本報記者 梁嘉欣 鄒麗 廣州(樓盤)、上海(樓盤)報道

　　隨著資產重組預案的公布，現時總資產才30多億的廣宇發展(000537,股吧)，已被視為魯能旗下龐大地產業務的最終接盤者。

　　“現在收購(魯能地產項目)的事情正在進行之中，至于后續魯能地產的其它項目注入等相關事宜還未確定，有進一步消息會公告。”廣宇發展證券事務部相關負責人告訴本報記者。

　　不過，看起來廣宇發展要“獨吞”魯能的全部資產并不容易。日前，本報記者獨家獲悉，央企地產大佬保利或將與廣宇發展分食魯能這塊“大蛋糕”。不過，盡管保利及魯能雙雙表態“不清楚”，但這種回應卻更讓此事變得疑云重重。

　　廣宇發展接盤存憂

　　根據廣宇發展11月13日公布的內容，魯能集團擬向其累計注入9個二級開發項目，2個一級開發項目，總賬面價值為53.51億元，預估值為124.84億元，評估增值71.33億元，增值率133.30%。

　　為了實現資產的順利注入，廣宇發展同時還宣布，預計擬累計發行股本23.08億股，募集配套資金總額不超過41.61億元，增發價格約為7.21元/股。

　　在本次重組預案宣布以后，業內分析，魯能集團下屬的主要住宅類房地產資產和業務將注入廣宇發展。

　　眾所周知，魯能的地產業務規模相當龐大，在華北、華東、西南和海南(樓盤)等區域設立了19家房地產公司進行房地產開發，多數項目為千畝以上大盤。業內人士估算，魯能旗下總土地儲備超過4000萬平方米。

　　以此來看，據記者估算，此次計劃注入廣宇發展的項目也僅占魯能總土儲的1/4而已。

　　對廣宇發展而言，魯能地產資產的注入，無疑增厚了公司的資本。在本次收購前，廣宇發展的收入主要來自重慶(樓盤)和宜賓(樓盤)的房地產開發業務。但若收購完成，公司將實現在北京(樓盤)、重慶、宜賓、濟南(樓盤)、海口、三亞(樓盤)等地域的布局。

　　但這一切還有待落實。依據證監會規則，在披露預案后，仍需召開針對重組的二次董事會，披露更為詳細的審計報告、盈利預測等。

　　另外，由于魯能集團擬注入的資產屬國資類資產，還需遞交資料給國資委同意。假設通過，則需召開股東大會進行投票，最后才是報證監會走相應審批順序。

　　不過在房企再融資閘門還沒正式放開之時，廣宇開展如此大體量的融資方案能否順利通過審核，還是未知之數。

　　而從廣宇發展股價的表現來看，市場對此次的收購亦并不認可。預案公布后，廣宇發展股票于11月13日、11月14日、11月15日連續三個交易日收盤價格跌幅偏離值累計達到20%。

　　保利集團爭食？

　　也許連廣宇發展心里也明白，自己也許并非是魯能剩余地產項目的唯一目標接盤者。

　　廣宇發展相關人士曾在回應時無意中透露，此次集團有挑選地把比較好的地產資產注入廣宇發展，在前期調研階段，發現一些公司存在盈余和土地運用權證尚未取得的現象，不符合上市公司的資產準入條件。

　　“一旦這些情況處置清楚了，或會源源不斷地注入到上市平臺中來，但也能夠處置給非關聯方。”而這位人士提及的所謂“非關聯方”，或將是此前傳聞接盤已久的保利。

　　保利無疑是跟魯能談得最久，也是最有可能的意向收購者。早在一年前就有微博爆料，保利將收購山東魯能地產的全部土地儲備，總建筑面積近2000萬平方米，耗資約200億元，且保利各地分公司已接到總部回籠資金的死命令。

　　當時就有相關知情人士透露，在此半年前就聽說保利即將收購魯能一事，雙方已進入具體的資產接收階段，只是保利地產(600048,股吧)方面未明確是用現金購入，還是以資產換股權的方式接收。

　　然而一拖一年過去，保利收購一事至今仍未有定論。近日，記者就收購一事再次致電保利和魯能，然而雙方都言辭一致地表示“現在還不清楚”。

　　有人士認為，在借殼廣宇發展將其地產業務整體上市失敗之后，魯能內部對地產業務的整合一直不順，這也是其想剝離房地產業務出售給保利的原因之一。

　　不過，保利遲遲未肯做出收購的顧慮，也可想而知。

　　“魯能的項目集中在三四線城市，除非折價很多出售給保利，否則保利不太可能考慮購買這些項目，畢竟像保利這樣的企業都開始回歸一二線城市，三四線的份額已經很少，開發商都在從三四線城市撤退。”安信證券分析師告訴記者。

　　【更多熱點請上新浪新聞APP訂閱山東新聞 齊魯事盡在手中】