18日，國家統計局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌，環比降幅分別為1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。業內人士普遍認為，中國房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續，中國樓市已進入“新常態”。在此背景下，市場各方都將接受新的考驗。

　　部分放松限購城市與北上廣深7月新房價格變動呼和浩特

　　購房不再要求提供住房套數查詢證明

　　環比跌1%

　　石家莊

　　外地戶口或名下兩套住房的都可以購房，不需開具查詢證明環比跌0.8%北京限購政策不變

　　環比跌1.3%

　　哈爾濱

　　本地及外地戶口購房均不再有套數限制

　　環比跌0.8%

　　濟南本地戶口和外地戶口買房都沒有套數的限制

　　環比跌1.2%青島市內三區及嶗山區144㎡以上住房放開限購

　　環比跌1.2%上海限購政策不變

　　環比跌1.4%杭州主城區140平方米以上戶型不再限購，蕭山、余杭兩區全面放開

　　環比跌2.5%

　　溫州不再嚴格要求購房前的套數審查

　　與上月持平鄭州購房無需要提供住房套數證明以及納稅和社保等情況證明

　　與上月持平廣州限購政策不變

　　環比跌1.3%合肥購房無需提供居民家庭住房信息查詢證明環比跌0.8%

　　深圳限購政策不變

　　環比跌0.6%武漢外地人購房，提供社保證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可

　　環比跌1.8%

　　制圖/楊夢

　　【市場表現】

　　一線城市房價全線下跌

　　跌幅或比二三線擴大

　　2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢；6月起，廣州加入降價行列；7月，堅挺了24個月之久的北京房價也終于開始“淪陷”。一線樓市房價的全面下跌意味著，全國房價普跌態勢業已確立。

　　上海易居研究院分析稱，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅創2008年以來的歷史新高。據測算，7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，一線城市房價跌幅首次超過二、三線城市。并且，對比二、三線城市，一線城市跌幅擴大的態勢更為明顯。

　　記者近期在北京、上海等地發現，購房者觀望情緒依然濃厚，房企“讓利跑量”心理已占上風。上海內環內一樓盤6月底推出新一批300多套房源，一個月內完成簽約銷售僅為兩成左右。無奈之下，開發商推出了“充5萬抵35萬”的促銷方式，使實際成交均價由備案均價52000元／平方米，直降至45000元／平方米。

　　在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天，3月份開盤時500套房源超3000多人搶購，當天銷售出了九成。然而，4月中旬開始，銷售大幅下降，第二期開盤的500套房子7月還沒賣完，并出現了每平方米500元左右的降幅。

　　“開盤時賣的都是位置不好的房子，二期的房子朝向和戶型都很好，本打算漲價兩三千元每平方米的，現在只能降價。”一位銷售告訴記者。

　　【業內分析】

　　一線城市未公開救市

　　開發商降價去庫存

　　曾被業內認為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調整中不能“獨善其身”？

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，目前四個一線城市房價指數均出現環比下跌，和整個庫存壓力較大有關。“目前一線城市還沒有公開救市的做法，‘限購’‘限貸’政策仍比較緊。但同時，購房者又預期一線城市也可能像其他城市一樣，出現比較明顯的價格下調。因此，入市不積極，進而導致庫存積壓，反過來促使房企進行各種程度的降價。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支。“自住性需求是常數，去年賣多了，今年就賣的少。此外，信貸約束影響了購房行為的實現。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業成本提高。“現在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支持，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。”

　　世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示，在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下，開發商已開始啟用降價策略來積極去庫存，加速周轉，這也是導致近期一線城市房價數據全線下跌的主要原因。(據新華社)

　　【專家建言】

　　對首次購房家庭政策上還有空間

　　樓市此輪調整對政府決策、房地產企業、消費者都有哪些挑戰？各市場主體應如何應對？

　　在本輪樓市的調整潮中，地方政府在救市上表現積極。據不完全統計，在全部46個限購城市中，目前以各種形式“靈活”調節樓市的已近八成。在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府救市措施開始升級。

　　而對于房地產開發商來說，在當前市場不好的情況下，開發商的競爭力就剩下了價格。世茂集團副總裁蔡雪梅表示：“在開發商看來，一線城市如果愿意以價換量，真實的需求是存在的，一線樓市依然是企穩的，關鍵在于我們是否愿意賣出相對合理的價格。”

　　近期，樓市“崩盤”論、房價將“斷崖式暴跌”等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。對于購房者來說，信貸支持無疑是他們最為關心的問題。26歲的外地在滬白領胡一文在上海已經工作了2年，“我和老公正在觀望，希望信貸政策有調整。最近不是房價在松動嘛，我們一直在看房、議價，但不準備馬上出手。”

　　秦虹認為，中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。“下一步對于首套置業的家庭住房愿望實現，在政策上還是有空間的。”此外，作為調控的重要配套手段，政府應繼續做好保障性住房建設，增加中小套型商品房和共有產權的住房供應。 (據新華社)

　　【相關新聞】

　　70城有64個房價下降濟南7月新房跌1.2%

　　7月房價延續下跌態勢，跌幅進一步擴大。國家統計局8月18日發布的“2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環比下降的城市數量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13。濟南7月份新房價格環比下降1.2%，二手房價格環比下跌1%。

　　數據顯示，新建住宅環比下跌的城市快速增加。5月70個大中城市中，新建住宅銷售價格環比下跌的有35個，6月這一數據增至55個，7月該數據升為64個，9成以上的在統計大中城市新建住宅價格環比都下跌。

　　據不完全統計，濟南目前有百余家在售樓盤。8月份濟南樓盤優惠力度進一步加大，打折樓盤的數量也越來越多，8月出現明顯打折優惠的樓盤有50余個，占在售樓盤總數的近半。槐蔭區最多，有19個，大多數出自西客站片區；另外歷城區有10余個，“6”字頭樓盤更多地出現在該區域。除此之外，東部打折的樓盤越來越多。

　　(記者張曉莉 實習生朱琳)

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