據青島新聞網400電話去電量統計顯示，2013年4月400去電量較之今年3月出現小幅下降。3月受房地產“國五條”影響，不少購買力已經在“恐慌”氛圍中提前耗盡，當4月1日青島版“國五條”細則正式落地后，島城樓市立刻進入“冰封期”。也許是置業者已經適應了頻繁調控帶來的影響，這股“樓市寒流”卻并不如預想的強烈，4月剛過中旬，房屋買賣又逐漸火爆，房地產市場恢復了往日的熱鬧，島城樓市一路向暖。

　　根據青島網上房地產統計數據顯示，4月青島全市新房成交9145套，新房成交面積高達963756㎡，環比3月新房成交量下降四成，但與1月份的新房成交水平幾乎持平，樓市經歷一個月的調整期后，開始進入“平穩期”。在4月成交的9145套新房中，新建住宅成交量為8525，住宅成交面積為867512平方米，雖然與3月無法相比，但同比去年4月3526套的成交業績相比，漲幅2倍不止，未來走勢一片大好。

2013年4月與3月400來電區域對比走勢圖

　　NO.1李滄區—“關注度”冠軍專業戶 剛需置業首選區域

　　從400去電量區域分布對比數據統計中得知，李滄區2013年4月400去電量占比與3月份基本持平，小幅上漲0.17%，以24.54%的占比再次奪得冠軍，這也是2013年李滄第4次當選最受置業者關注區域。在島城置業者眼中，李滄擁有剛需房源多、房價低、配套齊全等優勢，區域住宅性價比極高，這一點在2013年以來區域來電數據中都有著強有力的體現，李滄一直位居400區域去電量榜首。

　　從具體樓盤來看，山景小城4月躋身400去電量樓盤榜單前三位，作為東李為數不多的洋房項目，該樓盤憑借與青島新聞網獨家團購，受到了不少剛需置業者的青睞，79-120㎡洋房，起價9400元/㎡，送2000元/㎡精裝修，參加團購最高可優惠1.8萬元，價位甚至低于周邊高層毛坯價。藍山灣自3月進入400去電量樓盤榜單前十位后，4月再發力進入前五位，該項目與青島新聞網合作推出獨家團購，推出一期5#、7#、9#樓現房房源，網友可享受“5千最高抵7萬，再送車位”的優惠，團購房源均價8200元/㎡。4月10日至5月9日，時代城青島新聞網獨家團購再次啟動。此次團購推出33#、34#、46#樓座，主力戶型面積59-190㎡。

　　NO.2城陽區—“北青島”持續升溫 熱度不輸市區

　　城陽區雖然地處青島北大門，距離市內三區相對較遠，但隨著利好規劃的落地和房產大鱷的入駐，已逐漸成長為青島北部核心居住區。在2013年4月400區域去電量中以18.96%的占比奪得第二名，連續兩月小幅增漲。隨著城陽高新區的發展與崛起，世茂、銀盛泰、雨潤等地產商的相繼入駐，以及政府的大力支持，目前高新區基礎設施已逐步完善，正值價格洼地的新興區域吸引了大批投資者的關注。

　　位于城陽西部世茂公園美地4月奪得400去電量樓盤榜單亞軍，項目新房源已于4月29日開盤，在新聞網團購帶來高性價比的影響下，在團購房源開盤活動中，有300余名置業者涌入現場，僅兩小時內熱銷135套，總成交額高達2.2億，再創別墅熱銷紀錄。同處高新區的星雨華府4月初加推新房源，房源類型涵蓋別墅、花園洋房、小高層和高層，新房源剛面世，便受到置業者的關注。

　　NO.3老四方—大鱷云集新盤綻放 舊城換新顏

　　在2013前幾個月400去電量榜單中，原市北區域憑借超高的人氣一直位列三甲，而與原市北共同構成新市北的老四方區域卻一直徘徊在紅榜之外，4月老四方400去電量上漲2.47%，以15.47%的占比奪得受關注區域第三名。

　　作為老四方發展的兩大動力源，“新都心”與“濱海歡樂城”東西呼應，兩區域大鱷項目云集，各項目施工速度紛紛提速，將老區舊貌在短時間內改造的光彩奪目。地處老四方瑞昌路片區的頤和廣場除過硬品質、優越區位、成熟配套、完善規劃外，新聞網團購全程助力讓頤和廣場成為了4月倍受矚目的樓盤，4月16日頤和廣場悅灣開盤，吸引了千余人到場選房，截止當天晚上9點，開盤活動還沒結束，頤和廣場悅灣推出的333套房源已經銷售9成，幾近清盤。

2013年4月與3月400來電價格對比走勢圖

　　“萬元盤”占據半壁江山 “價位”不是問題

　　從400去電量成交價格區間對比圖來看，4月住房均價10000元及以上價格樓盤以51.28%的占比完成“四連冠”，比3月增加8.11%，獨占半壁江山。在4月400去電量前十排行榜中，山景小城、7080中心廣場等多個單價萬元/平米以上的項目位列其中。從連續多月的400去電量數據中不難看出，置業者看房買房的首要關注要素早已不是單純的“低價位”，特別是購房自住的置業者，在選擇方面更傾向于配套齊全綜合性價比較高的房源，所以享有好地腳、好配套、好品質的“萬元盤”自然少不了“關注度”，而且從多月來電數據來看，關注該價位區間的置業者數量逐日遞增。

　　“準萬元盤”身價提升 “好潛力”很誘人

　　成交均價在8000-10000元/平方米的房源，關注度連續兩月下降后在4月出現小幅增長，由16.68%的占比下降至18.12%，越來越多的置業者開始關注該價位區間房源，“準萬元盤”奪得4月400去電量價格區間樓盤的第二名。隨著樓市調控的升溫，單純的投資客已逐漸被擠出房地產市場，但置業者選房依然會考慮升值因素，“準萬元盤”由于綜合性價比頗高，也被賦予了“好潛力盤”的美譽，吸引了不少關注目光。4月，頤和廣場、保利海上羅蘭、唐島海岸等多個“準萬元房”受到了不少置業者的關注，同時也取得了不錯的銷售業績。“準萬元盤”往往處在潛力區域，如濱海歡樂城、東李、西海岸等，該些區域都是青島未來重點發展區域，雖然目前生活配套距離“宜居”標準仍有一定差距，但良好的發展前景已經讓這類樓盤十分“誘人”。

　　“低價盤”4月遇冷 “漲價風”后難覓蹤跡

　　今年二三月400去電量成交均價6000-8000元/平方米區間的樓盤連續兩次奪得關注度亞軍，4月該價位區間樓盤去電量占比由20.05%降至13.48%，而出現下降的主因就是“漲價風”。

　　過去一段時間，李滄、城陽等剛需置業區域內的“低價盤”數量頗多，但隨著“北青島”各項配套日漸完善，春節后不少樓盤開始提高自己的“身價”，昔日六七千元每平米的樓盤現已經基本售罄，而新加推的房源價位出現明顯上漲。目前，李滄中部及東部、城陽主城區新房單價都超過8000元/平米大關，如今“低價盤”分布區域主要集中在白沙灣、高新區等區域，購房者可在這些“便宜房子”未翻身漲價之前，提早入手完成個人置業。