女士的房子是可以按照正常價格，也就是之前約定的26000元辦理網簽的。對于開發商為什么要求購房者必須將房價分割他們認為，這是開發商想多簽，因為價格低，網簽名額就多，簽得越多回款越快。
而且濟南市建委工作人員認為，如果購房者聽從了開發商的要求，將房價分割成虛假的“裝修設計費”簽訂合同，是存在風險的。
針對這個問題，記者咨詢了律師。陳兆港律師表示，根據合同法規定，業主和開發商簽訂的認購協議書是有效的，協議中對于房價的約定是經過雙方認可的，如果開發商單方面要求將原來約定的房價分割為兩種不同性質的收費項目，業主有權利拒絕，并有權按照原協議履行。
按照實際購房價格可以辦理網簽，開發單位為何費盡心思，虛構了一個“裝修設計費”，其目的到底是什么？置業顧問表示，沒有簽訂拆分協議的購房者，公司統一發了解約函，這樣的行為是否合法？接下來該如何處理呢？
對于這些問題，綠地集團會給出怎樣的解釋，齊魯網、閃電新聞還將繼續關注。（齊魯網）
