“地鐵房”“酒店托管”“不限購”……在濟南樓市買賣雙方進入博弈期的“金九銀十”，14日記者走訪西客站部分樓盤和二手房門店了解到，攜地鐵R1線明年元旦通車利好，加之開發商返傭高，公寓產品銷售升溫，而從去年底開啟的二手房行情明顯回落，房產經紀改行、“掃街”賣房甚至門店關閉不再是新聞。
首條地鐵帶動公寓銷售，倆項目隔街“打擂”“公寓價格漲得慢，但比較穩定，感覺新房市場漲不動了，想試試投資個公寓?！?4日上午，走出臘山立交橋東側的財富壹號營銷中心，家住西客站片區的劉先生說這里已是他在西城轉的第四個公寓項目，從中駿·尚城、金科城·金璽、綠地·歡樂頌一路看過來，從價格到地段、配套都需要好好地比較。
從臘山立交橋至齊魯大道，沿途有新城領寓、樂夢中心、金科城·金璽三家樓盤的公寓項目。剛開盤不久的金璽公寓在齊魯大道與煙臺路交叉口東南側，與路口西北側的中駿·尚城相對，價格都在1.1-1.2萬元以上，沿齊魯大道走行的地鐵R1線在兩個項目之間穿過并設有換乘站，“地鐵房”就成為兩個項目的主要賣點之一。同時，因為公寓不限貸、限購，加上后期可選擇酒店托管運營，無論是樓盤置業顧問還是二手房中介，都極力推薦客戶投資西客站公寓。
“公寓返傭高，賣一套能返給公司兩萬多塊，個人能提三千多塊錢吧，所以最近都在賣公寓?！饼R州路一家二手房經紀劉先生說，他同事有的賣了七八套，提成很可觀。據齊魯樓市金科城店的一名房產經紀透露，從西客站片區市場來看，公寓要比新房好賣，賣一套公寓有的樓盤能返3萬元左右。
齊河的樓盤近期加大了促銷力度
9月份以來，濟南多個片區樓盤“貼身肉搏”，價格悄然下調。而在西客站片區，由于供應有限，市場沒有聽到有降價的消息。不過，這種狀況在年底前可能有所改觀，因為接下來的兩個多月將有幾個大型樓盤首開或加推。
就在10月13日，住宅斷貨已久的財富壹號和金科城精裝修樣板間在同一天亮相，兩個樓盤都將推出100-140平方米的帶裝修房源。14日，西客站片區新盤中建錦繡首府精裝多層洋房產品正式認籌，據了解，客戶認籌、房查、驗資都有不同幅度的優惠，最終簽約后優惠還可以疊加。在錦繡首府對面，同為中高端盤的藍城楊柳春風高層、小高層產品預計11月底將開盤，目前釋放的價格信息在1.5萬元左右，走毛坯房路線。片區內剛需盤濟水上苑即將加推，釋放的價格不超過1.4萬元。同是毛坯房源，價格相差1000元左右，一家定位剛需盤，另一家為中高端改善盤，可想而知這種“貼身肉搏”挺微妙。西客站片區另一樓盤西棠甲第近期也將加推。
除了西客站片區內樓盤集中供應，黃河以北齊河縣臨近濟南的樓盤近期加大了促銷力度，分流了西城市場潛在客戶。“一方面齊河房子便宜，走齊河黃河大橋也方便，另一方面開發商跟我們有合作，返傭要比西客站樓盤高?！鄙鲜龇慨a經紀表示，到齊河縣黃河國際生態城內的保利項目、北繞城高速附近的榮盛溫泉小鎮項目看房車接車送，尤其榮盛溫泉小鎮在售高層單價低至6500元左右，約七成投資購房的客戶來自濟南。
西客站二手房價格回落，門店比“冷”
一年前，因為拆遷補償款，槐蔭區吳家堡成了“網紅”，進城置業群體刺激了西客站片區二手房市場水漲船高。正在考察公寓市場的劉先生說，他家所在的臘山河東路一小區二手房春天的時候能賣到1.7萬元，最近他試探著問掛1.7萬能不能賣出去，沒想到中介卻語氣很肯定地說現在這個價格有價無市，因為下半年整個西客站片區二手房價格都回調了。
有房產經紀人認為，去年年底到上半年西客站片區二手房市場呈虛火狀態，如今受大環境影響，二手房價格回落讓他們感受到市場寒意。
房產經紀人劉先生表示，目前中建錦繡城、龍湖明景臺小區因為配套學校、小區環境好，是西客站片區比較好賣的小區，成交價在1.81.9萬元，其他小區均價都回調了?！吧习肽杲鹂瞥嵌址扛唿c的能賣2萬元，現在成交1.7萬元左右，有急著用錢的1.6萬多元也有賣的?！鄙鲜鳊R魯樓市金科城的房產經紀人說，他們在西客站片區恒大、海亮藝術華府分店成交量都很低，客戶看的多、下單少，都在觀望狀態。
西客站二手房市場降溫之下，房產經紀改行、“掃街”賣房、改賣新房甚至門店關閉也不再是新聞，還有的調整思路，瞄準齊河、萊蕪開拓市場?！艾F在有價無市，很少有人買了，一個月就做三五單，這個月店里還沒開張呢。連租賃市場都比二手房好做，一天能做三四單。”房產經紀人劉先生說。
來源：濟南時報
