截至目前，今年全市新房成交41489套，市南區最冷清，僅1558套，膠州市最火爆，有5475套；青島市庫存新房量降低至142186套，半年少了2萬套，開發商終于松了一口氣……5月15日，記者從市房地產交易中心了解到，市區新房供應量下跌明顯，城陽、黃島、膠州等郊區供應量依然超過1萬套。業內人士認為，房價短期上漲動力減弱，有望在二季度維持平穩。

　　半年新房供應量降2萬套

　　青島新房的總庫存量已經回落到142186套，其中包括新建住宅為99771套，跌破了10萬套大關，這是自3月份青島新建住宅庫存量跌落至11萬套之后，又一次大跌。其他物業方面，青島有辦公用房庫存量13870套，商業庫存量22159套，車庫及其他房源庫存量為6386套。

　　青島的新房庫存量最高值出現在2012年10月10日，當時的新房存量高達160400套。在這大約半年時間里，市新房庫存量被大量消耗，成交的速度遠遠高于新增供應的速度。

　　具體區域方面，市南區目前有待售新建住宅3820套，市北區有待售新建住宅4932套，黃島區有待售新建住宅14646套，嶗山目前有待售新建住宅2506套，李滄區待售新建住宅5716套。青島市住宅存量超過一萬套的區域多達5個，分別是原膠南15438套、膠州15076套、黃島區12290套、即墨11429套和城陽10085套。

　　青島風景樓盤市場總監張百忍告訴記者，3月份開盤數量多達17個，4月份的開盤量更是翻了一倍，多達34個項目。如此多的開盤量應當足以應對市場需求，甚至在某種程度上推高青島新房庫存量才對，但實際情況卻并非如此，根本原因還是銷售速度。3月份新房二手房成交都過了1萬套，非常火爆。

　　今年新房銷量41489套

　　成交量方面，目前全市新房成交量突破4萬套，為41489套，已經高于去年同期。市南區最冷清，僅僅1558套，膠州市最火爆為5475套。

　　青島鏈家市場研究部殷天逸表示，近期島城樓市市場成交量較為穩定，市場需求雖然有所回升，但短期內觀望情緒較濃，誠意入市的需求仍以剛需為主，出價較低，成交周期拉長；業主入市積極性較低，惜售情緒有所上漲，也有部分房源流入租賃市場，新增房源量所有回落。價格方面，雖然當前議價空間較小，但一些出售意愿較強的業主漲價現象明顯減少，房價短期上漲動力減弱，有望在二季度維持平穩。

　　“島城全市庫存量仍在高位，而且近年來保障性住房的建設力度越來越大，投向市場的商品房數量也在逐漸增多，市場整體投放量居高不下，而且投資投機購房仍被嚴格限制，在此情況下房價大幅上漲的動力不足。不過近期房價大幅下跌的可能性也不大，對于剛需來說，很難真正抄底，關鍵是適合自身需要，只要遇到合適的，包括價格、地段、面積等，就是好的購房機會，即可出手。”搜房網二手房數據監控中心相關負責人介紹說。

　　寫字樓空置率降至28%

　　近日，戴德梁行舉行2013年第一季度新聞發布會，在寫字樓市場方面，一季度，寫字樓市場租金止跌回升，但上升幅度有限。據介紹，一季度，由于本地經濟有所回暖，寫字樓租賃市場總體需求活躍度較去年有所升高，全市季度吸納量環比提高38.2%，達到12.528萬平方米。由于對未來經濟形勢看好的考慮，業主對租金預期持樂觀態度，因此，一季度島城甲級寫字樓的租金一改前幾季度租金持續回落的態勢，止跌回升，但是上升幅度有限，僅環比小幅上升0.7%，每月每平方米租金達到109元。

　　全市甲級寫字樓的空置率小幅下降，由上季度的30.09%降至28.3%。其中，2012年新增供應集中的市南CBD區域空置率由上季度的25.21%下降至23.41%；而市北的空置率由上季度的94.89%降至90.11%。記者 李晨