來源：中華網山東頻道
自去年“三道紅線”出臺之后，各房企財務狀況陡然惡化，各大民營房企陸續暴雷，監管資金被挪、項目停工、爛尾、延期交付頻繁發生，加劇了購房人的焦慮情緒。
但這一次，官方發聲。
01
6月8日，西安市未央區住房和城市建設局發布了關于糾正違規挪用西安世茂璀璨傾城商品房預售監管資金的函。
大致內容為：西安世茂璀璨傾城項目因集團抽調商品房預售資金，現存在資金缺口達11億導致項目停工，數千名業主連續上訪維權事件，在社會上造成不良影響。
隨著監管資金被挪用，造成項目停工，工期嚴重滯后，引起了不少業主的投訴和維權。
而從領導留言版上了解到，世茂璀璨傾城二期從去年底開始，有關二期的房屋施工進度遲緩、資金監管不到位，現場施工磨洋工等聲音不絕于耳。
對此，未央區6月14日最新消息，世茂璀璨傾城二期一標段已完成總工程約70%，二標段已完成總工程約60%。經多方協調，一標段已于2022年4月進場復工，目前正在緊張施工中，世茂方承諾二標段預計于6月30日復工。
那么，現場又是一個什么樣的情況呢？一起來看看！
02
乘坐地鐵4號線到常青路站轉出租車，從太華北路走約8分鐘便到達了世茂璀璨傾城。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
下午6：30左右，在現場我看到項目二期四周大門緊閉，基本無工程車輛進出。
但在御井路上側門，有少量工人進出，經詢問得知，目前項目基本處于停工狀態，自己只是來處理之前工程修繕工作的。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
在圍繞項目走了一圈之后，我看到整個項目基本處于封閉狀態，所有住宅樓棟基本都已經封頂。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
而從門縫中看去，整個場內空無一人，路邊沙土上長滿了雜草，但整體還是比較整齊。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
同時，位于售樓中心一側還有一個空地，里面堆滿了建筑垃圾，從規劃圖看，這塊應該是個商業中心，目前沒有修建跡象。
世茂璀璨傾城二期6月13日實拍
看著如此慘淡的情景，加上住宅已經售罄、項目封頂，本以為售樓中心應該沒有工作人員了，但事實并非如此。
世茂璀璨傾城售樓中心6月13日實拍
在售樓中心我看到，里面大概有十幾個人員在忙碌著，項目最近在賣一期車位。
世茂璀璨傾城售樓中心6月13日實拍
同時，工作人員反饋：項目一期南區已經交付，北區預計月底交付，二期項目停工了，目前無房源可售。
世茂璀璨傾城一期6月13日實拍
而對于未央區發函至世茂催款事宜，“幾個同事都清楚，但總部是個什么反饋，自己就不知道了。”
03
世茂璀璨傾城位于未央區御井路與漢渠北路交匯處路南，與北三環相鄰，項目總規劃用地308畝，分兩期開發，規劃了33棟住宅與4棟商業建筑。
2016年3月，西安市政府與中國建筑股份有限公司簽署《戰略合作協議》，雙方將圍繞西安城市建設六大重點領域開展總投資達800余億元的戰略合作，當時明確的投資重點就包含城北未央徐家灣片區的改造。
當時，新城控股、當當網、碧桂園集團、天地源、榮華集團等多家企業簽署合作協議，之前不被看好的徐家灣板塊，便成為了房地產行業爭相進入的熱點區域。
2018年1月，世茂發布公告，通過收購獲得西安市未央區的三幅土地，代價為23.25億元，項目土地位于西安市未央區北辰大道與北三環立交西南角的DK-3、DK-4A及DK-4B，總面積約為255，051平方米，即利君未來城項目。
但世茂房地產收購西安項目未能完成，收購進程并不順利。
2018年5月18日，世茂公告稱，因代價、付款條款及轉讓股權等項未能全面完成，雙方就收購事項的若干商業條款存在分歧，且未能簽立補充協議；同時，世茂還被賣方提起民事訴訟。
最終，在歷經一年左右的商議之后，2019年4月29日，世茂再度公告稱，將上述總代價提高到32.42億元，才得以完成收購。
一開始本就不順的項目，本期待著項目順順利利的交付，誰曾想最后還發生了違規挪用監管資金，導致項目停工的事情。
04
那好端端的世茂，為什么走到了挪用監管資金的地步呢？
這其實歸于房地產開發商的通病。
前兩年，世茂將大部分錢用于投資，走上了瘋狂擴張并購的道路。
2019年，在短短80天內，世茂集團斥資近200億元，收購了泰禾、萬通地產、粵泰股份、明發集團等房企旗下超過20個項目，到了2020年，世茂集團還接手陷入債務危機的福晟集團旗下項目。
而其中資金的來源，基本靠的是銀行貸款和拿地自持的重資產。
但去年，央行要求管控房企的負債，同時房企的信托融資和海外發債也在收緊。
隨著金融監管的到來，看似豪氣的開發商，幾千萬的利息都可能還不上。
為了還貸，不少房企開啟了賣賣賣的“自救”行動，而挪用監管資金的行為，世茂璀璨傾城也不是個例，像高新的蘇寧云著、航天的康橋悅蓉園、蓮湖的富力開遠城等眾多樓盤，都傳出過監管資金不足問題。
房企遭遇生存困境，就把手伸到監管資金，讓廣大購房者的房子無法按期交付，顯然是無法接受的。
值得一提的是，在遇到資金監管被挪用，業主除了“自救”外，最終還得靠政府牽頭，做好監督和管理，并積極出臺相應的政策，才能杜絕同樣的事情發生。
4月28日，西安又召開了商品房預售資金監管會議，28家銀行單位參會，要求各監管銀行要嚴格落實預售資金監管相關法律法規，確保預售資金監管到位。
隨著官方發聲，監管部門對資金追繳，一切似乎又在朝向好的方向發展。
最后，希望世茂集團總部能妥善處理該問題，讓廣大業主安心，雖然目前承諾二標段預計6月30日復工，但在沒有收到房子那一刻，一切都存在不確定因素，且讓子彈再飛一會兒吧！
最后，針對房企違規挪用監管資金，你怎么看呢？歡迎評論區留言！
（來源：西安樓市情報）
