來源：中華網(wǎng)山東頻道
自去年“三道紅線”出臺之后，各房企財務(wù)狀況陡然惡化，各大民營房企陸續(xù)暴雷，監(jiān)管資金被挪、項目停工、爛尾、延期交付頻繁發(fā)生，加劇了購房人的焦慮情緒。
但這一次，官方發(fā)聲。
01
6月8日，西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于糾正違規(guī)挪用西安世茂璀璨傾城商品房預(yù)售監(jiān)管資金的函。
大致內(nèi)容為：西安世茂璀璨傾城項目因集團(tuán)抽調(diào)商品房預(yù)售資金，現(xiàn)存在資金缺口達(dá)11億導(dǎo)致項目停工，數(shù)千名業(yè)主連續(xù)上訪維權(quán)事件，在社會上造成不良影響。
隨著監(jiān)管資金被挪用，造成項目停工，工期嚴(yán)重滯后，引起了不少業(yè)主的投訴和維權(quán)。
而從領(lǐng)導(dǎo)留言版上了解到，世茂璀璨傾城二期從去年底開始，有關(guān)二期的房屋施工進(jìn)度遲緩、資金監(jiān)管不到位，現(xiàn)場施工磨洋工等聲音不絕于耳。
對此，未央?yún)^(qū)6月14日最新消息，世茂璀璨傾城二期一標(biāo)段已完成總工程約70%，二標(biāo)段已完成總工程約60%。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，一標(biāo)段已于2022年4月進(jìn)場復(fù)工，目前正在緊張施工中，世茂方承諾二標(biāo)段預(yù)計于6月30日復(fù)工。
那么，現(xiàn)場又是一個什么樣的情況呢？一起來看看！
02
乘坐地鐵4號線到常青路站轉(zhuǎn)出租車，從太華北路走約8分鐘便到達(dá)了世茂璀璨傾城。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
下午6：30左右，在現(xiàn)場我看到項目二期四周大門緊閉，基本無工程車輛進(jìn)出。
但在御井路上側(cè)門，有少量工人進(jìn)出，經(jīng)詢問得知，目前項目基本處于停工狀態(tài)，自己只是來處理之前工程修繕工作的。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
在圍繞項目走了一圈之后，我看到整個項目基本處于封閉狀態(tài)，所有住宅樓棟基本都已經(jīng)封頂。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
而從門縫中看去，整個場內(nèi)空無一人，路邊沙土上長滿了雜草，但整體還是比較整齊。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
同時，位于售樓中心一側(cè)還有一個空地，里面堆滿了建筑垃圾，從規(guī)劃圖看，這塊應(yīng)該是個商業(yè)中心，目前沒有修建跡象。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
看著如此慘淡的情景，加上住宅已經(jīng)售罄、項目封頂，本以為售樓中心應(yīng)該沒有工作人員了，但事實并非如此。
世茂璀璨傾城售樓中心6月13日實拍
在售樓中心我看到，里面大概有十幾個人員在忙碌著，項目最近在賣一期車位。
世茂璀璨傾城售樓中心6月13日實拍
同時，工作人員反饋：項目一期南區(qū)已經(jīng)交付，北區(qū)預(yù)計月底交付，二期項目停工了，目前無房源可售。
世茂璀璨傾城一期6月13日實拍
而對于未央?yún)^(qū)發(fā)函至世茂催款事宜，“幾個同事都清楚，但總部是個什么反饋，自己就不知道了。”
03
世茂璀璨傾城位于未央?yún)^(qū)御井路與漢渠北路交匯處路南，與北三環(huán)相鄰，項目總規(guī)劃用地308畝，分兩期開發(fā)，規(guī)劃了33棟住宅與4棟商業(yè)建筑。
2016年3月，西安市政府與中國建筑股份有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將圍繞西安城市建設(shè)六大重點領(lǐng)域開展總投資達(dá)800余億元的戰(zhàn)略合作，當(dāng)時明確的投資重點就包含城北未央徐家灣片區(qū)的改造。
當(dāng)時，新城控股、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、碧桂園集團(tuán)、天地源、榮華集團(tuán)等多家企業(yè)簽署合作協(xié)議，之前不被看好的徐家灣板塊，便成為了房地產(chǎn)行業(yè)爭相進(jìn)入的熱點區(qū)域。
2018年1月，世茂發(fā)布公告，通過收購獲得西安市未央?yún)^(qū)的三幅土地，代價為23.25億元，項目土地位于西安市未央?yún)^(qū)北辰大道與北三環(huán)立交西南角的DK-3、DK-4A及DK-4B，總面積約為255，051平方米，即利君未來城項目。
但世茂房地產(chǎn)收購西安項目未能完成，收購進(jìn)程并不順利。
2018年5月18日，世茂公告稱，因代價、付款條款及轉(zhuǎn)讓股權(quán)等項未能全面完成，雙方就收購事項的若干商業(yè)條款存在分歧，且未能簽立補(bǔ)充協(xié)議；同時，世茂還被賣方提起民事訴訟。
最終，在歷經(jīng)一年左右的商議之后，2019年4月29日，世茂再度公告稱，將上述總代價提高到32.42億元，才得以完成收購。
一開始本就不順的項目，本期待著項目順順利利的交付，誰曾想最后還發(fā)生了違規(guī)挪用監(jiān)管資金，導(dǎo)致項目停工的事情。
04
那好端端的世茂，為什么走到了挪用監(jiān)管資金的地步呢？
這其實歸于房地產(chǎn)開發(fā)商的通病。
前兩年，世茂將大部分錢用于投資，走上了瘋狂擴(kuò)張并購的道路。
2019年，在短短80天內(nèi)，世茂集團(tuán)斥資近200億元，收購了泰禾、萬通地產(chǎn)、粵泰股份、明發(fā)集團(tuán)等房企旗下超過20個項目，到了2020年，世茂集團(tuán)還接手陷入債務(wù)危機(jī)的福晟集團(tuán)旗下項目。
而其中資金的來源，基本靠的是銀行貸款和拿地自持的重資產(chǎn)。
但去年，央行要求管控房企的負(fù)債，同時房企的信托融資和海外發(fā)債也在收緊。
隨著金融監(jiān)管的到來，看似豪氣的開發(fā)商，幾千萬的利息都可能還不上。
為了還貸，不少房企開啟了賣賣賣的“自救”行動，而挪用監(jiān)管資金的行為，世茂璀璨傾城也不是個例，像高新的蘇寧云著、航天的康橋悅?cè)貓@、蓮湖的富力開遠(yuǎn)城等眾多樓盤，都傳出過監(jiān)管資金不足問題。
房企遭遇生存困境，就把手伸到監(jiān)管資金，讓廣大購房者的房子無法按期交付，顯然是無法接受的。
值得一提的是，在遇到資金監(jiān)管被挪用，業(yè)主除了“自救”外，最終還得靠政府牽頭，做好監(jiān)督和管理，并積極出臺相應(yīng)的政策，才能杜絕同樣的事情發(fā)生。
4月28日，西安又召開了商品房預(yù)售資金監(jiān)管會議，28家銀行單位參會，要求各監(jiān)管銀行要嚴(yán)格落實預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)法律法規(guī)，確保預(yù)售資金監(jiān)管到位。
隨著官方發(fā)聲，監(jiān)管部門對資金追繳，一切似乎又在朝向好的方向發(fā)展。
最后，希望世茂集團(tuán)總部能妥善處理該問題，讓廣大業(yè)主安心，雖然目前承諾二標(biāo)段預(yù)計6月30日復(fù)工，但在沒有收到房子那一刻，一切都存在不確定因素，且讓子彈再飛一會兒吧！
最后，針對房企違規(guī)挪用監(jiān)管資金，你怎么看呢？歡迎評論區(qū)留言！
（來源：西安樓市情報）
