兩河村處于西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)拆遷安置范圍內(nèi)，已列入今年的舊村改造計(jì)劃，目前正作前期準(zhǔn)備工作；短短兩年的時(shí)間，中鐵置業(yè)、保利、世茂等外來大鱷進(jìn)駐西海岸新區(qū)CBD區(qū)域……5月份，西海岸新區(qū)CBD區(qū)域全面開工建設(shè)，60萬人口的規(guī)劃配套如何保證完善跟進(jìn)？目前整個(gè)區(qū)域情況如何？近日，記者對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地探訪。
兩河村今年拆遷改造
近日，西海岸柏果樹河生態(tài)間隔試驗(yàn)段工程開標(biāo)并進(jìn)場(chǎng)施工，這標(biāo)志著，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)正式進(jìn)入了全面開工建設(shè)階段。目前，該區(qū)域還有一些村莊社區(qū)，很多社區(qū)居民關(guān)心區(qū)域拆遷進(jìn)展問題。5月3日，記者調(diào)查了解到，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，東臨干河子河，西臨兩河，北依朝陽(yáng)山和華山，南臨靈山灣，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住。拆遷工作方面，兩河村處于西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)拆遷安置范圍內(nèi)，已列入今年的舊村改造計(jì)劃，目前正作前期準(zhǔn)備工作。新黃島區(qū)劃調(diào)整后，新黃島區(qū)在維持原膠南市安置補(bǔ)償總體政策不變的情況下，研究制定了新的拆遷安置政策，并已通過了面向社會(huì)公示等程序，近期將公布出臺(tái)。
鄭戈莊社區(qū)屬于靈山衛(wèi)街道辦事處，在新區(qū)CBD范圍內(nèi)。5月2日上午，記者來到了該社區(qū)。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，為了防止大貨車碾壞社區(qū)柏油路，村頭設(shè)置了限高桿。村民鄭先生告訴記者，整個(gè)社區(qū)有300多戶，聽說今年有計(jì)劃拆遷改造。“目前還沒有入戶調(diào)查，我們這個(gè)社區(qū)屬于新區(qū)CBD規(guī)劃的住宅區(qū)，以后就住上樓房了。”鄭先生說道。據(jù)介紹，新區(qū)CBD安置區(qū)域新農(nóng)村社區(qū)不只是讓村民住上樓房，同時(shí)還要解決好搬遷村莊村民的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)工作。另外，柏果樹河發(fā)源于原膠南市小珠山西麓，是中央商務(wù)區(qū)主要河流之一，目前河道部分河段河堤水毀嚴(yán)重，河床淤積。柏果樹河生態(tài)間隔工程是新區(qū)中央商務(wù)區(qū)第一個(gè)實(shí)施的生態(tài)景觀項(xiàng)目，在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，樹河生態(tài)間隔試驗(yàn)段工程的施工隊(duì)已經(jīng)進(jìn)入工地并開始施工。
大鱷云集，CBD成樓盤宣傳噱頭
西海岸新區(qū)CBD概念是去年提出的，兩年的時(shí)間，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)云集了多家大鱷。“受益該區(qū)域規(guī)劃確定，多家樓盤的價(jià)格也瞬間上升。世茂諾沙灣、科達(dá)天意華苑、保利海上羅蘭、銀盛泰星河城、萊鋼建設(shè)憑海臨風(fēng)、萬科青島小鎮(zhèn)等項(xiàng)目成為區(qū)域熱點(diǎn)樓盤。”青島市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)龍江表示。今年4月份，大鱷中鐵置業(yè)進(jìn)駐該區(qū)域。中鐵置業(yè)將建設(shè)涵蓋文化、旅游、休閑、娛樂、商務(wù)及居住等多種功能的超級(jí)城市綜合體。
“靈山灣西海岸CBD，現(xiàn)接受預(yù)訂……”5月2日上午，在原膠南市靈海路附近，記者看到以西海岸核心為宣傳噱頭的鑫都匯府樓盤，雖然項(xiàng)目剛開始施工，預(yù)熱工作已經(jīng)在進(jìn)展了。在該樓盤售樓處，一名置業(yè)顧問介紹說，項(xiàng)目預(yù)計(jì)得在下半年開盤，將先開多層房源，價(jià)格預(yù)計(jì)是9000元/平方米。“我們樓盤在CBD區(qū)域范圍內(nèi)。”該顧問提醒記者說。
去年之前，西海岸區(qū)域最受寵的便是海景房。樓市最火爆的2010年，該區(qū)域個(gè)別海景樓盤價(jià)格甚至過了萬元大關(guān)。隨著限購(gòu)的實(shí)施，開發(fā)區(qū)海景房被冷凍，供應(yīng)量居高不下。當(dāng)CBD的規(guī)劃面世后，區(qū)域內(nèi)的非海景房找到了救命稻草，風(fēng)頭甚至蓋過了區(qū)域外的海景房。舉個(gè)例子，鑫都匯府預(yù)計(jì)價(jià)格9000元/平方米，而范圍外，僅隔了兩條街約1公里的另外一家樓盤價(jià)格只有6000多元/平方米，也是多層房源，而且是現(xiàn)房。
“之前，膠南房?jī)r(jià)高的區(qū)域是市政府旁邊，還有海景房。現(xiàn)在新區(qū)CBD區(qū)域開始崛起了。區(qū)域內(nèi)的樓盤價(jià)格已經(jīng)開始上漲了，有提前透支利好政策的可能。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說，“這個(gè)區(qū)域的樓盤現(xiàn)在不限購(gòu)，這是對(duì)投資客最大的吸引。CBD的概念是很吸引購(gòu)房者的。青島市北區(qū)的CBD區(qū)域，2008年開始炒，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)上來了。但你可以看出，由于層出不窮的辦公樓扎堆，問題還是存在的，供應(yīng)量大，不好銷售，降價(jià)壓力很大。這對(duì)新區(qū)CBD區(qū)域開發(fā)商是個(gè)警惕。CBD概念并非萬能的，還得要求開發(fā)商在產(chǎn)品質(zhì)量和定位上下功夫。”記者 李晨
